來源：微珀斯
很多首次或初級購房者在購買房產時都會不知所措，而且還可能在購房過程中犯錯誤。
但作為一個首次購房者，
到底要怎麼避免犯下
這些潛在的錯誤呢？
首次購房者須避免的6大常見錯誤
01
缺乏財務預算計劃
首先，你必須得充分了解自己的財務狀況，並且進一步的做出你的購房預算。
確定了自己的預算后，你才能與貸款經紀人或銀行詳談、了解自己所能承擔的貸款額度。除此之外，你還得計劃未來10年，20年，甚至可能30年的房貸計劃。
02
不對房產進行徹底的研究
在第一次購買房產的時候，大家常常會不知從何下手而盲目地購買了房產。
這是不對的！！
有經驗的購房者都會徹底研究自己感興趣的房產。如果是自住房，你得了解該區的生活方式和設施適不適合你，例如學校的質量，交通問題，購物娛樂中心以及未來任何的分區計劃。但如果是投資房，你尤其還需考慮的是該郊區的物業銷售情況和地理位置。
所以，在購房前，你必須得徹底地了解你所購買的區域。如果你有多餘的預算，你可以考慮聘請一個買方代理來幫助你順利購買首套房。這些代理是該領域的專家，他們可以代替你做所有的房產研究，以確保你在買房時做出明智的選擇。
03
缺乏耐心、做出衝動決定
在購買房產的過程中，首次購房者可能很容易感到有壓力而隨便做出決定。
首先，你必須得了解 「一分耕耘，一分收穫」。想購買適合自己的房產是必須得花時間慎重考慮的，而不是衝動地做出決定。
04
借款超出預算
首次買房應該是一個愉快的體驗，而不是天天提心弔膽，擔心自己是否能夠償還貸款。
其實銀行願意貸款給你多少和你實際能承受的預算是兩件不同的事。如果不想未來會後悔自己現在所做的決定，那就不要盲目地購買你實際經濟上承受不了的房產，並且堅持自己所設下的預算。
05
未能為額外費用做出預算
許多首次購房者常常會忽視了其他額外的成本費用。
房產出售價格僅僅只是開支的一大部分。其實在購買房產之前，你還得預算其他成本。例如，有關房產過戶費，印花稅，建造成本和害蟲檢查費用，貸款申請費，貸方保險，搬家費用以及許多其他隱藏的額外費用。
06
沒有徹底閱讀合同
在最終確定購買房產時，你將簽署的一般條款合同 (The Joint Form of General Conditions Contract）是具有法律效力的。 一旦簽署后，你必須遵守該合同的所有條款。
在簽訂合同之前，請務必閱讀整個文件，並確保你了解該合同的所有條款和條件，包括你本身的義務，責任和任何相關費用。
最好的方法是與該房產的代理商一起閱讀合同，而且你還能趁這個機會提出任何你不了解或想商討的內容。
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