文 / Melissa Heagney
一份新報告顯示，由於疫情導致封城與房價飆升，再加上負擔能力問題，澳大利亞的房地產市場正變得「有點微妙」。
西太平洋銀行周二發布的《季度住房脈搏》報告顯示，反映現在是否是最佳購房時機的「最適合購房時間指數」正處於2010年以來的第二低位。
但西太平洋銀行的報告發現，這並不是封城造成的。相反，飆升的價格和難以承受的負擔能力似乎比防疫限制影響更大。
報告稱:「該指數大幅下跌是一個明確的警告，不斷惡化的負擔能力正開始嚴重影響自住買家的信心。」
西太平洋銀行高級經濟學家Matthew Hassan表示，儘管該指數目前處於低位，但「最適合購房時間指數」也在去年同期下跌，當時房地產市場，尤其是墨爾本的房市，經歷了數月的封城。
負擔能力已經成為墨爾本和悉尼的一個主要問題。這兩個城市都處於封城狀態，但在過去12個月，房價都飆升至創紀錄水平。
Domain的數據顯示，在截至今年6月的一年，全國房價上漲了18.8%。
Hassan說:「不僅是墨爾本和悉尼，澳大利亞一些地區也出現了前所未有的價格飆升，比如阿德萊德，那裡的房市通常是非常沈寂，這種飆升的情況以前從未出現過。」
其他首府城市的負擔能力也惡化，截至6月的一年，霍巴特和堪培拉的房價飆升了近30%，布里斯班和珀斯的房價也出現了兩位數的漲幅。
他表示，儘管其他首府城市的房價大幅上漲，但在這些市場面臨與悉尼和墨爾本類似的負擔能力和封城問題之前，房價還會再升。
Hassan說:「其他市場距離達到類似水平還有很長的路要走。」
他指出，其他首府城市的房價低於悉尼和墨爾本的創紀錄水平，在疫情過後，這些州更有可能保持穩定的價格漲幅。
儘管市場信心受到打擊，但這並沒有減緩與買家中介聯繫的買家人數，尤其是在悉尼和墨爾本。
在悉尼，Buyer X的買家中介Hamada Alameddine表示，買家的需求比以往任何時候都要大，許多人都樂意一對一地參觀物業，如果可以的話也會購入。
Alameddine說:「我原以為封城會令增速放緩，但事實並非如此。由於低利率令貸款費用下跌，目前需求真的是非常強勁，而澳央行還指現時不會調整利率。」
雖然買家關注的是房價，但大多數人並不擔心一旦市場恢復到后疫情時代的正常水平，房價會走軟甚至下跌。
他們計劃長期持有這些物業，希望看到價格再次上漲。
他說:「我的大多數客戶都在為他們的長期目標計劃，希望在未來10年或15年持有物業。」
在墨爾本，買家也更加果斷，尤其是與去年相比。買家中介Cate Bakos指和悉尼一樣，墨爾本的買家仍然熱衷於進入市場。
Bakos說:「與去年不同，封城沒有令買家興趣大幅下降。我留意到信心有所下降，但不會下降太多。」
她表示，仍看到大量需求，有誠意的買家仍然有興趣購入在8月初封城前已經參觀過的物業。
這種持續的需求將使市場在悉尼、墨爾本和堪培拉等城市的封城結束后迅速恢復。
西太平洋銀行的報告稱:「總的來說，我們預計，即使是在受影響最嚴重的地區，也只是出現勢頭暫時減弱的情況，而不是調整，一旦限制放寬，市場將迅速反彈。」
責任編輯：yxy
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