作者:Nicole
前段時間，澳大利亞的權威房地產機構CoreLogic首席研究員 Tim Lawless 發布了一篇文章，標題為“Could Brisbane Take Over As The Best Performing Capital City Housing Market In 5 Years?”（布里斯班能否成為未來五年表現最佳的首府城市？），該文引起了不少的評論和關注。
文章中提到，相比較而言，布里斯班的的房產入市門檻較低，對投資者來說更具吸引力。根據CoreLogic的研究表明，布里斯班房產的可負擔性已經成為吸引眾多投資客入市布里斯班的重要原因之一。
幾乎就在Tim Lawless發表文章的同時，媒體《澳洲金融評論》也對2018年昆士蘭州房產市場發表了自己的看法，它們的主要出發點則是從歷史數據的角度來推測未來的走勢。
據《澳洲金融評論》研究表明，早在2002年，布里斯班的房產價格曾經只有悉尼的41%，這一差距也是至今為止尚未被打破的歷史記錄。
不過，隨著州際移民開始從2003年開始大量遷入布里斯班，布里斯班與悉尼的房屋中位價差距開始快速縮小，並在2008年達到最小。當時，布里斯班的房產中位價是悉尼的78%，差距僅22%。
在不少市場專家看來，布里斯班當前的情況和2002年十分相似，布里斯班的房價再次和悉尼拉開差距，而人口也開始大幅增長。
對於投資者來說， 布里斯班的房產相比悉尼更具有吸引力，而許多前幾年在悉尼投資房產的人，現在也把目標瞄準了布里斯班房市。主要原因，除了布里斯班房產有更高的可負擔性之外，還在於就業市場穩定增長和州際移民不斷遷入。
一、就業數據明顯改善
根據CoreLogic的數據，截止到2017年11月的一年中，昆士蘭州的工作就業機會增加了4.8%，這一數據超過了所有的其他州。
從絕對數字來看，在這一年中，昆州創造了大約113,000個就業崗位，超過新州的111,000個。而首府布里斯班的就業市場更是穩定增長，許多大型跨國企業均在布里斯班設有分公司和辦事處。
Tim Lawless在他的文章中談到，過去布里斯班的房價在就業市場欠缺的情況下依舊穩定增長，而從現在的情況來看，這一對於房產市場來說非常重要的一環已經補上，再加上人口的湧入，昆士蘭州房產的發展要素已經齊備，其未來的表現可以說相當看好。
二、州際移民助力昆州房市
從最近兩年的數據來看，昆士蘭州在吸引州際移民方面顯然是全澳的贏家。對於大部分遷入昆士蘭州的州際移民來說，以首府城市布里斯班為核心的昆士蘭東南部是他們最喜歡的居住地。
2016-2017財年，昆士蘭州接受了17,426個州際移民，相比上一財年度增加了大約50%，這一數據也是全澳最高的。相反，除了墨爾本所在維州之外，新州、西澳、南澳及北領地的州際移民都出現了一定程度的下降。
目前，昆士蘭的州際移民中，來自新州的人群佔據了很大比例，換言之即布里斯班比悉尼更具吸引力。
布里斯班的經濟學家Nick Behrens 在接受《澳洲金融評論》採訪時表示：“人口的流動伴隨著就業機會的增加，最終會導致房地產市場的活躍，目前發生在昆士蘭州房產市場上的情況就是這種模式的真實直觀體現。”
據統計，上一次昆士蘭州出現州際移民暴漲的高峰期出現在2002-2003年度，隨後房市迎來了一波連續五年的大幅增長。就目前來看，專家預計，布里斯班房市已經到了再一次大幅增長的關口，在接下來的五到十年里會是布里斯班房市的高發展時期。
而與此同時，今年4月份即將在昆士蘭州舉辦的英聯邦運動會，也是促進昆士蘭州特別是首府城市布里斯班等地區房價大幅增長的重要因素。可以說，布里斯班的房產市場在未來5~10年的增長，是時代發展的必然結果。
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