來源：澳洲財經見聞
過去兩個月以來，澳大利亞已經有不下於50家貸款機構先後下調了房貸利率。
然而，對於不少澳大利亞貸款買房人而言，房貸利率還有可能變得更便宜。因為澳儲行（RBA）在6月4日（周二）利率決議會議上宣布降低官方現金利率的概率已經上升至92%。
也正是考慮到這一點，包括澳大利亞國民銀行，ING和昆士蘭銀行在內的幾家大型銀行都於近期下調了多款房貸產品利率，旨在保持競爭力，贏得更多的市場份額。
值得一提的是，澳大利亞有一家貸款金融競購的一年期固定住房貸款利率已經降至2.99％。這也直接標志著澳大利亞銀行房貸利率首次跌破3%，進入「2時代」。
截至目前，主流四大銀行的房貸利率普遍最低保持在3.5％左右。例如，對於首次置業、自住型貸款買房人，四大銀行中的國民銀行提供低至3.49%的兩年期固定利率。
借款人可省多少？
根據比較網站Finder的提供的數據，以貸款50萬澳幣的買房人為例，澳儲行每次下調官方現金利率25個基點，每年因此節省的償貸成本可超過900澳元。
換言之，如果澳儲行年內三次降息，則貸款買房人的償貸成本每年可節省超過2600澳元。
「較低的現金利率將刺激市場內的進一步競爭，因此這是衡量的最佳時機，因為消費者具有議價能力。」
澳儲行究竟會降息幾次？
目前，市場專家對澳儲行通過降息，以用於提振經濟的次數存在一定的分歧。
例如，西太銀行於上周表示澳儲行會降息三次，即六月、八月和十一月。經過三次削減后，澳大利亞的現金利率將降至0.75％，這將是一個更低的「歷史最低點」。
西太平洋銀行首席經濟學家比爾·埃文斯（Bill Evans）說道：「今年年底，我們將看到失業率上升至5.4％，全年的經濟增速約為2.2％，基本通脹率為1.4％。住房市場表現依舊疲軟，但是已經趨近穩定。」
相比之下，摩根大通對澳洲經濟前景表現更為悲觀。
據其預計，到2020年中期，澳大利亞的現金利率將降至0.5％。澳儲行必須實施四次降息才能達到這一水平。
消費者貸款意向不高
雖然借款人現在能夠以創紀錄的低利率獲得貸款，但這一點目前還沒有轉換成融資借貸需求的上升。
最新官方數據顯示，截至4月份，房屋貸款增長率降至3.9％，這是自1976年有記錄以來最低的年增長率。
同期，信用卡消費增速也表現出同樣的趨勢。截至4月份，未償還債務總額下降3.9％，全國信用卡餘額為396億澳元，為8年來的最低水平。
聯邦證券首席經濟學家克雷格·詹姆斯（Craig James）說道：「這一點也表明，在選舉前階段，澳大利亞居民借貸意願並不高。」
「降息是否會改變澳大利亞消費者和企業的行為還有待觀察。但是，降息、減稅、APRA對貸款測試標準改變、最低工資的增加以及首次置業者的政府援助可能會導致自住者和投資者的借貸需求增加。」
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