疫情「躺平」，房價「躺贏」。
悉尼、墨爾本確診數持續高陞，房價卻漲得急。
澳洲牛！地產市！越來越多的人問，是買還是不買，是用幾倍槓桿？
不僅是看準獨立屋、二手公寓的樓市正規軍，還是瞄準獨立屋翻修、樓花撿漏的野路子軍都躍躍欲試。
澳洲房市新秩序已然來臨。
先來數據窺趨勢。
新趨勢
投資者回來了！
7 月份，投資抵押貸款增長連續第三個月超過自住業主和首次置業者的貸款。眼看房價高企，自住人士望房興嘆，而投資者卻在利用創紀錄的低利率來獲得更多財富。
澳大利亞統計局的數據顯示，向投資者提供的再融資貸款增加1.8%推動月度貸款總額高達94億澳元，抵消了自住貸款下降 0.4% 以及首次購房者新抵押貸款下降 7.6% 的影響。
政府對首次購房者激勵措施的結束，以及截至 8 月澳洲一年中房價中位數上漲 18.4%，創32 年來最快增長率，這也為投資者掃清了障礙，每月新增貸款現在是一年前的兩倍。
有人哭，自然有人笑。
這其中，房地產開發行業最為開心，尤其是在有跡象表明投資者正在進入公寓市場（包括樓花）的時候，這將有利於他們開發新項目。
此外，9月2日公布的數據顯示，投資者對二手房的投資是對新房投資的九倍，而對二手房的投資增長更快。
在截至 7 月的過去 12 個月內，購買現有住宅的新投資者貸款總額為 660 億澳元，比去年同期增長 48%，而新住房的抵押貸款總額僅為 73 億澳元，增長近 22%。
所有這些都將繼續對澳大利亞儲備銀行和 銀行業監管機構APRA 施加壓力，要求他們採取措施收緊貸款標準，以防止金融不穩定的風險不斷增加。
悉尼
悉尼疫情每日破千已成常態。但如此嚴峻的疫情形勢卻沒能阻擋悉尼清空率的強勢反彈。自上上周清空率一舉反彈至82%以後，上周悉尼地產行情再次維持清空率高位（86%）
但與前幾周不同，上周悉尼出貨量較少，共有493處房產進行拍賣。這一數字比此前一周下降了100多處，比兩周前下降了50多處。
上周實際成交為361套，均價也從此前一周的160萬澳元降至148萬澳元。
悉尼的房價上漲速度如此迅速，甚至可以用分秒來衡量。
對過去一年房價增長的分析顯示，一些地區的房價平均每40秒增長1澳元，或每分鐘增長1.5澳元。
與此同時，獨立屋上市數量最近跌至有記錄以來的最低水平，而在低利率的刺激下，買家需求飆升至新高。包括藍山(Blue Mountains)和中央海岸(Central Coast)在內的整個大悉尼 地區， 房價年漲幅達到1988年以來的最高水平，獨立屋上漲26%，約為26.7萬澳元。
而SQM Research的數據顯示，北部海灘的廣告房源降幅最大：8月份可售房屋供應量比去年同期下降了約三分之二。幾乎每一套房源都會迅速售出，並吸引了多個買家，因為他們知道市場競爭有多激烈。
在悉尼西部和西南部，漲幅沒有那麼大，因為更多居民在受封鎖影響的行業工作。
過去一年，以下地區房價上漲房價每小時上漲金額 (**年漲金額**)
Eastern Suburbs $91 ($793,264)
Northern Beaches$85 ($746,048)
North shore $70 ($615,499)
Inner West $52 ($453,730)
Ryde $49 ($428,638)
Hills District $48 ($419,042)
Sutherland Shire $42 ($372,129)
City and Inner South $40 ($354,041)
Inner South-West $30 ($260,358)
Central Coast $25 ($216,837)
Parramatta $22 ($188,525)
Blacktown $17 ($150,702)
South-West $17 ($147,178)
Outer West and Blue Mountains $17 ($144,659)
Outer South-West $15 ($133,948)
看完行情看具體房源，盤點近期悉尼的亮眼地區。
東區
東區近期出貨量降至低點。
上周，Bellevue Hill 和 Bondi Junction有所成交。Bellevue Hill 2套公寓，1套拍前撤回，1套以116萬澳元成交。
Bondi Junction也在拍前售出2套獨立屋，4房獨立屋，價格都在400萬澳元以上。
北海灘
上周，北海灘交易以公寓為主。
Manly的公寓價格飛漲！3房公寓拍前以270萬澳元售出，2房公寓以245萬澳元拍前成交。這為疫情籠罩下的北海灘房市注入了一劑強心劑。
Dee Why的市場也保持高位，2房公寓上周拍前以150萬澳元售出，可見市場之火熱。
下北
熱門下北區，上周較此前幾周出貨量有所回升。
有別於此前幾周的高成交價，上周下北核心區域Mosman等地的成交價格略有下降，但仍然維持在高位，Mosman公寓的成交價格都在100萬以上。
上北
St Ives持續是近幾周上北的熱門區域，價量齊飛。
而Killara、Pymble、Gordon等地近幾周上拍場的房源少之又少，僅有的幾套成交房源也幾乎都是拍前售出，市場買方、賣方對峙。
華人區
上周華人區房市表現維持常態。
Burwood的1套2房公寓在拍前順利售出，96.1萬澳元的價格也為熱點華人區的房價走勢提供了重要指引。
西北華人青睞的傳統區域Epping一直是剛需買家的關注焦點，交通、學區等有利因素都為該區房價提供有力支撐。
墨爾本
上周，墨爾本一改頹勢，清空率強勢反彈。
清空率從上周的37%反彈至65%。不僅是掛牌量、成交量雙升。
雖然清空率大跌，但以前封鎖未能抑制買家需求。ANZ根據當前的新預測，墨爾本的房價預計將在2021年上漲20%
墨爾本傳統富人區
上周墨爾本傳統富人區房市全線進去冷靜期。Toorak、Brighton、 Kew三區無論是出貨量、交易情況都不容樂觀，富人區買賣雙方對峙情況尤為明顯。
華人區
華人區上周表現可圈可點，雖然成交情況並非搶眼，但是論出貨量、成交價格而言，都反應了市場高度旺盛的需求。
阿德萊德
阿德萊德的清空率一直保持高位，市場活躍度高。
上周，阿德萊德持續保持清空率為79%，掛牌房屋數為108，成交數為44，中位價至74.5萬澳元。
傳統好區價格維持高位，但相較前幾周，獨立屋價格漲勢趨於穩定，市場出貨量較少。
Westpac此前預計全澳房價將於明年上漲5%，隨後在2023年下滑5%。其預計阿德萊德將上漲5%。
布里斯班
昆州房市上周維持基本態勢。。
清空率降低至73%，成交中位數有所上升，從98.5萬澳元升至119.4萬澳元。
悉尼、墨爾本疫情持續緊張，使得這兩地的買家對於昆州房產的熱情持續推高，一旦有階段地解封，布里斯班房地產市場將異常火熱。
堪培拉
上周，堪培拉清空率為79%，掛牌數64，成交數27，成交中位價突破100萬澳元大關（從111.15萬澳元）。
堪培拉的房地產市場的主力軍是自住型買家（公寓、獨立屋），沒有太多炒家的加入，使得區位、稀缺性成為選房的關鍵。
西澳
西澳上周清空率為67%，但西澳地產的主要市場仍然是私下交易，所以這一數據並不具備參考性。
上周，西澳私下交易690套（較上上周605套大幅上升）。
澳洲房產諮詢公司 Urbis 的研究顯示，在 6 月當季，尋求在內城區以大房換豪華公寓的高端階層，將珀斯的新公寓銷量提升至五年來的最高水平。
在3月至6月期間，Urbis記錄了475個樓花銷售額，總價值4.3億澳元。這是自2016年第一季度以來的最高銷售額，此前兩個強勁的季度在截至3月的6個月期間共銷售了871套。
6月當季樓花屋銷量高於二手房銷量，這凸顯了對新公寓的需求。
在珀斯購買新公寓的買家，無論是自住者還是投資者，都有資格獲得75%的印花稅減免，最高可達5萬澳元，購房價格不設上限。
與黃金海岸的情況一樣，樓花銷售正在蓬勃發展，珀斯的需求是由尋求更大公寓的自住業主推動的。
6 月當季，珀斯新公寓買家中超過四分之三是自住業主，而超過 50% 的銷售額來自 Urbis 歸類為「豪華」或「高端」的開發項目。
進一步強化了這一趨勢，六月季度的平均銷售價格超過了 90 萬澳元，比 Urbis 在今年第一季度記錄的 633,000 澳元上漲了 42%。
根據Urbis的數據，本季度銷售最好的地區都是珀斯的優質郊區，以城市邊緣的南區為首，該地區27個項目的銷售記錄為179套，加權平均售價為130萬澳元。
其他需求強勁的地區是西郊，該地區 26 個項目的 76 筆銷售記錄，平均售價為 913,000 澳元。
不斷增長的需求，加上未售出的已完工公寓數量大幅下降（從年初的1838套降至1210套），促使開發商開始著手新項目。
Urbis預計，在未來12個月還將推出19個項目，1486套公寓。
塔斯馬尼亞
塔州本周清空率沒有數據，但和西澳一樣，私下交易才是重點。
私下出售物業188套， 市場保持持續熱度。
但有水景好位置的靚房並不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。
北領地
北領地上周私下成交23套，交易數據與前幾周持平。
但首府達爾文的房地產市場仍維持良好態勢，公寓交易價格非常好。
責任編輯：yxy
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