澳洲樓市「高燒」不退！而澳新銀行（ANZ）還重新調高了對房價的預測，今年年底澳洲首府城市的房價將平均漲幅將超過20%。
毫無疑問，在澳洲買房比以前更加困難。
澳洲的父母們擔心，自家孩子可能將永遠實現不了買房夢。
01、澳洲首府城市首付增長
在強勁的房地產需求影響下，房屋銷售價格遠高於10年來的平均水平。
對於首府城市，28%的住宅價格高於10年來的平均水平，而偏遠地區的這一比例躍升至60%。
根據房地產數據公司CoreLogic的數據，過去一年，墨爾本的獨立屋中值漲12.3%，達到945,769澳元。
一些地區的一套普通住房的首付漲了4萬澳元。
在墨爾本內南區，獨立屋20%的首付一年上漲37,629澳元，至35.22萬澳元，中位價達到176.1萬澳元。
那些想要購買Mornington Peninsula一套中價的獨立屋，20%首付為18.66萬澳元比一年前多了39,694澳元。
在墨爾本西北區，首付同樣增加了約1.2萬澳元，達到145,253澳元。
在Geelong地區，20%的首付金也在一年內躍升了2.3萬澳元。
在Ballarat、Bendigo、Gippsland和Warrnambool等其他鄉鎮地區，20%首付增加了約1.5萬澳元。
悉尼某些地區的房價上漲幅度令人望塵莫及，首付比一年前多存10萬澳元，悉尼北部海灘的購房首付金額變化最為顯著。
02、房價中位數飆升了30%，達到約218萬澳元。
20%首付金額將從去年的33萬澳元激增至現在的43萬澳元左右。
Hills區，首付比一年前多了6.7萬澳元
Sutherland Shire
首付比一年前增了4.9萬澳元
即使在傳統意義上較為便宜的Blacktown地區，首付金額也從2020年的14萬元增加到如今的16.5澳元。
澳洲首府房價今年年底普遍上漲20%
ANZ高級經濟學家 Felicity Emmett表示，該行預計，到今年年底，澳洲首府城市房價將上漲20%以上。
其中，悉尼房價將上漲23%！
Emmett表示，目前房地產價格的勢頭表明，
2021年和2022年的漲幅可能超過之前的所有預測，這意味著明年的競爭可能同樣激烈，首次購房者可能會處於弱勢地位。
」負擔可能方面的限制可能會導致首次購房者的貸款繼續下降。「
由於專家預測泡沫短期內「不會破裂」，許多購房者不得不進一步動用儲蓄，與抵押貸款經紀人協商，或從「父母銀行」貸款，以湊足20%首付，從而避免支付昂貴的銀行抵押貸款保險。
年輕的澳大利亞人向父母尋求幫助比以往任何時候都多的情況令Emmett感到擔憂。
」父母對房屋首付款的平均資助已經增長到大約9萬澳元。「
」如果父母對首次購房者的幫助如調查顯示的那麼普遍和巨大，這在支付能力管理和代際不平等方面都是一個非常負面的信號。「
03、澳洲父母擔憂孩子未來買不起房
不斷上漲的房價促使首付數額增加。
但根據澳大利亞統計局的數據，對於年齡在21歲至34歲之間的人來說，每周的平均收入為1127.60澳元，使得購買這樣的房屋也成為一項艱巨的任務。
在新冠疫情下，就業不穩定進一步加劇了這個問題。
在前景不樂觀的情勢下，越來越多擁有一定經濟能力的父母不得不幫助子女們購房。
首次購房者從父母那裡獲得經濟援助的比例創歷史新高，
父母的銀行貸款現在排行為國家第九大貸方，
平均貸款額超過 89,000 澳元。
在封鎖期間，許多父母也感受到了與失意的成年子女一起生活的壓力。
Craig Thomler有四個孩子，他們的年齡分別為 18、20、22 和 24 歲。他越來越不得不接受這樣一個事實，即他的孩子們恐怕到30 多歲時仍將住在他的房子里。
Thomler說：「他們以前甚至都沒有租過房，也負擔不起。更不用說在房價飛漲的時候有足夠的儲蓄購買房子了。」
悉尼的平均房屋租金在今年第一季度創下每周 550 澳元的歷史新高；
墨爾本租金也上漲至每周 430 澳元。
來自里斯本的3個孩子的媽媽Silvia Borges正在為未來擔憂。
她和她的伴侶在支付房產抵押貸款的同時，還不得不撫養三個年齡在 9到 12 歲之間的孩子。
Borges說：「除非情況發生變化，否則很難相信他們在未來某一天能夠買得起屬於自己的房子。」
「擁有房子的現實是能夠支付首付，當就業不穩且工資不隨房價上漲時，我不知道該如何儲蓄。」
雖然女兒只有 6 歲和 3 歲，但墨爾本的爸爸 Chris Bellesini仍然對未來擔憂。
「我們住在墨爾本東郊，那裡的房產已經買不起了」
「我們租的房雖然很普通，但已經價值 120 萬澳元」 。
「如果房價持續上漲，當孩子們長大到可以考慮購買時，同樣的房產可能升至 250 萬澳元。「
「短期政策和創紀錄的低利率導致了這種情況，我看不到任何簡單的解決辦法，這對子孫後代來說很難。」
責任編輯：yxy
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