來源：AFR 作者：Clay
由於疫情帶來的經濟放緩，大量公寓項目因需求的疲軟而延期或取消，悉尼和墨爾本的公寓完工量將分別較目前水平下降81%和75%。
這意味著未來三年，公寓的供應將趨於枯竭。
諮詢公司Charter Keck Cramer發布的《住宅公寓市場狀況2020年上半年報告》還預計，布里斯班公寓完工數量將大幅下降，預計到2023年，布里斯班的公寓供應量將暴跌90%。
Charter Keck Cramer住宅研究和策略主管Angie Zigomanis表示，公寓完工量預計的下降，可能有助於遏制房價和租金下滑。
Zigomanis表示:“供應和開工減少可能會緩解公寓市場的壓力，這將對租金、收益率和房價構成上行推動力，反過來應會刺激樓花的需求。”
“如果海外凈移民水平迅速恢復到COVID肺炎疫情之前的水平，那麼2022財年新住宅完工數量的大幅減少，很可能會導致嚴重的住房供應不足問題再次出現。”
“不過，如果海外凈移民的流入及人口增長水平持續疲軟，墨爾本和悉尼的公寓市場的低迷可能還將會持續一段時間。”
由於空置率上升，租金下降及房價下跌打擊了投資者的信心，預計短期內對公寓的需求也將保持疲弱。
六月，悉尼的空置率上升至3.8%，單元房租金中位價下降了5%。在墨爾本，單元房空置率攀升至3%，而房租出現3.2%的下滑。
公寓的價格也面臨壓力。在第二季度，墨爾本公寓價格下降了3.4%，悉尼也下降了1.8%。
Zigomanis表示：“儘管較低的利率可能有助於一些房東進行調整，但整體較低的租金收益率表明，許多房產的現金流仍處於負值。”
“投資者目前得到了銀行在暫停償還貸款上的支持，但隨著這種支持措施的結束，掛牌上市銷售的房產數量可能會增加。”
儘管邊境關閉制約了需求，但今年新公寓的供應仍在繼續。
墨爾本共有1.71萬套公寓將要竣工，創歷史第三高。在悉尼，有22,500套公寓在建，同時布里斯班有5000套。
但隨著今年啟動和開工項目的數量急劇下降，公寓供應管道正在迅速收縮。
在悉尼，只有5300套公寓開始營銷——比2016年的高點下降了84%，也是2010年以來的最低水平。
新開工公寓數量下降逾一半(57%)，至9200套，為9年來最低水平。
在墨爾本，有1.25萬套新公寓開工建設，較一年前略有增長。然而只有5600套公寓掛牌出售，創下了過去10年來的新低。
因為銷售放緩，融資要求更加苛刻，阻礙了項目的進展，新公寓從開工到交付所花的時間受到嚴重影響。
與2011年和2016年的8個月相比，悉尼的平均完工滯后時間已延長至18個月。在墨爾本，延遲時間從2009年的9個月擴大到平均20個月。
Zigomanis表示，從歷史上看，規模較大的項目從啟動到建設需要更長的時間，但時間範圍已經逐漸趨同，這突顯了在實現預售目標和獲得全面融資方面的困難。
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