2019年6月30日星期日

變了!就在下周一!澳洲申請房貸額度有大變化!怎麼變?怎麼算?

來源:澳洲新鮮事

從7月1日起,貸款機構將對貸款申請人有更多的了解,銀行們可以獲知更多貸款人的資料。

下個月全面實施綜合信用報告意味著每個人的信用評分都可能發生變化。

對於貸款人來說,這將改變貸款規則,但一些專家表示,風險和回報並存。

在2014年3月之前,只有負面信貸報告會在貸款機構間流傳。

這意味著貸款機構在評估貸款時不會看到申請人的好的信用報告。

負面信貸報告中包含著逾期還款、違約、破產和法院判決以及貸款人正在申請或已經申請的信用卡數量等。

獲取良好信用報告始於2014年,儘管大多數大銀行都沒獲取過。但從去年開始,各大銀行被要求報告其50%的良好貸款交易。

這些包括定期付款記錄、貸款者的賬戶以及他們使用的信貸類型等。這樣的體系早已在英國和美國實施。

從7月1日起,各銀行將有90天的時間,與其它金融機構分享所有良好貸款報告,讓貸款機構能更全面地了解申請人的財務歷史。

1 全面的信用報告對借款人來說意味著什麼?

幾乎所有的信用評分都將發生變化,這將影響銀行提供給你的貸款利率。

Loan Finder首席執行官Rob Towey表示,全面的信用報告將使貸款機構能看到貸款人在最近兩年內的良好還款史。

他說:「對一些客戶來說,這些變化將會對他們有利。」

澳大利亞人並不太在意他們的信用評級,儘管這可能會改善他們在試圖從銀行獲得更便宜的貸款時的談判地位。

他說:「如果他們正在申請住房貸款,提前了解下自己的信用評級會影響他們與貸款人談判的地位。」

Canstar集團金融服務負責人史蒂夫·米肯貝克(Steve Mickenbecker)表示,這些將更改你申請貸款時的進程。

他說:「信貸審批將變得更加自動化。如果你有一個很好的信用評分,你會得到一個低價貸款。」

他表示,規模較小的銀行將更關心貸款者在其他金融機構的表現。

Finder的貝西·哈桑(Bessie Hassan)表示,變動和不更新郵件地址等常見錯誤可能會影響你的信用評分,而使用「先買后付」等平台也會對你的信用評分產生影響。

2 全面信用報告的缺點是什麼?

消費者行動法律中心(Consumer Action Law Centre)首席執行官傑勒德?布羅迪(Gerard Brody)表示,他對全面信用報告的執行方式表示擔憂。

他說:「有些人能夠證明他們有良好的信用風險,並有可能從獲得划算的貸款利率。那些做不到這一點的人將會處於明顯的不利地位,他們需要支付更高的貸款金額。」

IBISWorld資深行業分析師湯米?吳(Tommy Wu,音譯)表示,儘管這一變化是個好消息,但提供更多信息是有代價的。

澳大利亞主要信用報告機構之一的Equifax在2017年就曾遭遇黑客攻擊,大約1.48億美國人的個人信息被竊取。

傑勒德表示,他希望Equifax吸取了教訓,能夠好好保存數百萬澳大利亞人的個人信息。

他說:「我們很擔心他們是否有更高的安全標準。」

貸款人可以從信用報告機構中了解到他們的信用評級。

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