經濟學家說，無論經濟因新冠封鎖而遭受任何負面衝擊，房價都有可能繼續上漲，因為谷底利率繼續推動買家在房產上大肆消費。
不到三個月前，大銀行還預測利率——以及抵押貸款月供——可能會比預期的更快上升，並且不受儲行（RBA）預測的影響。
大多數貸款人都在提高期限較長的固定貸款利率，而且預計還會進一步提高。
這促使了抵押貸款經紀人對後續利率上升的後果發出警告，他們告誡絕望的買家不要為了進入狂熱的市場而承擔大量債務。
但是，Delta疫情的爆發以及隨之而來的澳洲兩個最大州府艱難而持久的封鎖，迫使經濟學家擱置了這些利率上升的預測。
這意味著超級廉價的貸款——以及人們借入大量資金的能力——還將存在一段時間，正如RBA在周二的最新會議紀要中重申的那樣。
聯邦銀行（CBA）澳洲經濟部主管艾爾德（Gareth Aird）表示，只要利率還保持在如此低的水平，房地產價格就會持續上漲，儘管經濟正在經歷巨大的負面衝擊。此外，人們依然存在「害怕錯過機會」的心理，也進一步推高了價格。
他說，隨著人們能夠借到更多的錢，他們就會花更多的錢去買更大的房子，這反過來又會不斷推高價格。「人們期望居家工作成為常態，你會花更多的時間待在家裡，因此你想要更多的房間或更好的地方，所以你願意花更多的錢。」
艾爾德說，雖然這似乎有悖常理，但一旦經濟復甦，房價很可能反而會停止上漲——甚至下跌。「總的來說，原因歸結為利率周期。是利率下降讓人們能夠借到更多錢，但利率不會更低了，所以這不會再發生變化。我們現在基本上處於這個過程的末端，所以這一切都會有一個自然的結束點。在一種奇怪的命運轉折中，我們可能會發現，房價下跌的背後是經濟的力量。」
上周末，悉尼的初步清盤率達到了83.7%，經紀人將買家的需求歸功於低利率和未來幾年保持低利率的可能性很大。
即使在墨爾本，買家直到周六上午才可以實際看房，初步清盤率也達到了66.7%。70%的清盤率大致相當於10%的價格年增幅。
AMP Capital首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）說，如果從現在到2024年期間借貸成本保持低廉，已經在大流行期間飆升的房價可能會再上漲15%左右。例如，到今年年底再漲4%，2022年再漲7%，後年在加息前再漲5%。
「這很瘋狂，」奧利弗博士說，「原本，我還指望大流行能緩和房價增長，即它會讓買家保持謹慎，而缺乏移民會減輕購房需求的壓力，因為潛在的房產需求會減少。」
他說，相反，由於低利率和疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】帶來的重新開放的前景，買家仍然熱情高漲。
即使RBA按息不動，但RateCity研究總監廷達爾（Sally Tindall）表示，長期固定抵押貸款利率在Delta疫情爆發前就開始上升，四年和五年期的固定產品全面上漲，一些三年期產品也在提前加息的預期中上漲。
但隨著RBA對提前加息的想法大潑冷水，2024年前結束的短期產品開始為借款人提供更好的利率。
「在Delta之前，我們確實看到兩年期固定利率上升，」廷達爾說，「在過去一個月左右的時間里，這種情況逆轉了：我們看到兩年期利率的下調多於上調。」
「我們已經看到大量貸款機構削減了浮動利率。23家貸款機構在上個月至少削減了浮動利率，只有一家機構提高了浮動利率。」
她說，較低的利率正在推高房價，而對錯過機會的恐懼正在推動拍賣會上的高清盤率。「對於任何擔心利率上升的人來說，這確實會影響他們在拍賣時的心態。你必須把眼光放遠一點。你必須在[還款]計算中考慮到2%或更多的適當的緩衝，因為利率會上升。」
責任編輯：yxy
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