來源： 明明房產分公司
新冠疫情期間，受夠了在昂貴的城市住宅中居家工作的城市居民紛紛逃難到鄉下。而分析人士表示，這對全澳的鄉鎮房市來說，可能是烏雲的金邊。
在疫情發生之前，墨爾本居民艾麗（Ellie Bonnett）花了兩年時間試圖在當地購買人生第一套房，但始終沒有成功。「我一直在不停地看房，看一居室的公寓，但光是物業費就超過5000澳元。」 然後，疫情來了。
在CBD辦公室工作多年後，這位人力資源總監發現自己只能窩在墨爾本東南區的出租公寓里工作。她蜷縮在客廳里，夢想過一種鄉村生活。 當艾麗所在的科技公司宣布將關閉全球所有辦公室，並完全實現遠程辦公時，她的城市幽閉恐懼症更加嚴重。
「我想接受新冠疫情下的新境遇，搬到Daylesford，這是世界上最特別的地方。」艾麗說。 最後，這個千禧世代女孩5月在墨爾本以北兩小時車程的鄉村小鎮買下第一套房，只花了不到60萬。
它有好幾間卧室、一個後院和一個陽台，可以看到連綿起伏的鄉村山丘。 「新冠疫情絕對是催化劑，在疫情前，我不會有信心這麼做，也沒有想離開城市的迫切願望。」
疫情期間有多少人離開大城市？ 目前還沒有大流行期間的全國人口數據。 但維多利亞州幾位地產中介表示，疫情期間，墨爾本人在鄉下置業的興趣越來越大，賣給艾麗第一套房的Daylesford房產中介接到的諮詢比以往任何時候都多。
2019年3月至7月，麥克（Michael DeVincentis）的代理公司在Daylesford地區向當地買家和外地人出售了32套房屋，兩類買家的佔比差不多。 「過去一年，這裏的房價上漲了8%。」麥克說，租金也有相同趨勢。一些在新冠期間離開墨爾本的人並不是在鄉下買房，而是租房。 還有一些年輕人離開城市后搬回維多利亞州和新州鄉鎮的父母家中。
鄉鎮房市能否受益？房產分析公司CoreLogic最近委託撰寫了一份關於新冠期間鄉鎮移民的報告。 該報告發現，疫情期間，澳洲各地鄉鎮中心的房價比州府市場更穩定。 該數據比較了昆士蘭州的黃金海岸和陽光海岸、新州的Illawarra和Newcastle、維多利亞州的基隆和Ballarat與州府城市的房價變化。
疫情期間，所有鄉鎮市場最初也都遭遇了低迷，但反彈速度快于州府，Illawarra和Ballarat甚至同比增長了近2%。 CoreLogic澳洲研究主管歐文（Eliza Owen）表示，現在判斷疫情期間鄉鎮房市的相對穩定是不是更大趨勢的一部分還為時過早。
因為受新冠限制和經濟極端波動的影響，房屋銷售量一直很低。州府城市受國際移民流失的影響也較大。 如果未來幾個月州府房價大跌，可能會促使一些想逃離的人留下，而一些人雖然現在離開了城市，但如果居家工作安排停止或都市就業前景回升，可能又會回去。 「長期來看，新冠疫情讓遠程工作正常化，人們對高密度的城市地區可能會更加警惕，所以從長遠來看，我認為鄉鎮市場將從中受益。」
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