無聊的日子，碼碼字: 1月 2018

2018年1月30日星期二

澳華裔企業家聚會「基地」曝光！設計精良位置絕佳，如今要被華裔億

作者:Nicole

【今日澳洲1月30日訊】澳華裔億萬富豪Raymond (Peter) Wang意欲賣掉其在昆州Cannonvale的豪宅，此前他在Airlie Beach發展中國城失敗，此次所賣豪宅據稱是華裔企業家聚會的場所。

據whitsundaytimes網報道，RP Data文件顯示，中澳企業家協會主席及Whitsunday Chinatown投資人Peter Raymond Wang在2014年2月購買了這處物業，總價值為2020000澳元。

這棟豪宅擁有12間卧室和6間浴室，被當地人稱為澳大利亞華人企業家協會“總部”，這裡經常舉辦晚宴和特別活動。

文件稱，這棟豪宅是“Whitsundays最重要的房產之一”，在規模設計和位置上都無與倫比。

“在豪華主卧里聽海浪打在沙灘上，在這熱帶天堂欣賞被大堡礁守護著的寧靜大海，這樣的體驗是無與倫比的。”

“還有一些小細節不太明顯但值得注意。這棟建築從內而外展現出了精良的品質，設計獨特，整棟建築有三層，其中兩層都有獨立的客廳、6間卧室、3間浴室、高級廚房，可以容納眾多人來訪者、工作人員，同樣也可以作為大家庭住宅。”

外部設施包括水景、水療陽台、室外游泳池、私人門控入口、露台和屋頂娛樂區。

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2018年1月29日星期一

悉尼華裔老夫妻$8萬買下喬治街小店，現租金暴漲40倍！街道關閉收入銳

作者:Nicole

【今日澳洲1月29日訊】40年前，楠（音譯Nang）和丈夫吳金然（音譯Jin Ran Wu）在熙熙攘攘的喬治街開了一家小藥房，兩年後買下該店鋪。而現在，隨著曾經繁忙的喬治街被圍起來，這對夫婦卻表示十分幸運。

（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）

據《悉尼晨鋒報》報道，由於要建設新的輕軌線，喬治街被圍起，人行道也只剩一小部分，吳金然才意識到他們有多幸運。“大多數人都沒有我們幸運，像明海餐廳，隨著人流量下降，他們就算每天工作都付不起房租和工資。”

（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）

楠女士表示，就在1980年以8.5萬澳元買下店鋪的前兩年，他們每周只需付120澳元房租，而現在同地段每周租金高達5000澳元。

但是，買下這家店並不意味著他們的生意沒受影響，他們也僅僅夠生存。楠女士說：“我們的利潤已經降到了曾經的四分之一，從剛開始建輕軌的時候就減少了一半，現在更是降到了四分之一。”

（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）

收入的銳減讓這對夫婦不得不辭掉員工，自己做一些轉變。輕軌建設從兩年前開始，從環形碼頭延伸至Randwick和Kingsford，CBD只有喬治街的前兩段向行人開放。根據交通局資料，當初預計是可以在2017年7月14日完工，而楠女士表示：“所有人都說2019年能完工就不錯了。”

有鄰居Vicky Wu透露：“去年6月，我就收到市政廳的信，說聖誕節前能開放通道，結果11月又收到一封信，說今年三月開放。”

（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）

楠女士表示他們的生意因喬治街關閉首當其衝，“客人告訴我們，他們以為我們店關門了，因為道路封鎖他們看不見招牌。”

（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）

新州州長此前表示，一旦喬治街開放，人潮將劇增。而楠女士卻擔心，開放之後客人的停車問題，表示這的停車空間嚴重不足。

（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）

喬治街Aceben貸款辦公室的總經理Laurie Ward卻表示“我們本來就離Central車站很近。我認為，這只是我們一時的陣痛，我們現在在考慮要回一部分租金。”

（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）

據了解，輕軌沿線的企業店鋪可以向新州政府申請退租，但租金返還的金額視具體情況而定。儘管楠女士對喬治街長期的關閉提出了批評，但她仍然認為開放之後的效果是值得的。“從長遠看來，一旦完成工程，人們會受益，只是需要我們耐心等待。”

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凈賺$100多萬！澳洲名人出售悉尼豪宅，佔地1英畝、自帶網球場！（圖）

作者:Nicole

【澳洲1月26日訊】澳洲著名兒童樂隊The Wiggles的前成員Greg Page，最近出售了其位於悉尼Glenhaven的6室房產，凈賺100多萬澳元。

（圖片來源：《每日郵報》）

據《每日郵報》報道，現年46歲的Greg Page，曾是風靡澳洲的兒童樂隊The Wiggles的一員，最近他出售了位於悉尼Glenhaven的6室房產，成交價為370萬澳元，2012年時，Page是以255萬澳元購得此處房產的。

（圖片來源：《每日郵報》）

這處房產佔地大約1英畝，鬱鬱蔥蔥、環境優雅，有6間卧室，1間主卧位於1樓，另外5間卧室位於2樓。此前Page和妻子Vanessa，以及4個孩子居住在這裡。

（圖片來源：《每日郵報》）

房子的主卧非常寬敞，配有開放式的淋浴間，餐廳配有華麗的壁爐。此外，房子的後院還有游泳池和網球場。澳洲新聞集團稱，Page將搬往Southern Highlands的一處房產。

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悉尼房地產被家長再次炒熱！開學在即學區房幾個月飛漲7%！這幾處住宅

作者:Nicole

【今日澳洲1月29日訊】悉尼的家長們在搶奪頂尖學校學區房的同時，再次將冷卻的房地產市場預熱了起來。

據RealEstate網報道，地產經紀人稱，火爆的銷售情況促使名校周邊的房價上漲了10%，因為家長們要在本周開始的第一學期前買下房子。

悉尼西北部學校Matthew Pearce Public和Jasper Pearce Public周邊是最受歡迎的學區。而Baulkham Hills High附近的住宅，則由於2017 HSC的成績排名第二，也成為了熱門住宅。

據Harcourts Hills Living的當地經紀人Jamie Benjamin稱，家長們通常要多花高達5萬澳元來購買學區房。他說，在西部的Carlingford，Murray Farm和North Rocks等公立學校周邊也出現了這種現象。

Louis Carr地產公司的Trevor Prinsloo表示，在Cherrybrook科技高中附近的區域，對學區房的需求十分旺盛，近幾個月來，房價已經漲了5-7％。

Sharon和Lucas Paton夫婦就在Penrith附近的Leonay租房，以確保女兒Leila能在Leonay Public上一年級，並且他們正在熱切等待周邊房產上市。

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2018年1月26日星期五

富豪移民數量大增，澳大利亞成首選目的地

作者:Nicole

該報告出自總部位於南非約翰尼斯堡的財富情報和市場研究公司新世界財富(New World Wealth)的最新2018調查：

• 當下澳大利亞是全球富豪移民目的地最多的國家，排名第二的為美國；

• 相比2016年，移民澳洲的富豪人數增長了近1.3萬人次；

• 在澳大利亞，富豪主流移民城市為悉尼、墨爾本和黃金海岸；

• 澳大利亞為很多亞洲國家的貿易創造了良好的條件，例如中國、日本、韓國、新加坡和越南；

• 報告中的“HNWI-high net worth individuals”是指年凈收入高於100萬美金的人群；

報告還顯示：全球越來越多的富豪正在遷移到澳大利亞，2017年全球共有9.5萬名百萬富豪移民到這裡（其中包括1萬人次的HNWI），2016年和2015年這個數據分別為8.2萬人次和6.4萬人次，這無疑證明這些高收入人群的遷徙速度正在加快。

在城市選擇中，富豪們的熱門移民城市主要為悉尼、墨爾本、黃金海岸、陽光海岸、珀斯和布里斯班。

據透露：“安全”因素是讓澳大利亞成為富豪們首選的主要原因之一。澳大利亞長期被評為全世界女性和兒童生活最安全的國家。另外，“遺產稅”在澳大利亞的國土上不存在。

“在近10年中，澳大利亞人民的總財富增長了83%，而美國人在這10年中的財富總值漲幅為20%。從中可以看出：目前澳洲人的人均財富已經遠遠超過了美國。”

“除此之外，越來越多來自歐洲、美國和亞洲的公司在澳大利亞設立分公司，這讓澳大利亞在過去10年中吸引了一大批全球高收入人群，從很大程度上促進了本地經濟發展和更多機會。”

這份調查還指出：在富豪熱門遷移目的地中，人口密度較低的國家人均財富較高。澳大利亞和加拿大就是一個很好的例子。人口密度較低就意味著這個國家對於資源和貿易的依賴就越少、更意味著更少的土地和資源爭奪、更少的浪費、更少的污染，這些都奠定了當地人高質量的生活方式。

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超級富豪太「任性」！悉尼豪宅兩年只住一次索性$2000萬直接賣掉！（

作者:Nicole

【今日澳洲1月25日訊】NutriBullet品牌創始人Colin Sapire用實力詮釋了“有錢任性”，兩年半前，他和妻子以1450萬澳元的高價買下Watsons Bay一套海濱度假屋，但整個期間，他們一家人只住過一次。

（圖片來源：RealEstate網）

據RealEstate網站報道，目前這套海濱豪宅已經上市，悉尼Sothebys International負責人Michael Pallier預計交易價為2000萬澳元。Pallier說道：“Sapire一家人原本是打算在那裡度過夏天，但由於工作太繁忙而耽擱，大家都知道他是全球最知名料理機品牌的創始人。”

據悉，Sapire周圍鄰居全部都是大人物，比如悉尼知名設計師Michael Suttor、超級富豪Anthony Bell和已疏遠的明星妻子Kelly Landry。此外，卡利根羅斯酒店家庭也豪擲1800萬澳元在此置業，但物業面積並沒有Sapire家大。

（圖片來源：RealEstate網）

Pallier透露，在東區也有一套豪宅物業上市。兩年前，整形醫師Jerry Schwartz和他的妻子以2400萬澳元的價格拿下Vaucluse一套豪宅，並進行大規模的翻新，如今以3200萬澳元的價格再次上市。

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基礎建設決定增值潛力，兩大海濱城區引領未來房市增長

作者:Nicole

澳洲權威房產研究員Terry Ryder表示：想要預測地區的房地產市場，就要密切關注基礎建設的變化。

根據CoreLogic評測出的全澳房地產市場未來增值最快的五個地區中，昆士蘭州包攬前三，分別是陽光海岸、黃金海岸以及Townsville；緊接其後的是位於新南威爾士州的Penrith City以及Wagga Wagga地區。

Ryder先生指出：這些地區大規模的基礎建設是決定其房產增值的決定性因素。

“我們可以在悉尼的例子中看出，在基礎設施的籌建和升級方面投入了幾十億澳幣，這就意味著更多的商業活動和工作機會，從而也就點燃了本地的房地產市場。”

陽光海岸 Sunshine Coast

Ryder表示：陽光海岸已經名副其實地成為了全國房地產市場的新秀之一，當下的項目總值約200億澳幣！

“它已經成功轉型，從一個單單的度假聖地變成了昆州最主要的人口增長地區。從而開啟了基礎建設的蓬勃發展。”

黃金海岸 Gold Coast

黃金海岸藉助著2018英聯邦運動會的召開，政府僅僅對於基礎建設的投資超過3.5億澳幣。除此之外，黃金海岸已經進入了人口快速增長期，住房空置率也處於全國最低水平。

“由於房地產市場歷史記錄和數據欠佳，黃金海岸在過去很長一段時間都被人們忽視。”Ryder先生說：“但今非昔比，如今它已經成為全澳房地產最活躍的市場之一。”

CoreLogic的上季度報告顯示：陽光海岸和黃金海岸業主在房產交易中的盈利佔比分別為92.8%和91.1%。

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悉尼上北富人區擬拆獨立屋建2400公寓房

作者:Nicole

南聖倫納茲的設計概念圖。（《悉尼先驅晨報》圖片）

據《悉尼先驅晨報》報道，悉尼北岸蘭谷（Lane Cove）市議會提出重新分區計劃，將拆除南聖倫納茲（St Leonards South）的大批舊獨立屋以興建多棟公寓樓，包含2400套公寓，最高一棟達19層樓。計劃引發爭議，部分聲稱，工程將破壞該區的獨特風貌。

《聖倫納茲南總體規劃》最新草案將在開展公眾諮詢後再由市議會考慮。方案計劃重新劃分太平洋高速公路（Pacific Highway）和鐵路線旁的低密度居住街區，建設公寓大樓，預計能夠容納4800名居民。

格林尼治社區協會（Greenwich Community Association）主席索斯伍德（Merri Southwood）表示，該計劃會使得該區域再增加數千名居民，從而導致開放空間有限、交通擁堵、服務超出負荷。她稱，計劃制定過程中幾乎沒有經過社區諮詢，也並不是新州政府的強制要求，“僅僅是由蘭谷市議會推動”，“為了滿足某些居民實現房產價值最大化的願望”。

蘭谷市長帕爾默（Pam Palmer）表示，計劃並非出於新州政府要求，“但這一區域在2017年6月被定為‘優先發展街區（Priority Precinct）’，所以很顯然，這裡應該考慮分區改革。”

帕爾默稱，市議會曾與新州規劃廳合作制定分區改革的技術方面，還根據規劃廳“門戶（Gateway）”審批流程的要求進行了進一步的研究，“因此我想說，規劃廳批准了市議會目前的提案”。

2015年，堪培拉大道（Canberra Avenue）和霍爾茲沃斯大道（Holdsworth Avenue）有9戶業主打包售出房產，賺取了6600萬澳元，平均每戶賺取了734萬澳元。在目前的從新分區計劃和公寓大樓計劃仍在籌備時，2名與中國有所關聯的開發商就以大約1.5億澳元購入至少2套房產。

投資公司Silver Pond Investments Pty Ltd在堪培拉大道以每套超過1000萬澳元的價格購下了2套公寓，在整個區域購房開支達到6700萬澳元。房產公司SJD St Leonards Pty Ltd也在該區投資超過7800萬澳元。

索斯伍德批評稱，相關地產商清楚知道重新分區只是時間問題。

規劃部長羅伯茨（Anthony Roberts）表示，隨著悉尼人口的急劇增長，政府的工作是要“協調（人口）增長，而非迎合特殊時尚。”

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2018澳洲黃金海岸投資熱點：中部和北部地區值得關注！

作者:Nicole

很多業內人士對於2018年的黃金海岸房地產市場給予了高度的期望和信心，其豐厚的投資回報和可負擔的房產價格在今年將吸引更多的州際和境外投資者。

房產專家透露：基礎建設的大力投資和籌建對於城市中部和北部的房地產發展有著顯著作用。

REIQ黃金海岸市場新上任的主席Andrew Henderson說：“我認為大規模來自政府和各界企業的投資奠定了整個城市的發展基礎，尤其是中部和北部，Westfield大型購物中心、Sunland集團在美人魚灣的重大投資以及The Star在布羅德地區的酒店和住宅項目，都在中部和北部發生。”

CoreLogic截止至去年年底的最新數據顯示：黃金海岸別墅房價的年漲幅為7.7%，公寓年增長3.7%，幾乎都是澳洲平均水平的兩倍之多。

Henderson先生預測：“接下來黃金海岸房地產市場將繼續強勁上漲！北部長廊的人口和基礎建設處於當下全澳增長最快的地區；而中部地區的海濱度假公寓毫無疑問已經成為本地精明買家的首選，市場供給明顯不足。”

“展望未來，黃金海岸是大部分澳洲人州際遷移的目的地，這與就業機會和基礎建設相輔相成，再加上英聯邦運動會效應，這是一個潛力與爆發力並具的城市。”

業內人士Andrew Bell也持有相同的觀點：“人們當下對黃金海岸房產的需求史無前例的旺盛，我們在黃金海岸身上看到了悉尼的影子。”

黃金海岸北部&中部重大投資

籌劃10年、投資10億澳幣的Coomera Westfield購物中心

Coomera TownCenter購物中心的規劃可能要追溯到22年前，一直是黃金海岸北部居民多年來最關心的話題之一。如今這個總投資10億澳幣的城市北部最大購物中心已經初見雛形，第一階段預計今年年底就可竣工，與大家見面！

▲ 黃金海岸市長、城市規劃部部長、開發商等在Coomera購物中心工地現場；

市長Tom Tate和城市規劃部部長Cameron Caldwell已經與Coomera Town Center開發商、Westfield CEO以及地區周圍其他項目負責人開會討論工程進度和未來規劃。他們很有信心地認為：Coomera購物中心的建成為整個地區帶來的影響就如70年代太平洋購物中心對於布羅德海灘地區的意義。