作者:Nicole
文 / Duncan Hughes
澳大利亞最大的房貸機構 – 聯邦銀行(CBA)聲稱，有明顯跡象顯示，住宅房地產市場正見底，並將在經歷兩年的低迷之後出現反彈。
預計房價將在今年下半年開始回升，並將在2020年上升3%左右。
降息、減稅、放寬貸款標準、人口增長和信心改善等因素刺激市場活動，並有早期證據顯示市場持續改善。聯盟黨政府回歸消除了對負扣稅和資本利得稅改革的擔憂。
購房意欲 (% 變化) 來源: CBA
聯邦銀行首席經濟學家Michael Blythe表示:“自2018年以來，購房意欲一直很低，但現時的數據顯示，市場終於開始轉向。”
Blythe表示，需求疲弱是導致價格下跌的原因，而不是像2017-18年恐懼那樣，供應過剩令房價下滑。
但CBA的分析顯示，零售和購買汽車的意欲持續疲軟。
他說:“隨著降息和減稅措施出台，目前最大的問題是，政策制定者是否已採取足夠措施，使澳大利亞經濟保持穩定。2019年上半年，家庭支出意欲總體發生了變化。自2018年中以來的疲軟情況延續到2019年初，但現在的情況變得多樣化。”
CBA的分析是基於對250萬戶家庭和1600萬客戶的廣泛資料庫的深入研究。
CBA的另一項研究預測，房地產投資者的貸款增長將會上升，這將支撐住宅價格，尤其是在租金收益率高於定期存款利率的情況下。隨著現金利率下調，定期存款利率正下滑至零。
該機構預計，今年下半年，澳大利亞最大的房地產市場悉尼和墨爾本的房價預計將上漲2%至2.5%。
國際投資銀行摩根士丹利的另一項分析顯示，儘管房價已回穩、銷售有所增長，但貸款機構信貸緊縮和銷售量偏低應該會限制房價的上升。
根據摩根士丹利的分析，拍賣清出率正在上升，但房地產交易量仍比3年平均水平低30%。9月份是傳統的銷售高峰期，要使銷量恢復到平均水平，就需要比目前的水平高出70%。
摩根士丹利聲稱，價格飆升的可能性很低，因為經濟疲軟，監管機構不太希望信貸回升。
摩根士丹利用來評估市場表現的所有關鍵指標，包括從供求平衡到租金狀況、進入市場的容易度和信貸供應，均為負值。該機構預測，在今年剩下的時間，房價可能仍“整體持平”。
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