來源：澳洲財經見聞
新財年伊始，不少人會給自己立一個Flag。
根據澳大利亞廣播公司的調研，實現自己的買房夢仍然是擺在第一位的。更有意思的是，在不少受訪者中，已經買房的人和沒有買房的人都表示自己「夜不能寐」。
克勞德是在悉尼中央商務區（CBD）的一名建築工人。為了買房，他半年前去找銀行貸款100萬，但是銀行告知他需要有25萬的首付款。
他說：「首付款太高，自己買不起。」 為此，他經常會失眠，睡不著覺。
唐納是家住墨爾本的一名業主。她雖然貸款買了房，但是直言自己晚上也睡不著覺。他的壓力來自償還貸款。
她說：「我在去年9月買了一套房子。隨後有了一個小孩。目前，我正在休產假。因此在28周的時間里，我只能領50%的工資。」
「我是一名教師。當產假結束時，我將申請Centrelink補貼，可以領取大概相當於18周工資的補貼。但是，對於能否足額領取Centrelink補貼，我有點兒擔心。如果我不工作的話，我將無任何收入，這有些煩人。」
簡是生活在霍巴特的一名業主。由於當地平均工資相對較低，她也面臨著償貸壓力，每分錢恨不得掰成兩半花。
在接受記者採訪時，簡說道，我認為我們很有可能成為「終生房奴」，還貸款得還到70歲。
儘管簡的丈夫有一份全職工作。但是對於每一份支出，簡都不得不「考量考量再考量」。
她說：「例如，如果和朋友聚餐，一般會在迫不得已的情況下才會出去聚餐。並且會實現做好計劃，哪怕是在賭場吃一頓10澳元的午餐。」
澳洲地產研究機構CoreLogic公布了最新的房價報告，提示有跡象表明住房市場出現顯著改善。
對於有房人而言，這或許是個好消息。
但是，對於沒有買房的人而言，買房的夢想似乎又遠了一些，晚上睡不著的人又多了一些。
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CoreLogic六月房價報告：跌不動了？
澳洲房產研究機構CoreLogic公布的最新房價數據顯示，今年6月份，悉尼和墨爾本兩地房價自2017年達到峰值以來首次錄得上漲。
其中，悉尼房價上漲0.1％，為2017年7月峰值以來的首次增長。墨爾本上漲0.2％，為自2017年11月以來的首次增長。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，今年6月份，有初步跡象表明央行的降息、和市場情緒的改善開始對悉尼和墨爾本兩地住房市場產生流動效應。相比之下，其他地區住房市場仍表現相對疲軟。
他說：「過去一年，悉尼和墨爾本住房跌幅持續收窄，並於今年6月份開始錄得微幅上漲。」
今年6月份，除悉尼和墨爾本外，霍巴特是另一個錄得上漲的首府城市，漲幅為0.2％。
非首府城市中，南澳和北領地非首府地區房價分別上漲0.1%和0.2%。其他非首府地區則錄得下跌。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，這和悉尼和墨爾本兩地高檔住房在過去兩年內的跌幅相對較大有關。數據顯示，相比周期性高點，兩地高檔住房價格分別下跌了17.1%和15.8%。
這種趨勢在最近一個季度出現逆轉。數據顯示，截至6月的一個季度內，悉尼高檔住房的跌幅收窄至1.0%，而低檔住房跌幅則擴大至1.7%。墨爾本也體現出同樣的趨勢，兩檔住房價格分別下跌0.1%和0.6%。
Tim Lawless說道：「從目前的趨勢來看，悉尼和墨爾本兩地的高檔住房將率先觸底反彈。」
這些上漲的地區主要集中在霍巴特、堪培拉、布里斯班和阿德萊德。而跌幅較為明顯的地區則集中在悉尼、墨爾本和珀斯。
相比首府城市，非首府地區房價相對更為抗跌。2018/19財政年度，46個非首府城市行政區內有34個房價錄得上漲。
低利率環境下，買房人境況好轉
繼6月降息之後，澳聯儲（RBA）7月2日利率決議會議再次宣布降息至歷史新低1.0%。
這也是自1958年左右以來的最低水平。
回溯至1958年，悉尼和墨爾本一處典型的住房售價不過7000澳元，時任澳大利亞總理的是Bob Menzies，而「貓王」Elvis Presley也才不過剛剛加入美國陸軍。
自那時起，悉尼平均房價上漲了約142倍，達到100萬澳幣。而浮動房貸利率則于上個世紀90年代初期達到峰值，約為18%，隨後下跌至歷史低位。
目前，1年和3年期固定利率已經跌破3%，創下歷史新低。伴隨銀行等貸款機構間吸引優質客戶（即首付高、收入穩定、負債低）的競爭加劇，這一利率有望進一步下降。
根據比價網站RateCity.com.au的分析，以100萬本息同還貸款為例，下調25個基點后的利率水平為3.89%，每年可節省超過1730澳元。兩次加息50個基點后，同樣的客戶每年可節省接近3500澳元。
然而，買的起房固然是好。但是仍有不少人，尤其是年輕一代仍然買不起房，只能選擇租房居住。
對於這部分人群而言，租金價格的上漲同樣牽動著他們敏感的神經而無法安然入睡。
CoreLogic六月租房報告：收益率持續攀升
今年6月，全澳範圍內整體租金價格較上月持平。
截至2018/19財年，澳大利亞租金整體價格為438澳元/周。其中，首府城市和非首府地區租金價格分別為466澳元/周和380澳元/周。
值得一提的是，近些年來，曾經租房最便宜的首府城市，霍巴特租金持續上漲。目前的租房價格已經超過布里斯班、阿德萊德、珀斯和達爾文，直接向墨爾本看齊。
截至今年6月的一個季度內，全澳租金則微幅上漲0.3%，漲幅有所放緩，不及今年一季度1.0%的漲幅。
同期，首府城市租金季度漲幅錄得0.1%，雖不及一季度0.9%的漲幅，但與去年同期持平。非首府地區租金季度漲幅為0.7%，較一季度1.1%的漲幅有所放緩，但是快于去年一季度0.6%的漲幅。
換言之，對於打算入手房產的投資者而言，這是一個好的信號。
數據顯示，截至2019年6月底，澳大利亞整體租金收益率錄得4.14％，高於去年同期的3.83％。
其中，首府城市從一年前的3.55％上漲至3.87％，非首府地區則從4.93％上升至到5.14 %，為2016年6月以來的最高水平。
就各首府城市而言，截至2019年6月的租金收益率表現分別為悉尼（3.47％）、墨爾本（3.69％）、布里斯班（4.63％）、阿德萊德（4.45％）、珀斯（4.35％）、霍巴特（5.25％）、達爾文（6.02％）和堪培拉（4.81％）。
和中國一樣，澳大利亞居民對房子也有著特殊的投資情結。數據顯示，澳大利亞居民70%的財富都集中在房產中。
展望後市，目前大多數人是看多的。但是也有機構警告稱，應保持謹慎的觀點。
投行摩根士丹利（Morgan Stanley）表示，澳大利亞住房市場的復甦仍然存在一些不利因素，其中包括居民負債高企、首付比例不得少於20%的規定，以及綜合信用報告適用範圍的擴大等。
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