來源:每日地產 作者:Aries
投資者和首次購房者最近發現“害怕錯過（FOMO）”的心態再度在市場上閃現，因為房地產市場的一部分開始轉暖，買家開始入市抄底。
雖然悉尼和墨爾本的銷售均價在5月份聯邦大選後市場情緒開始轉變之後僅小幅上漲 – 分別隻上漲0.1％和0.2％，這兩個城市部分地區最近的房地產銷售案例表明，市場的轉向更為明顯。
來自墨爾本的買家中介Cate Bakos表示：“我們又回歸了瘋狂的冬季銷售期，拍賣成交價正在超越中介的初始報價。FOMO（害怕錯過）心態再次出現，許多人害怕錯過時機，拍賣場上的競爭很激烈。”
房貸利率下降，信貸標準放鬆，並且工黨提出的投資者加稅政策被取消，這使得更多的買家進入了市場，這些市場的價格已經比高峰期下跌了10％至15％。
墨爾本買家Max Steed已經看房三個月，並表示他因為競爭加劇而感到必須加快動作。他說：“每次參加拍賣，每次參觀房屋開發，我都會看到很多首次購房者。像我一樣，他們也意識到現在是進入市場的好時機。根據媒體的報道，現在的市場行情趨於平緩。作為一個積極看房的買家，我可以告訴你，這是一個即將升溫的市場。因此，我現在感到，必須趕在其他人搞定貸款之前出手買房。“
他表示，不僅競爭日益激烈，而且其他買家現在也準備好給出高於要價的報價。他錯過了一個房產，因為另外一位買家付出了比拍賣底價高10萬澳元的價格。位於4 Shackell St, Coburg 的這個物業還沒等到拍賣，就被一家人提前買下。他表示要增加預算並重新調整標準，以確保在春天房市變得瘋狂之前買到想要的房產。
隨著一些地區的房源枯竭，即使是經驗豐富的買家和投資者，如來自悉尼的Robert Martin，也感到壓力，願意付更高的價格並在現在就拿下房產。
在聯邦大選之前，Martin先生打算花費160萬澳元購買悉尼北部海灘的房屋。他現在準備將預算增加到180萬澳元以便順利入市。“最近借貸能力增加帶來的好處是，我們現在可以借更多錢。去年，由於貸款收緊，我們無法借款。現在我們可以，其他人也可以。“
為了進一步提高自己的購買能力，Martin先生正在考慮出售他在塔斯馬尼亞和新州的其他投資物業。Martin先生說：“提高預算是個無底洞，因為基本面並沒有任何改變。我並沒有賺更多的錢，但是隨著APRA最近的動向，突然間大家都回到市場上。房地產又變得熱門。這很難。”
另一位悉尼購房者Kate Potter發現，即使增加預算，因為競爭加劇，現在也很難買到住房。
Potter女士說：“我們十分心儀16 Bilwara Avenue, Bilgola Plateau這套住房，但是當開放日我們去參觀房產時，看房的人排起了長隊。我們就知道這棟房子在拍賣的時候競爭肯定會很激烈，所以我們開始尋找備選物業，以防沒能拿下這個房子。”
Potter一家確實錯過了這個物業，因為另外一位買家付出了高於底價15萬澳元的價格。因為預料到沒能拿下這個物業的買家們肯定會蜂擁至下一個房源，Potter女士決定迅速行動，為307 Lower Plateau Rd, Bilgola Plateau的物業給出了報價，這是的她備選房源。
正如預期的那樣，競爭同樣激烈，而且銷售中介選擇“採取暗拍”（Dutch auction）而非現場拍賣的銷售形式。“暗拍”也被稱為“無聲拍賣”，在地產市場繁榮期間比較普遍，由於缺乏透明度，“暗拍”會迫使買家支付過高的價格。
Potter女士笑著說：“還有其他四個買家也給出了報價，所以我們需要盡量報高價。我們不知道其他人出了什麼價，所以也有可能我們報的價格是過高的。我們也不想知道。重要的是我們買到了房子。“
來自悉尼Highspec Properties的買家中介Amanda Gould指出，一些地產中介現在拒絕接受拍賣前的報價。Gould女士說：“現在市場上競爭很激烈。即使有很好的報價，中介也不會在拍賣前考慮。”
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