作者:Nicole
悉尼的房價正在下跌，但在一些地區，公寓和獨立屋的銷售情況存在明顯差異。
整個悉尼的公寓和獨立屋價格都在下跌: Domain數據顯示，去年公寓價格中位數下跌5.8%，而在房地產繁榮期間漲幅更大的獨立屋下跌了9.9%。
但在悉尼20多個城區，房價走勢和整體市場不同步的情況更加明顯，主要原因是公寓中位價上漲，而獨立屋中位價下跌。
在89個公寓和獨立屋的銷量都分別超過50套的城區中，其中16個城區的公寓中位價出現了增長，而獨立屋中位價卻下降。
悉尼的公寓中位價在2018年下降了5.8%，而獨立屋下降了9.9%。圖: Steven Woodburn
差別最大的是North Bondi，公寓中位價上漲12.1%，至$1,345,000，而獨立屋下跌16.1%，至256萬元。
Phillips Pantzer Donnelley的Mary Anne Cronin指出，在Bondi Beach以北的海岬Ben Buckler，有幾套高端公寓的售價較上升中的公寓中位價低。
Cronin補充稱:“總體而言，公寓市場仍在向下調整……因為沒有那麼多投資者。”
Belle Property Bondi Junction的Daniel Gillespie也認為，由於投資者減少，公寓市場較獨立屋更為疲軟。
他說:“很多公寓都賣不出去了，或者更難賣了。”他指中位價上升不能反映這個情況。
Gillespie表示，首置買家和新公寓數量的增加，可能是關鍵因素，而收緊貸款標準對大房換小房的買家的影響較小，加上這類買家對高端公寓興趣更大，所以也是導致中位價上升的原因。
位於悉尼南區的Kirrawee，獨立屋價格下跌與公寓價格上漲的反差最大，僅次於North Bondi，其次是上北岸的Lindfield。
Stone Real Estate Lindfield負責人Jill Henry表示，公寓需求普遍疲軟，公寓中位價上升是因為大房換小房買家在降溫的市場中搶購質量較高的公寓。
與此同時，Pulse Property Agents的Ben Pike指出，近年來，Kirrawee的新公寓數量有所增加，而且更多土地會規劃為高密度住宅用途，所以供應還會增加。
在Penshurst、Redfern和Castle Hill等其他城區，公寓價格下跌，但跌幅較獨立屋小。在Redfern，公寓價格下跌2.6%，獨立屋下跌16.8%。
Paddington是為數不多的幾個獨立屋價格遠高於公寓的城區之一。圖: Jessica Hromas
此外，在25個城區中， Mosman, Paddington, Bellevue Hill 和 Cremorne是僅有幾個獨立屋表現較公寓為佳的城區。Mosman公寓的跌幅最大——下跌13.2%，至$968,500，獨立屋上漲5.2%，至$3,762,500。
The Agency North的Nic Yates表示，獨立屋市場表現較好，因為高端買家受更嚴格貸款限制的影響較小，可供選擇的房屋也較少。
Yates表示，投資者的撤離以及買家越來越挑剔，影響了公寓市場。
他說:“主幹道上有很多公寓……這類物業的價格確實波動很大。這些公寓不是很受歡迎。”
“很多在那裡正在尋找公寓的買家，也會在Neutral Bay 和 Cremorne尋找……他們不像獨立屋買家那樣，堅持必須住在Mosman。”
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