來源：劉磊房產評論
過去一說有車有房，就是財富的象徵，如今這個說法變成了「家裡有礦」。
這一方面說明大概是房子貶值了，另一方面說明，人們已經從資產規模開始重視現金流的收入。
當然，真正的投資市場是複雜的：有礦不一定就有持續的資金，萬一是個貧礦呢。同理，有房也不代表就是人生巔峰，這都房住不炒了，別指望一夜暴富了。不過，有人說，我在澳洲有套房，自由交易，沒有四限，這總能成為人生巔峰的依靠了吧？
從專業投資的角度看，這還真不一定對。或許你曾了解到，澳洲物業，平均8-10年價格翻番，或許你曾查詢過數據，澳房百年，總體上一路走高，幾乎沒有大幅下跌的經歷。但是，僅憑這一點就貿然去持有澳房，可能迎來的不是人生巔峰，而是財富困境。
以近期墨爾本為例，CoreLogic的最新數據顯示，墨爾本有五個地區，其房價虧損率可能會繼續上升。
這五個地區是：墨爾本內城區、Stonnington、Yarra、Moonee Valley和Boroondara。
單在Moonee Valley，虧損中位值為5.4萬澳元，虧損率躍升至13.6%。
為什麼會這樣？因為Moonee Valley是一個「以公寓為中心的地區」，這導致了較高的轉售損失。事實上，大量興建的公寓樓和更嚴格的貸款條件，使得公寓這種物業，價格持續走低。不僅僅在墨爾本，在悉尼，不少公寓投資者出現虧損，甚至最多可以虧損15萬澳幣。在巴拉瑪打（Parramatta）周邊的北萊德（North Ryde）和羅斯希爾（Rosehill）地區置業的人都已面臨著嚴重的房產損失。數據顯示這些高層建築密集區域的公寓均價低於2014水平，相比5年前當地公寓中位價還要低2%-5%。
在澳洲有套房，就是人生巔峰，這句話由此看是有條件的。如果你選對了區域和產品類別，比如，不迷信大城市，只是在新興城市邊緣，看準時機，通過杠桿撬動若干獨立屋，不但未來漲勢可期，而且租金收入可以抵扣貸款。這並非主觀臆斷：預測機構BIS牛津經濟研究所發布的2019至2022年住宅房地產展望報告顯示，悉尼和墨爾本的房價中位數分別較峰值下降18%和15%。相比之下，昆士蘭州首府城市布里斯班的獨棟房屋價格中位數預計將在未來三年內上漲20%。
總結一下吧，歷史上通過期房獲取資本增值利益的最佳時機是期房銷售剛剛興起的時候，比如澳洲在上世紀70年代，比如在香港，抑或在中國房地產高速發展時期；或者，在貨幣寬鬆的高通貨膨脹的經濟發展階段。
換言之，中國的房價疊加了雙重房價上漲的因素，難怪在樓市最火的時期，閉眼買房都不會賠。
如今，全球經濟都由量的積累轉向了質的追求，未來還套用過去的經驗，尤其是簡單的把中國的買房經套用到海外樓市，最終面臨的不是收益，而是市場對於不懂敬畏的人的財富清理。
原文鏈接: 點擊進入
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/2Y3WM5r
via
IFTTT
沒有留言:
發佈留言