作者:Aries
布里斯班是澳洲首置業者的頭號熱點，有將近一半的郊區有50萬元以下的房源。
PRDnationwide Research最新的布里斯班經濟適用房產指南（2019年上半年），發現該市有42.4％的郊區——創下歷史新高——允許首置業者以50萬元以下的價格買房。
報告發現，“布里斯班房地產市場目前是首置業者的首選。”
“對布里斯班的首次業者來說，這是一個非常令人鼓舞的消息，因為它標志著行情從50萬-80萬元的市場轉向50萬元以下的市場。”
其他州府都無法為渴望實現澳洲夢的首置業者提供如此優惠的價格，悉尼所有的“價格合理且宜居”的郊區均錄得負價格增長，這是市場持續降溫的標誌，而霍巴特郊區則未能滿足“宜居性標準”。
如果想要登上這份榜單，一個郊區距離CBD的距離不得超過20公里（霍巴特的標準是10公里之內），並符合房地產趨勢/價格增長、投資、負擔能力、項目開發、宜居性等一定標準，而布里斯班排在首位
在布里斯班，首置業者觸手可及的住房存量比例擴大，價格落在0-50萬元之間的房產比例從2018年上半年的10.6％上升至今年同期的42.4％。。
同樣價格的物業數量比例在悉尼和墨爾本也有所增加，最高達到0.5％和4％，但在霍巴特，卻從26.1％下降到10.2％。
PRDnationwide國家研究經理馬蒂亞斯莫博士（Asti Mardiasmo）表示，對首置業者來說，布里斯班是澳洲的黃金地段。
“價格低於50萬元的郊區數量已躍升至42％，這是首置業者的福音，這意味著他們有更多選擇，可以開闊視野。”她說。
“在我們的上一份報告（2018年下半年PRD全澳經濟適用房產指南）中，只有12.4％的郊區價格低於50萬元，價格實惠且適宜居住。”
馬蒂亞斯莫博士表示，儘管評價郊區數量增加可能引起一些自住業主和投資者的關注，但這對整個城市來說是個好消息。
她說，布里斯班一直是一個比悉尼和墨爾本更穩定的市場，內城郊區在價值方面可能是“安全的”。
“在上一份報告中，所有經濟實惠且宜居的郊區都集中在北邊，而這次我們能夠在城市的各個角落找到這樣的郊區。”她說，“這是一件好事，因為你不想看到首置業者、年輕專業人士和年輕家庭都集中到一個地區。”
“平價郊區越多越好，這樣它們才能有新鮮血液……你希望人們能夠盡可能地在同一個區域內生活、工作和娛樂。”
那麼首置業者該去那裡找房子呢？根據該報告，布里斯班郊區Nudgee，Everton Park和Doolandella是最實惠和宜居的之一。
這些郊區的房價從49萬（Doolandella）到62.7萬（Nudgee）不等，租金收益良好，還有價值數百萬元的項目正在籌備中。
至於單元房，買家應該關注Parkinson、Herston和Wynnum West。
不過報道也揭示，這是一把雙刃劍，因為布里斯班的房貸承受力持續下降，報告稱，“在截至2018年12月季度的一年中，用於償還房貸的收入比例增加到28.1％，首置業者的貸款活動減少了5.7％。”
“這些數據表明，昆州的住房承受力進一步下降，因為在截至2017年12月季度的一年中，首置業者的數量增加了13.4％。”
馬蒂亞斯莫博士說，有許多經濟實惠的郊區，但並非所有郊區都符合其宜居標準的所有要素，因此開發商和規劃人員必須採取“整體規劃”的方法來解決基礎設施問題，以解決交通、社區設施等問題。
“方法可以很簡單，例如規劃和建設火車線，提供便利設施以鼓勵社區連通，改善道路。”他說。
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