作者:Nicole
阿德萊德男子Radek Petlak擁有的房產價值超過300萬澳元，並且已經還清了全部抵押貸款，隨時可以退休。他表示，人人都可以做到。
據澳洲新聞集團報道，自早年購買第一棟房子後，現年47歲Petlak便“沉迷”房產投資“無法自拔”，因為當時買房比租房還便宜。
Petlak曾擔任釀酒師和機械工程師，2001年前後，他在南澳Riverland的Berri花82000澳元買下了一棟帶游泳池的物業。
不久後，他和夥伴之間的一次對話，讓他在物業投資的道路上越走越遠。
Petlak告訴記者：“最初，我買房子是為了居住，並沒有任何‘非分之想’。
後來，一個小夥伴問我，知不知道Riverland的房產價值已大幅上升，我的房子售價可能是我購買時的兩倍。我說，‘你在開玩笑’，但後來發現一切屬實。於是，我便開啟了房產投資的旅程。”
用自己的房產作為抵押，Petlak借到足夠的錢購買了第二套房產。
當第二套物業價值也迅速飆升時，他又繼續“如法炮製”。
直到Petlak和妻子Emma遇到房產大師和The Freedom Formula作者Bushy Martin時，他們才開始重新檢視自己的投資策略。
在Martin的指導下，這對夫婦意識到自己犯下了一個大忌：交叉抵押。
Petlak說：“我們自以為很聰明，但當你的貸款太多時，銀行便會提高警惕，這意味著你將無法再獲得更多的貸款。”
“Martin幫我們理清了債務情況，建議我們為每棟房產獨立貸款。”
Martin還幫助這對夫婦分析了哪些房產最適合他們的需求。
Petlak說：“假設你是一名年薪500萬澳元的律師，要想獲得退稅，你需要購買一些昂貴的房產。”
“但對於普通收入人群來說，我們只買負擔得起的房產，以租養貸。”
“直到達到能夠獲得良好現金流的程度，我們才開始考慮其他類型的房產……現在我們的房產投資組合包含獨立屋和公寓，遍布維州和南澳，而重點仍然放在阿德萊德及其周邊地區。”
這對夫婦採用了Martin的戰略，該戰略的重點是通過消除交叉抵押，平衡現金流的同時穩步增加投資組合，分散多個貸款方以及房產類型和地點多樣化，來降低風險和增加購買能力。
（圖片來源：澳洲新聞集團）
這一策略使得夫婦倆在短短8年的時間裡還清了所有的房貸，建立起數百萬澳元的投資組合併積累了大量的個人儲蓄。
如今，他們已擁有價值超過300萬澳元的12套房產，貸款價值比（LTV）約在65％至70％之間。
他們設法償還了320000澳元的抵押貸款，並積累了超過130000澳元的存款。
最終，他們實現了自己的長期目標——通過房產投資完全取代正常的工資收入，他們的投資組合現在每周產生約3485澳元的租金收入，每年約181000澳元。
在不久的將來，夫婦倆還計劃將手裡的房產繼續升級。
Petlak表示，這樣的投資方式意味著他們始終擁有現金流，用以度假和購買其他奢侈品。
Petlak堅稱，自己“並不是什麼專家”，普通人也可以通過聰明的投資方式獲得類似的財務成功。
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