作者:Aries
這是擺在不同價位房產買家面前的一個價值數百萬元的問題：你應該在冬天買房還是在春天買房？
預計從下個月（9月）開始，市場上將會出現更多的房產。隨著房價的上漲，競爭也會更加激烈、
澳洲目前的房價已經觸底，估計開春房價就會再次上漲。
每年的10月和11月也是房價最高的時候。如果房價即將上漲的話，那麼現在是入市的最佳時機。
在今年6月到今年12月的6個月里，房價和公寓價格都將上漲2%。我預計到2020年，澳洲房價將3%至5%，其中公寓價格將上漲2%至4%。
我們預計房價不會出現很大的反彈，但房價將會小幅上漲，買房的話最好是在房價反彈之前買。
澳儲行數月來已連續兩次下調官方利率，目前官方利率已降至1%的創紀錄低點。抵押貸款的利率也在下降。
由於APRA（澳大利亞審慎監管局）下調了貸款評估利率，現在澳人貸款也跟容易了。銀行將以高於當前利率2.5個百分點的利率來測試客戶的償債能力，而不是此前的7.25%。再加上房價下跌，這意味著悉尼的房價比12至18個月前的更便宜。
儘管目前冬季市場上的房產比較少，但競爭也少，如果現在這個市場上有適合你的好房子，那麼現在對你來說就是買房的好時機。
春天買房的人會增加，這會推高房價。今年，投資者還可能會重返澳洲樓市。
儘管現在市場上的房產存量並不多，但也出現了很多新公寓。
賣家知道一般來說冬天樓市是不景氣的，所以如果他們在這個時候將房子掛牌上市，這說明他們已經走投無路不得不這麼做了。因此，你可能會在這個時候買到物美價廉的好房子。
你可能知道類似的東西以前賣60萬元，但你可能有機會砍到55萬元。很多賣家以遠低於預期的價格賣出房子，因為他們需要快速受惠資金。在這種情況下，買家可以支付比市場價值低10%至20%的價格就買到房。
減稅措施正在進行中，選舉的緊張情緒也已經過去。
即使你不確定你是否想在冬天買，那麼你現在也可以開始找房，這樣你就可以提前做好準備。如果你了解了市場，你就能在任何時候發現好房子。
本文譯自馬修·哈桑（Matthew Hassan）和Shane Oliver，作者分別是Westpac（Westpac Bank，西太銀行）高級經濟學家和AMP資本投資策略主管兼首席經濟學家
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