文章來源：Ozhome.com.au
安娜貝爾（Annabel Darbyshire）決定推遲購買底層公寓的計劃，直到春天來臨，希望屆時會有更多房源可供選擇，而賣家也會更願意談判。
作為一名社會工作者，安娜貝爾認為房價在經歷了22個月的下跌之後已經開始觸底反彈，但不太可能像2011年那樣騰飛，當時儲行降息引發了房市繁榮。
「等房源增加，我也會認真起來，」她說自己計劃購買一套價格在50-60萬元之間的兩居室底層公寓，並希望能在後院種菜。 
利率下降、減稅、高移民、貸款條件放寬，對首置業者的激勵措施以及負扣稅改革擱淺，增強了市場信心。
但與此同時，信貸緊縮、創紀錄的家庭債務、居高不下的失業率、高成本和低拍賣量正在限制價格和市場交易量。
AMP Capital的首席經濟學家奧利弗（Shane Olive）表示，「我們看不到繁榮回歸，預計到2020年價格漲幅都將受到限制，只有較低的個位數漲幅。」
他表示，此前推動房價猛增的投資者現在受限於只付息貸款和投資者貸款的緊縮、高出租房空置率以及疲弱的經濟增長。
成交量下降
全球投資銀行摩根士丹利（Morgan Stanley）的分析顯示，6月的銷售量仍比過去三年的平均水平低30％，而6月本來就是季節性的疲軟時期。
Finder.com的洞察經理庫克（Graham Cooke）補充道：「房源很少，很難判斷價格的輕微反彈是暫時的，還是會持續下去。隨著利率預期下降，許多買家都在推遲購買。房價可上可下。」
買家代理、抵押貸款經紀人和房地產經紀人聲稱，隨著價格的下降，對房地產的需求正在增加，特別是那些不想再因為房價反彈而被擠出市場的買家。
澳洲最大銀行聯邦銀行（CBA）的高級經濟學家艾爾德（Gareth Aird）也認為，市場情緒正在改善，但警告稱經濟仍存在風險，如失業率上升。
他預計，在墨爾本和全澳範圍內，悉尼的房價將上漲約4％和3％。「經過兩年的衰退，市場會比較謹慎。」艾爾德說。
摩根士丹利認為，建築許可的下降及其對就業的影響意味著經濟增長放緩可能會導致更多的痛苦。
「我們正在關注經濟衰退對國內生產總值和就業的影響，這可能對房價的任何預期復甦構成風險，」它警告說。
「如果房源增加之後，清盤率也能挺住，也許我們可以看到更強勁的房市復甦——儘管現階段看起來不太可能。」其分析警告說。
貸款機構正在討好那些能夠滿足嚴格信貸條件的借款人，這些條件包括可以輕鬆應付定期的還貸支出以及擁有至少20%的首付款。貸款機構的廣告利率創下新低，並提供大幅折扣，甚至贈送現金獎勵、航空里程和電視等消費品。
最近降息的機構包括Suncorp，該公司將其兩年和三年的固定利率降低了20個基點。貸款人可以降低固定利率以吸引新客戶，而無需降低現有借款人的利率。
上周末，主要市場的拍賣清盤率接近80％，但主要市場的待售房產數量比去年同期減少約40％。
根據CoreLogic的數據，待售房產數量是九年來最低的。
分析師庫舍爾（Cameron Kusher）表示：「距離春季只剩下一個月，房源數據有可能反彈。但最大的問題是買家的需求是否也會隨之上升。」
巴克斯（Cate Bakos）專門代理200萬元及以下的房產，他表示買家已經回來了，但正在等待春季更多房源上市，這是傳統上一年中最繁忙的時間。
需要謹慎
房貸優惠
布魯姆（Emma Bloom）所在的機構專門代理200-2200萬元的房產，她補充說：「如果我能找到好房子，就不會拖延，但問題是要找到好的。」
布盧姆警告買家要小心賣家最大限度地利用買家的興趣來高價出售此前賣不掉的房子。「你需要小心，」她說，「如果一套房子上市很久都賣不掉，那肯定有問題。」
其他經紀人則警告賣家不要對他們房產的價值抱有不切實際的期望。
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