地產行情
市場行情出現井噴，但危險信號也在顯現。
專家表示，最低限度地抵押貸款利率上調，再加上較高的緩衝利率，將使數以千計的住宅房東陷入經濟壓力，並可能在明年年底前導致房價下跌。
Digital Finance Analytics（DFA）的一項建模發現，如果抵押貸款利率上升25個 基點，並考慮到3%新的更高緩衝利率，4377名投資者將面臨壓力。
這意味著房東將面臨現金流問題，因為他們的總支出高於總收入。
DFA公司董事諾斯(Martin North)表示，儘管抵押貸款利率小幅上調和更高的利率緩衝，最初只會讓壓力較大的投資者數量增加0.26%，但加息對金融系統的衝擊尚未到來。
DFA的諾斯估計，全國超過三分之一(35%)的房地產投資者或160萬名房東中的 597,345人正面臨抵押貸款壓力。與此同時，在擁有多處投資房產的27萬名投資者 中，約32%的人正面臨壓力。
墨爾本內城和悉尼南部和西部的房東壓力最大，超過半數的投資者面臨現金流問題。
CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，一旦抵押貸款利率開始上升，相關壓力可能會更成問題，而隨著近期固定利率貸款進入續期的數量激增，三至五年期的可能尤其令人擔憂。
數據窺趨勢，讓我們看看上周的清空率情況。
悉尼
上周悉尼地產行情再次維持清空率高位（79%），此前一周清空率為76%。悉尼出貨量持續上漲，即上上周的721套之後，上周悉尼出貨量飆升至887套。
與此同時，上周實際成交也大幅上升，為507套（此前一周為397套），成交均價上升至163.50萬澳元。
悉尼房市漲幅太瘋狂，價每日上漲957澳元，現在，在悉尼買一套帶後院的典型獨立屋要花100萬澳元。
據Domain的最新數據顯示，在截至9月的一年內，悉尼的房屋中位價上漲了30.4%， 從115萬澳元漲至149.9萬澳元，漲幅為349298澳元，相當於每日漲957澳元。
當前，獨棟房屋中位價已經接近創紀錄的150萬澳元了。
Domain公布的2021年第三季度房價報告顯示，在過去的12個月里，悉尼獨棟屋的房價平均每周上漲了6700澳元，也即每天上漲約957澳元。
悉尼的獨棟屋中位價上升了34.9萬多澳元，漲幅達到了驚人的30.4%，創下了有史以來最快的年度增長記錄。
Domain的研究和經濟主管Nicola Powell博士表示，COVID-19引發的疫情限制促使許多澳人重新思考房子給自己帶來的生活方式。
「市場上的需求水平很驚人，待售的總庫存降至了多年來的低點。我認為，疫情讓我們更加地關注住房，我們在家的時間更長了。房主們正在把通常用於旅行的閑錢投入到購房上。這就是過去一年房產需求很高的原因，因為人們快速做出了決定。」
看完行情看具體房源，盤點近期悉尼的亮眼地區。
東區
東區近期出貨量有所恢復，交易價格仍然保持高位。
北海灘
不同於東區的復甦行情，北海灘市場上周出現井噴，尤其在Manly地區。
下北
熱門下北區上周表現一般
下北熱門區域Mosman上周無論是出貨量還是成交價格都表現平平。
上北
華人鍾愛的上北，上周表現平平，雖然上市房源較多，但是不同區域的表現出現分歧。
悉尼步入解封時間段，買家、賣家都處於對峙階段。但由於眾多優勢資源堆積，使得升級剛需買家對上北喜愛度不減。
上北本周一套位於St Ives的5房3衛4車佔地1,138平方米帶泳池的獨立屋較為亮眼，該物業掛牌19天以440萬澳元的價格順利售出。
內西
本周的樓王出在內西區。
位於Rozelle Nelson街的4房3衛3車 佔地279平方米的獨立屋上周以564萬澳元的價格問鼎悉尼單周樓王。
並非一線水景、土地面積不大的該物業能以此價格成交，著實讓市場為之一振。
華人區
上周華人區房市熱度有所提升，許多熱門區域上周都推出了交易房源，但隨著解封持續，之後幾周的走勢尤為值得關注。
本周Hurstville的一棟全新獨立屋以310萬澳元的價格順利售出，也向市場表明南區老華人區強勁的市場需求以及房市基礎。
墨爾本
上周，墨爾本市場迎來重大利好清空率持續保持高位（75清空率）。
相較悉尼，墨爾本獨立屋價格具有較強的可負擔性，但是現在這種可負擔性正在一步一步地被抹平。
墨爾本各地的買家都希望將單元房（公寓）升級成獨立屋。最新數據顯示，在過去的一年裡，墨爾本獨立屋房價上漲速度是單元房的3倍。
據Domain網站報道，墨爾本獨立屋房價中位數目前是1037923澳元，比去年9月上漲了16.8%，是11年來最大的年度漲幅。不過同期單元房只上漲了6.1%，現在均價為 576879澳元。獨立屋與單元房之間的差距達到了前所未有的80%，相當於461044澳元。
最明顯的是墨爾本內南區和內東區，兩者差距都達到了90萬澳元。
許多人將這一情況歸為墨爾本創紀錄的封鎖。Domain研究和經濟主管NicolaPowell說道：「人們對空間的需求絕對是溢價的，購房者真的把空間放在了首要位置，此外因為封鎖，買家的儲蓄和可支配收入也在增加。」
墨爾本傳統富人區
上周墨爾本傳統富人區房市全線井噴，量價齊飛。
華人區
華人區上周表現強勢，上市房源較多，GlenWaverley更是出現了一個小高潮。
但貨幣超發的當下，好房難求，要靠搶。
阿德萊德
阿德萊德近期房市清空率一直保持高位，市場活躍度高。
上周，阿德萊德持續清空率為87%，但掛牌房屋數大幅升至151（此前一周為119），成交數為80，中位價上升至73.55萬澳元。
傳統好區價格維持高位，但相較前幾周，獨立屋價格漲勢趨於穩定，市場出貨量較少。
布里斯班
昆州房市上周保持活躍態勢，但行情略有所降溫。
清空率降至75%，成交中位數跌至102.50萬澳元。
隨著新州、維州逐漸解封，昆州的房市的慢慢從此前的小高峰有所回落，但市場後續的發展仍然值得觀察。
堪培拉
上周，堪培拉清空率為87%，掛牌數84。
堪培拉的房地產市場的主力軍是自住型買家（公寓、獨立屋），沒有太多炒家的加入，使得區位、稀缺性成為選房的關鍵。
西澳
西澳上周清空率為100%，但西澳地產的主要市場仍然是私下交易，所以這一數據並不具備參考性。
上周，西澳私下交易646套（較上上周577有所上升）。
塔斯馬尼亞
塔州本周清空率沒有數據，但和西澳一樣，私下交易才是重點。
私下出售物業184套（較此前一周167套有所上升），市場保持持續熱度。
但有水景好位置的靚房並不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。
北領地
北領地上周私下成交26套，交易數據與前幾周有所下降。
首府達爾文的房地產市場仍維持良好態勢，公寓交易價格非常好。
*以上內容轉載自澳房投資見聞，會火對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。
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