根據最新數據顯示，在悉尼不斷飆升的房地產市場中，部分學區的房價在一年中上漲了逾40%。
周四發布的Domain年度學區報告Domain School Zones Report表明，在截至今年7月的一年裡，大悉尼地區70多個公立學校學區的房價上漲了20%或更多，另有140多個學區的房價中值至少上漲了10%。
位於北海灘的Barrenjoey High School學區房價漲幅最大，同比上漲45%，即87萬澳元，中位價達到280.25萬澳元。
由於疫情期間，悉尼人紛紛湧向沿海地區，附近Newport Public School和中央海岸的Woy Woy Public School學區的房價也上漲了至少40%。
Cronulla High School和鄰近的Burraneer Bay Public School學區的房價上漲速度幾乎是Cronulla城區房產中位價的10倍。
Domain的研究和經濟主管Nicola Powell表示，在過去一年中，由於購房者更看重自己的住房條件，而不是靠近城市的地理位置，對宜居地區的房產需求激增。
然而，學區也在影響房地產市場的增長，大約三分之一的學區與其各自所在城區的房價相比，漲幅高出10%以上。
Powell表示：「即使在相鄰學區之間，房價的漲幅情況也存在差異。」
她舉例稱，Balgowlah Heights Public School學區的房價上漲了33%，而相鄰的Manly West Public School學區的房價中值則下跌了約8%。
Powell指出，總體而言，約有40%的學區房價表現優於其所在的城區。
95%的中學學區房價錄得了正向增長，而小學學區的這一數值為89%。這與去年小學學區領先的情況相反。
Powell表示，她懷疑不斷上漲的房價、疲弱的工資增長和經濟的不確定性可能促使一些家長放棄送孩子上私立中學的計劃，轉而選擇公立學校，從而推高了更多高中學區的房價。
在例如Seven Hills High School，Bossley Park Public School，Belmore Boys High School及 Mount Druitt Public School這樣房產中位價都低於100萬澳元的更可負擔的城區中，房價漲幅也達到了20%以上。
對於最近在Avalon Beach購買房產的James和Olivia Roberts夫婦來說，學區是他們考慮的一個關鍵因素，目前他們的三個孩子都在Newport Public School上學。雖然這對夫婦對購房的目標範圍曾一直延伸到中央海岸，但最終他們決定住在這裏。
「在北海灘的某處安家對我們來說很重要。我們知道這裏的學校很好，我們對這裏的交通也很滿意，」但他指出，該地區不斷飆升的房價一直難以承受。
「雖然我們還沒決定希望我們的孩子上哪所高中，但住在Avalon，且距Barrenjoey High非常近對我們來說是一件很棒的事情。我們聽說了很多關於這所學校的讚譽。」
McGrath Pittwater的負責人、房產銷售中介James Baker表示，對家庭購房者來說，步行或騎車可達學校的房產更有吸引力，尤其是那些有年幼子女的家庭。對一些人來說，靠近學校和海灘同樣重要。
然而，他認為，對於那些有十幾歲孩子的家長來說，學區通常不那麼重要，因為有更多的家長考慮私立高中。
買家中介、OH Property Group的Henny Stier表示，優質高中學區房供應不足，而在北區對這類房產的需求強勁。
St Ives High School、Killara High School和Mosman High School學區的房價中值上漲了28%至37%。
雖然該地區的許多人把孩子送進私立高中，但也有一些買家願意為孩子能進入優秀的公立學校而支付溢價，因為他們知道這樣可以節省數十萬澳元的私立學校學費。
「這些地區的住房需求很大程度上是由學區驅動的。如果你在不同的學區有條件差不多的房子，你會發現它們的售價大不相同。」她補充說，一些客戶拒絕在特定區域之外尋找住宅。
她說：「現在很多想買房的人都想在他們的孩子明年上幼兒園之前進入好學區。」
Belle Property Strathfield的負責人、銷售中介Norman So也觀察到了同樣的趨勢，他曾看到同一條街、不同學區的類似住宅，在幾個月內的售價相差高達20萬澳元。
他說，學區嚴重影響了當地買家的決定，購房者在參加房產開放參觀時經常會帶著學區的地圖。
截至今年7月，Strathfield Girls High School和Homebush Boys High School的學區房價中值躍升了18.7%。
責任編輯：suri
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