作者:Nicole
墨爾本圖拉克（Toorak）豪宅（Domain網站圖片）
提問：就現在的墨爾本房產市場，2000萬澳元或者說4000萬澳元的豪宅，比500萬澳元的房產更好賣，是真還是假？
大多數的人的第一反應：這肯定是假的，有錢買下2000萬至4000萬澳元豪宅的人能有幾個。
然而，正確答案是“真的”。怎麼會這樣呢？
首先，一起看看目前的高端房產入門級市場。250萬至400萬澳元區間市場依舊錶現良好，供應充足，大部分房產拍賣會上都有多人競拍，特別是A級住宅。A級住宅指的是地理位置佳、佔地面積相對體面，最近剛剛完成翻修，平面設計優良的房產。
在下一檔次，即500萬至700萬澳元級別，買家數量逐漸減少，同時擁有更高要求，例如設有泳池及網球場。這類買家的購房決定受非常高的期望值及銀行貸款所左右。
買家對房產的期望隨著價格不斷攀升，在1000萬至2000萬以上高端房產上層市場，買家需得富甲一方，不用考慮貸款事宜。市場規模也在此處縮小。在這個價位上，大部分買家來自澳洲本土，而非海外。並且，這些買家可以支付現金買房，並不依靠銀行貸款支持。
這類買家多會等待完美的豪宅出現，要麼坐落於他們中意的區域，要麼就是他們已覬覦多年的某棟特別豪宅。對於這類買家來說，購房要求清單上包括指定的街道或者指定的房產並不奇怪。與市場上其他的買家不同，這類買家一般不急著交易，因此佔據著時間優勢。畢竟，好事情總是降臨在耐心等待的人身上。
2000萬澳元以上的高價豪宅為什麼更好賣？可能因為某位富豪已等待它出現多年。
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