繼今年3月，澳新銀行預測全澳房價將上漲17%，悉尼將攀升19%之後，這家對澳洲房產價格持最積極態度的銀行再度上調了對房價的預期。
儘管悉尼延長了疫情相關限制，但近幾個月來，房價飆升的速度快于預想。
這使得ANZ對今年悉尼房價增長的預測上調了4個百分點，至23%。
該行還預計，雖然速度會放緩，但房屋價格的上漲態勢在未來兩年還會繼續下去。
由於封鎖未能抑制買家需求，投資者同時也重返市場，拍賣清空率在掛牌房產數量下降的背景下依然保持穩定。
澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett表示，「交易情況保持在非常高的水平，而市場上的待售物業庫存非常低，所以我認為市場的緊張將導致房價在今年剩餘時間里繼續上漲。」
根據當前的新預測，墨爾本的房價預計將在2021年上漲20%，布里斯班將上漲21%，達爾文緊隨其後，漲幅為19%。
堪培拉的房價表現預計將超過所有首府城市，在今年增長24%，而霍巴特將在同期增長23%。從澳大利亞整體看來，房價平均將上漲21%。
房市在疫情中的表現推高了預測
在今年3月的預測中，ANZ預計悉尼房價將上漲19%，霍巴特上漲18%，墨爾本和布里斯班將攀升16%，阿德萊德將上漲13%。
同時，全澳整體平均房價將上漲17%。
Emmett表示：「房地產行業的狀態仍然很好，我認為市場中存在相當大的韌性。」
「全澳房價繼續強勁上漲，即使是自6月以來為應對不斷增加的Delta新冠病例，收緊出行限制的悉尼，房屋價格水平依然強勁。
「房貸利率更低，儲蓄緩衝水平更高，同時家庭資產狀況非常良好，我認為這正反映在市場的彈性中。」
澳新銀行預計，2022年全澳房價將上漲7%，並在2023年小幅攀升3%。
與西太平洋銀行相比，ANZ的預測更加樂觀。Westpac早前預計全澳房價將於明年上漲5%，隨後在2023年下滑5%。
Westpac預計悉尼的房價在2022年將上漲6%，墨爾本上漲7%，布里斯班上漲8%，阿德萊德上漲5%，霍巴特、達爾文和堪培拉各上漲6%。
到2023年，首府城市的整體房價平均將上漲3%。
Emmett表示：「儘管目前的房價勢頭表明，2021年和2022年的增長都可能超過我們的預測，尤其是在假定宏觀審慎政策收緊被推遲的情況下，但圍繞Delta新冠毒株的不確定性增加和長期封鎖帶來了一些抵消性的下行風險。」
她指出：「我認為，經濟何時開放，損失會有多大，尤其是對小企業和家庭收入的影響會有多嚴重，財政支持還能維持多久，這些都不太確定。所有這些都給房價前景帶來了下行風險。」
Emmett表示，日益惡化的負擔能力對房價的負面影響，將大於未來幾個月Delta新冠毒株疫情的爆發。
她表示：「我認為，我們已經看到那些對負擔能力的擔憂開始產生影響。」
「首次購房者正在退出市場，取而代之的是投資者。很明顯，我們看到了房價的上漲，特別是在今年以來。我認為，現在的市場情況對首次購房者來說真的很困難。」
高房價漸對買家產生制約
根據一項新的研究顯示，可負擔性的限制開始蠶食購房希望，買家的需求水平與幾月前相比有所下滑。
儘管最近的封鎖措施促使部分潛在買家暫時擱置了自己的購房計劃，但由於房價已經飆升至難以承受的程度，其他人已經降低了自己的找房範圍。
鑒於最近幾個月錯失購房機會的潛在買家依然在試圖進入市場，除了悉尼和霍巴特之外的首府城市以及澳大利亞的偏遠地區，人們目前的購房興趣要比往年冬季的這個時候更加強烈。
但今年三月市場中出現的白熱化競爭又有重現之勢。當時大批參与拍賣的買家為購房豪擲大筆積蓄。
The Domain Buyer Demand Indicator（BDI）是房地產行業門戶網站Domain為衡量網站上的搜索習慣，以期確定更有可能做出購買決定的購房者所設定的指標。該數值監測隨著時間推移的需求變化情況。
該指標發現，悉尼、墨爾本和布里斯班的房產需求在3月份見頂，堪培拉的需求也在7月份達到頂峰。
Domain研究和經濟部主管Nicola Powell表示：「各城市的購房需求都已從頂峰時期回落。」
「需求總體上在緩解，這是由於負擔能力的影響。我們已看到所有首府城市的房價都在上漲。」
在降息、政府刺激措施和在家辦公的普遍轉變促使房主升級到更寬敞的住宅之後，房價飆升。
Domain的數據顯示，在截至今年6月的一年裡，悉尼房價上漲了24%，墨爾本上漲了16.2%，所有城市的房價漲幅均為兩位數。
Powell表示：「負擔能力對所有購房者來說都是一個問題，不僅僅是針對首次購房者。因為我們看到房價在今年迄今為止的大幅上漲。」
對高端城區的物業需求下降
該研究還追蹤了冬季末期的市場情況，將截至8月15日30天內買家需求與每年這一時段的平均水平進行了比較。
由於還沒有找到合適房產的買家被壓抑的需求，墨爾本購房者需求比往年此時高出10%，堪培拉則達到令人咂舌的60%。與此同時，布里斯班的買家需求較往年高出7%，珀斯為30%。
對澳大利亞偏遠地區的需求依然強勁，較往年同期高出26%。
而由於延長的疫情封鎖，儘管房地產行業依然被允許進行一對一房產開放參觀活動，悉尼的買家需求仍下降了4%。
Powell認為，封鎖還導致一些買家暫停他們的購房計劃，直到他們能更清楚地知道限制何時會解除。
她表示：「在封鎖期間，我們確實看到買家和賣家群體之間存在猶豫的情況，活動水平出現回落。」
「對於買家和賣家來說，對現狀清晰的判斷在做決定時真的很重要。」
她補充說，對於那些急於進行房屋交易的人來說，在線拍賣仍能帶來良好的結果，能夠讓買家在競爭較少或賣家可以迅速敲定交易的情況下買得他們心儀的房子。
Powell表示，一旦城市重新開放，由於被壓抑的需求和房屋供應，我們可以期待市場活動水平會出現反彈，但她懷疑價格上漲是否會保持強勁，因為今年早些時候，房屋可負擔性已經成為一個障礙。
在一些最受歡迎的城區，對負擔能力的挑戰顯而易見。
悉尼東區和北海灘的買家需求較每年這個時候的平均水平下降了14%，原因是買家考慮到令人難以置信的房價上漲。
這兩個地區的房價在一年內分別上漲了26.4%和38.7%。
Powell表示：「在高端城區，我們看到了驚人的房價增長。這種增長造成了顯而易見的財務壓力。」
相比之下，對房屋價格更便宜的中央海岸的購房需求躍升了22%，因為在家工作的人將目光投向了更遠的地方。
儘管墨爾本的房價在本輪周期中沒有悉尼那麼高，但對高端住宅的需求依然旺盛。
今年冬天，墨爾本南部內城區的買家需求增長了20%，市區增長了13%，東部內城區增長了10%。
在堪培拉，總體需求比每年這個時候的平均水平高出60%。
Powell強調了當地就業市場的彈性、較高的平均工資、比悉尼更實惠的住房，以及在目前的封鎖沒開始之前，疫情對堪培拉的影響很小。
她還警告稱，澳大利亞首都領地和維多利亞州的封鎖可能會開始影響買家的需求，就像在悉尼發生的那樣。
責任編輯：suri
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