四年前，在接受調查的15歲至24歲人群中，12.8%擁有房產，但這一比例現已降至9.6%。
文章來源：Ozhome
澳大利亞房價上漲導致越來越多的年輕人購買投資性房產，但這種策略的風險可能比他們意識到的要高。
統計局(ABS) 2017/18年度收入與住房調查的最新數據顯示，住房擁有率繼續下降。
調查顯示，1994/95年，71.4%的家庭擁有住房，但2017/18年這一比例降至66%。與2015/16年度68%的人擁有住房相比，這一比例也下降了2%。
住房負擔能力的下降更是正在影響年輕人的住房擁有率。
澳大利亞的許多政策依賴於人們擁有自己的住房。
25歲至34歲人群的自有住房比例也有所下降，從38.6%降至36.8%。
現在，年輕人似乎把投資房產作為入市的一種方式。
在25歲至34歲的人群中，約18.4%的人擁有投資性房產、度假屋或其它他們不住的房產。自2013/14年以來，這一比例為12.5%。
據調查，有180萬家庭擁有投資性房產、度假屋或其它他們不住的房產。
但Grattan Institute的住房專家科茨(Brendan Coates)表示，「租房投資」（rentvesting）的趨勢主要幫助了較為有錢的澳大利亞年輕人。所謂「租房投資」，是指在能買得起的地段買一套房子，把房子租出去的同時，自己再另外租一套房子住。
科茨稱，此前的統計數據顯示，在25歲至34歲的人群中，約8%的人是租房投資者，但如果你看看這一群體中最富有的五分之一人群，租房投資者的比例躍升至13%。
「租房投資正在幫助較富裕的年輕人利用這一方式進入房地產市場，但它不會幫助那些目前因住房負擔能力而難以進入房地產市場的群體。」
好處是，如果價格上漲，投資性房地產的價值也會上漲，這樣業主就賺了。
事實上，房產擁有率下降幅度最大的是各年齡段中最貧窮的40%，因為當房價上漲速度超過收入增長速度時，他們在存首付等問題上更有困難。
儘管租房投資似乎是一個誘人的選擇，但科茨表示，那些通過這種方式入市的人也需要小心，不要承擔太多風險。
他說:「對於那些進入市場的人來說，租房投資是否值得，確實存在一個問題，因為這取決於價格上漲。」
「但在租金收益率仍然非常低的情況下，投資者在獲得他們想要的回報時應該謹慎。」
他說，通過退休金或其他投資工具存錢可能是更好的選擇。
與此同時，澳大利亞老年人對投資性房產的所有權也有所增加，但科茨表示，這可能是因為他們繼承了房產，而不一定是購買投資性房產。
「獲得遺產的平均年齡大約是60歲，」他說。
這是許多人將繼承房產，然後它可以成為一個投資財產。
科茨表示，對澳大利亞老年人來說，購買投資性房地產沒有那麼大的意義，因為大多數老年人不繳納所得稅，因此無法利用負扣稅優惠。
「在60歲以上的澳大利亞人中，只有六分之一的人繳納所得稅。」
科茨表示，從歷史上看，住房所有權一直是澳大利亞人生活和退休儲蓄的一個核心部分，如果這種情況發生改變，將對澳大利亞人的退休資金構成挑戰。
他續說，「家庭住宅在很大程度上不受養老金經濟狀況調查的影響，也不徵收資本利得稅。因此，在一個住房擁有率不正常的世界里，澳大利亞需要進行一些其他調整來支持住房。」
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