在新州一些郊區，房價並沒有怎麼上漲——與其他瘋狂的市場相比，這些人口稠密地區的房價增長速度就像蝸牛一樣慢。
對過去十年房地產價格變動的回顧顯示，除農村地區外，新州大部分房價漲幅最低的郊區是位於Wagga Wagga和Tamworth。
在過去10年裡，這些郊區的許多地方都出現了住房供應過剩的情況，這意味著購房者支付更高價格的壓力更小。
當地買家更喜歡新房的現象也很常見，因此二手房的價格增長更加有限。
CoreLogic提供的一項研究顯示，在主要鄉鎮主心的Turvey Park，自2011年以來，房價漲幅最低。
在這個位於Wagga的郊區，其獨立屋在2011年的中價為32.1萬澳元，而現在的價格約為35.6萬澳元。在過去10年裡，漲幅平均為1%，低於通脹率。
在一定程度上，整個新州的房價在這十年以年均7.3%的速度增長。
悉尼一套典型獨立屋的價格約為129萬澳元，比2011年高出近68萬澳元。
在房價漲幅最低的20個地區中，就包括Wagga郊區的Kooringal, Forest Hill, Tolland和Ashmont。
CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，過去10年的大部分時間里，Wagga Wagga的房價都是「持平」。
Tamworth的一些郊區也同樣上榜，包括South Tamworth, Hillvue, Barraba 和Calala。
Upper Hunter地區的Muswellbrook，房價年增長率為1.4%，在新州房價增長最慢的榜單中，排名第十。
當然，對於首置業者來說，房價增速放緩可能是好消息，因為這意味著房價可能與10年前相當。
風險在於，前幾年導致價格壓低的一些模式，比如更高的開發水平，可能會重新出現。
勞利斯表示，有些地區的房價增長率低於上述郊區，但僅限於偏遠的農村地區。
他說，「由於早些時候的乾旱情況或資源相關活動的低迷，許多這些地區的房市一直較為低迷。」
過去十年，全新州只有一個郊區房價出現負增長：位於新州西北部的Boggabri。
在過去10年裡，該郊區的房價下跌了3.8%，約8000澳元。
Select Property上個月發布的一份「禁區」報告顯示，資源型城鎮和完全依賴旅游業的地區是目前房地產投資風險最高的地方。
其中一些地區目前正在蓬勃發展。Select Property負責人馬科斯基(George Markoski)說，這是風險的一部分。
「新興城鎮的問題是，當租金和價格突然飆升時，開發商就會興奮起來，旅遊區也有類似的問題。他們跟隨潮流，建了很多房子，然後把這個地區給毀了。如果你在那裡買房，就很難賣掉或找到房客。」
責任編輯：lm
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