來源：澳洲求職找工作
最近，莫里森政府正式提出計劃！對廣大留學生入學門檻進行改革！提高入學英語語言要求！中國留學生將最受影響！
先是去年移民份額大幅度削減，而今年繼他連任之後，矛頭直指留學生！
立思辰留學360介紹，莫里森政府希望能夠收緊針對國際學生的英語語言標準，但同時改善他們的心理健康問題和福利問題保護。
2018年，大約有40萬外國學生在澳大利亞的大學上學，為澳洲貢獻了340億澳元的經濟。
但是，這種增長也引發了強烈的擔憂。
大家擔心澳大利亞強烈依賴於中國留學生所帶來的巨大經濟利潤，並因此為中國留學生大開綠燈，讓他們成為澳洲的「搖錢樹」，並且影響整個澳大利亞的教學質量。
從2018年開始，這種要求提高留學生入門門檻的呼聲就越來越高，政府強化了對能夠直接入讀大學的語言課程標準。
今年三月，大學獨立監管機構高等教育質量和標準局向澳大利亞教育部部長Dan Tehan建議，將以更嚴格的英語語言標準錄取外國學生入讀大學的基礎學術課程。
為了響應對澳大利亞國際教育熱潮的日益嚴格審查，教育部長Dan Tehan指示他的部門制定一系列建議，以確保新的標準不受影響，學生們的心理健康以及福利問題也得到適當的照顧。
其實，提高留學生入學英語門檻這件事在澳大利亞一直是一個備受關注的話題。
目前，澳洲聯邦政府要求想要獲得學生簽證的人，必須有至少5.5分的雅思成績，大多數大學對於學生的入學要求則是6到7分。
但是即使有些人只考了4.5分，也照樣能來澳洲學習！
雖然他們必須通過語言學校課程，但是卻不必再次參加雅思考試。
大約有四分之一的留學生都是通過這條「捷徑」進入了澳洲的大學。
一位來自中國的留學生John Chen，他在墨爾本大學的聖三一預科學院，花了18個月的時間來學習英語。
但是他甚至都不會用英語買吃的！
「我只會用手指，這太可怕了。」
而且這些英語不好的留學生入學之後，不僅自己面臨著巨大的學業壓力和語言障礙，還給學校的學習環境也造成了影響。
國家高等教育聯盟的維多利亞州主席Nick Kimberley曾在許多大學輔導和演講，並且在墨爾本皇家理工大學工作。
接觸過很多留學生的他表示，澳大利亞大學的許多國際學生缺乏成功所需的英語水平。
他說：「這應該引起所有人的關注。如果他們掛科了，就必須重新開始，而這往往會讓人覺得恥辱。我們不希望國際學生掛科。」
Kimberley先生還說，他經常收到國際學生的電子郵件，請求他多給這些學生一些分數，好讓他們不要掛科。
「這是令人難以置信的壓力。作為一個教導學生的人，我會因為這種事情而感到十分內疚。」
就在今年1月份，維州州長Daniel Andrews甚至還親自向國家高等教育聯盟寫過一封信，要求加強對國際留學生入學英語水平的審查。
「國際學生是維多利亞州教育系統的重要組成部分，但是有些留學生沒有足夠的英語語言能力來完成他們就讀的課程。」
所以說，此次改革雖然可能阻礙了部分留學生前來澳洲學習的願望，但是對於廣大在澳洲就讀的留學生來說其實是有益的！
畢竟澳洲留學的名聲在幾個高等教育發達的國家當中屬於並不怎麼具有優勢的，就是因為門檻問題！
誠然澳洲也培育出了不少和歐美國家留學生相同優秀的人才，但是只有留學生整體的素質和水平提高了才更容易被外界所認可……
房價
澳洲房價大跌
跌幅創08年金融危機以來之最
據澳洲統計局公布的住房價格數據，在過去一年裡，澳洲整體的房價水平下跌了5.1%，其中澳洲最繁榮的房地產市場悉尼，更是下跌了13.2%。
今年也依然在降溫。今年一季度，悉尼和墨爾本地區的跌幅分別在2.5%和2.4%；4月份澳洲八個州府城市的房價環比下跌0.5%，同比下跌8.4%。房價下跌的趨勢還遠遠沒有終止。
買家
現在要看房還要貨比三家
抱「抄底」心態很危險
據某澳洲房產機構的一名銷售經理陳先生透露，澳洲房地產市場最不可忽略的一個因素就是中國買家。甚至某種程度上來說，正是移民、留學、投資等群體構成的中國買家推動了前些年澳洲房產市場的繁榮。
2013年前後，中國買家大舉進入澳洲樓市，很多中國買家都是閉著眼睛買，直接在國內下單，都不過去看房。
陳先生稱，這種情況在去年底開始有了變化，來自中國的客戶比往年大幅減少。中國客戶變得更加謹慎，一般都會先去澳洲看房，甚至貨比三家，成交周期比以往加長了。另外，海外客戶的減少也讓他們公司不得不增加了對澳洲本地客戶的開發。
一名因為孩子在澳洲上學而準備購置房產的北京居民周女士告訴記者，她在悉尼看房已經一個多月了，但房價越是下跌，觀望心理就越重。總覺得等等會買到更好的房子，價格也更低。
周女士稱，悉尼的房價雖然大跌，但還是高，價格也是分化的，以前外國買家較多的公寓類房產下跌的幅度更大。
周女士認為，澳洲房價大跌跟政府收取的高額印花稅有關。另外，對海外購房群體的嚴格限制也抑制了價格的上漲。「雖然悉尼的房價還有不確定性，還是決定出手買一套，而且澳洲房產交易的首付只有10%，等孩子上完學再賣出，就算房子不漲價，也算可以抵扣悉尼高昂的租金。」
在北京房展會上，澳洲的房產中介仍然在爭奪中國客戶。記者在表示對澳洲房產的興趣之後，至少有五家房產中介人員推銷了他們的項目。某澳洲房產機構的投資置業顧問Krista稱，澳洲房產市場有調整周期但無房產泡沫。房產主要分為公寓、帶有土地的別墅以及不帶土地的別墅。
就墨爾本和悉尼而言，海外人士印花稅10%-13%, 每年養房費用2000-5000澳幣左右(豪宅除外)，若作為投資，除了房產本身增值回報以外，公寓出租投資年回報率4%-5%，House出租回報在2%-3%(投資回報可以做負扣稅-基本不用繳稅)，但土地會有自身的增值。
現場詢問澳洲房產的人士並不少，但多數表現都比較謹慎。一些客戶提出要去澳洲看房以後才會決定，幾乎沒有現場成交的案例。
「抱著抄底的心態是危險的」，一名國內樓市專家指出，海外的房產跟國內的房產就投資而言完全不是一個體系，面臨的不確定性更大。不僅有政治的風險，而且對於一個陌生的市場，不熟悉規則還是輕易不要去碰。
探因
空置率高且投資回報率低
澳收緊對外國投資者房貸政策
一名澳洲華人房產中介趙先生表示，澳洲房價出現較大幅度的回調有很多方面的原因。前幾年房地產熱潮中，大量熱錢湧入使得地產商們蓋了大量的公寓樓房。
但澳洲人口少，價值觀還是有地才是正道，根本不認可這麼多的公寓，因此導致澳洲房地產很快呈現供大於求的狀況，房屋空置率上升，尤其是在墨爾本市區，公寓房空置率超過30%。
同時投資者們也發現，公寓房並沒有為他們帶來理想的投資回報。儘管澳洲的公寓房租金逐年上漲，但房屋管理費（物業費）的漲幅已經超過房租。
以墨爾本華人聚集區BoxHill為例，這幾年該地區公寓房房租上漲了20%，而房屋管理費漲幅高達45%。投資回報率極為不合理，這使得海外投資者望而卻步。
「由於前幾年海外熱錢大量湧入澳洲房地產市場，使房價急劇攀升。為了遏制這一現象，政府出台政策，針對海外購房者，將購置稅從原來的5%提高到12%。」
從2017年開始的澳洲房產調控政策是其房價下跌最直接的原因，澳洲政府針對外國投資者收緊了房貸政策，當地四大銀行不再給海外人士發放房貸。對於中國買家來說，全款支付無疑明顯增加了資金出境和現金方面的壓力。
在貸款和相關政策收緊的背景下，澳洲樓市還出現了不少中國買家因資金不足而損失首付放棄交易的情況。
俗話說，東邊不亮西邊亮。因為移民政策非常利好中國留學生，過去的一年裡有大批的學生從悉尼和墨爾本搬家至塔斯馬尼亞州的霍巴特，以便通過偏遠地區州擔保這種更容易的方式獲得移民身份。
房價大跌也引發澳政府關注
房貸政策或將調整
據報道，總理莫里森5月12日在墨爾本舉行的競選活動中表示，政府將提供擔保，把首次購房者的首付款從購買價格的20%減少到5%。
莫里森說，這將使得許多人的購房時間至少提前一半，讓更多的人儘早住上自己的房子。莫里森在一份電子郵件中說，普通家庭可能需要9到10年的時間才能存夠房價的20%，希望通過減少首付款來幫助澳人儘早實現購買第一套住房的目標。
有分析人士表示，除了提振房地產市場外，這一舉措也是莫里森為了尋求提高他在選舉前民意調查中的支持率。
據報道，澳洲央行及監管機構也正在不斷對政策進行調整。澳聯儲此前在利率決議中繼續維持低利率不變，銀行方面也已經對貸款政策進行調整，雖然仍將謹慎放貸，但購房客戶將在貸款方面有更多選擇。
結語
看來以後來澳大利亞無論是移民還是留學都越來越艱難了，但是只有提升自我，抓住機遇，才能完美應對一切挑戰啊！
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