作者:Nicole
隨著這幾年中國投資者在澳洲購置投資房的數量增加，很多新晉房東正在準備出租自己的房產。無論是租賃管理流程還是注意事項，澳洲和中國的租賃法律執行都有很多不同之處，再加上澳洲各州的租賃法規都略有不同，因此找到專業和靠譜的租賃管理公司是您澳洲置業利益最大化的重要一步！
接下來，澳房小編整理和總結了澳洲租賃的常規流程，讓您可以更深入地了解本地租賃事宜，成為一個更合格的「澳洲房東」！
● 授權管理
在您決定出租您的澳洲房產後，需要與租賃中介簽訂房屋授出租委託協議書，澳房管家使用的委託協議由昆士蘭房產局官方出台，協議一式兩份，業主和澳房管家各持一份；
● 物業檢查和清潔
澳房租賃團隊專員會對您的物業進行全面檢查和清潔，如有必要會安排專業維修確保您的物業處於合格待租狀態；
● 租金設定
我們的目標是幫助您在最短時間內可以租出房屋並獲得最具有市場競爭力的租金回報。
● 專業攝影&市場營銷活動
我們會為您的物業拍攝專業的宣傳照片，以至於在各渠道獲得最佳的宣傳效果，從而吸引更多的潛在租客；潛在租客如果對房屋感興趣，會直接與澳房管家取得聯繫，我們會在第一時間接待看房者，每次看房時間約為15分鐘-20分鐘，期間我們的物業經理會向看房者做詳細的房屋介紹，並且向有意向者提供申請表格。
● 租客選擇&審查
在整個租賃流程中，尋找優秀的租客無疑是重中之重。澳房管家所希望找到的租客是具有一定財力並懂得愛惜和打理房屋的穩定租客。我們以豐富的實戰經驗對潛在租客進行綜合考察，盡可能避免任何風險的發生。
物業申請者的調查包括：工作&工資證明、歷史租房記錄、身份ID審查、是否有租賃和信用黑名單記錄等。
● 租賃協議和房屋押金
尋找到合格的租客后，澳房管家會準備與租客的完整租賃協議，明確雙方需要承擔的責任和租客在租賃期間必須履行的義務，進一步對您的物業提供長期保護；協議簽訂之後租房雙方需嚴格按照合同約束，如有提前結束租期、拖欠租金、破壞房屋等行為，都需要根據協議進行處理和賠償。
除此之外，租客會在簽訂協議后支付一筆房屋押金（一般為4周租金）給昆士蘭租賃管理委員會管理，租客通過銀行轉賬至澳房管家的信托賬戶（Trust Account）中；
● 入住屋況報告
在租客搬入房屋之前，AHM會向租客提供一份詳細的入住屋況報告（Entry Condition Report），包括書面報告和相關照片來記錄物業的狀況。入住屋況報告非常重要，如果租客未來產生糾紛，這些信息都是必不可少的。
● 租金收取&租金拖欠管理
我們深刻明白租金是您房產投資最重視和最直接的回報。通常，我們會通過自動轉賬的方式每月把租金支付到您所提供的銀行賬號。另外，澳房管家有一套嚴格的租金拖欠管理體系，絕不允許租客晚交或者拖欠租金，如有發生，我們會在第一時間採取措施；
● 處理租客問題&維護維修
如果租客在租賃期間發生任何問題，例如屋頂漏水、爆水管等緊急事宜，澳房管家會替您全權處理，委派有專業資質的人員前去查看和修理。
● 定期物業視察
澳房管家會對您的物業進行定期的房屋視察，頻率為每半年一次，一年共兩次。我們會與租客預約時間後進入房屋，視察租賃期間的房屋情況，例如租客是否保持房屋整潔？是否有破壞房屋的狀況發生？花園是否定期打理？並向我們所有的業主提供一份詳細的定期物業視察報告。
● 出租或者搬回您的物業
如果您想出售或者搬回您的物業，需要提前聯繫澳房管家的物業經理。因為每一份租約都是不同的，我們需要以合適的方式通知租客。
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