來源：每日地產ozreal
最新數據顯示，悉尼獨立屋價格再次打破紀錄，飆升至1,410,133澳元，相當於在2021年第二季度每天的漲幅超過1200澳元。
根據周四發布的最新Domain房價報告顯示，僅在截至6月份的三個月里，悉尼獨立屋房價中值就上漲了8.2%。
過去一年，獨立屋中位價飆升了24%，即272,887澳元，這是Domain自1993年開始記錄以來最快的年度增幅。
單元房的價格也繼續上漲，第二季度上漲3.2%，中位價達786,175澳元。目前，該數值僅比2017年6月的創紀錄高點低0.5%。
Domain的研究和經濟主管Nicola Powell表示：「悉尼的房價增長前所未有。」
「它超過了2015年甚至2002年繁榮時期的水平。」
不過，她預計，在今年剩餘時間里，隨著購房者負擔能力受到限制，房價「瘋狂的增長速度」將會放緩。
但獨立研究中心Centre for Independent Studies首席經濟學家Peter Tulip表示，悉尼房價到今年年底上漲30%的情況「很有可能發生」。
「據我所知，幾乎所有這些都僅是在過去6個月內發生的，所以我們的房價在2021年將會繼續大幅攀升。」
2019年，他為澳大利亞央行做了一個模型，指出永久性地將現金利率下調一個百分點，將導致房價在3年後上漲30%。
他表示，目前的房價增速比預期的要快得多：「我們是根據過去的關係做出這個預測的，而現在，利率已經低的跌出了圖表。」
「這是我們從未見過的低利率。因此，我們沒有任何歷史經驗來校準超低利率的影響。」
他認為，由於人們在家工作，想要更大的房子，購房者樂於在房地產上花更多錢。
但每日房價的大幅上漲將許多購房者攔在市場之外，其中包括首次置業者Pankaj Kumar，他已經在Ryde地區尋找獨立住宅三年多了。
他在2019年的預算是90萬澳元。但即使現在的預算增加了165萬澳元，他仍然無法在該地區找到合適的房子。
Kumer表示：「曾經房產的售價通常比(指導價)高出3萬或4萬澳元。但當它們的成交價比指導價高出30萬澳元時，你就無法進行預算了。」
「這已經不可能了。」
Ryde地區是悉尼房價漲幅最高的地區之一，在第二季度躍升了11.7%，即21.95萬澳元，房價中值為210萬澳元。
在截至6月份的一年裡，當地房價上漲了26.9%，即44.5萬澳元。
Atlas北區合伙人兼銷售中介Ben Mulae表示，在需求強勁的情況下，獨立屋的持續短缺意味著買家為該地區的房屋支付了高昂的價格。
首次購房者Georgia Eccles和她的丈夫Ryan Peoples花了數月時間在悉尼各地尋找房子，最終在Norwest買下了一套三居室公寓。
這位24歲的女士表示，今年年初，當他們看到偏遠郊區Box Hill的獨立屋價格在三個月內從75萬澳元漲到100多萬澳元后，他們很快就改變了搜尋的方向。
Eccles表示，在做出了買公寓而非買獨立屋的妥協后，她最終在去年封鎖期間保住工作的情況下買了房。
Baukham Hills和Hawkesbury地區是悉尼獨立屋價格增長最快的地區，在截至2021年6月的三個月里，房價中值增長了20%，達到162萬澳元。
在過去一年裡，該指數上漲了32.8%。
The Agency North的Sunny Gandhi表示，許多五年前在該地區購買房產的現金充裕的升級或縮小住房規模的業主，如今坐擁高達100萬澳元的巨額資產。
Gandhi表示：「我們有很多縮小住房規模的人，他們利用了該地區上漲的價格，賣掉了他們的雙層豪宅，以150萬至200萬澳元的價格購買了一套單層住房。」
悉尼山區Benson Auctions的拍賣師Stu Benson表示，許多房主試圖儘快償還他們的貸款，以利用低利率。
「有些企業主甚至不再擔心他們的退休金，」他說。
「他們正在償還貸款並將房產出售，然後帶著一筆不用交稅的收入去享受生活。如果那套房是你的主要居住地，你就不用交稅。」
Michelle May Buyer』s Agents的負責人Michelle May表示，現金充裕的買家，尤其是那些為了大賺一筆而賣掉了自己家的房子的空巢老人，推高了房價。
「他們真的不在乎，因為(對他們來說)這不是真錢。但這確實讓很多那些不得不工作以償還貸款的人被房價擠出市場，」梅表示。
「他們的出價太高，下一代的購房者和房主只能被擠出了市場。
「我們一天到晚不斷接到買家的電話和電子郵件，他們迫切地想要買房，我們告訴他們，『很不幸，去年你就無法負擔你想買的房子，更別說現在了』。」
澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett今年3月曾預測，2021年悉尼房價將上漲19%。
她表示，房價正在飆升，尤其是在投資者重返市場的情況下。
她說：「我們一直預測今年房價會強勁上漲，但考慮到前景有如此多的不確定性，而且我們確實曾有一段時間失業率非常高，這仍然讓我感到意外。」
「顯然，極低利率的影響，以及在數年內保持在低位的前景，超過了所有的不確定性。」
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