來源： 墨爾本房產資訊
墨爾本
一周房產資訊速遞
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墨爾本房產撤回率連續兩周超過60%
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墨爾本拍賣清盤率：89%
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線上拍賣清盤率上漲，3D\4D看房黑科技正流行
墨爾本房產撤回量連續兩周創新高
4月4日本是墨爾本拍賣市場一年中最繁忙的周六之一。在臨近公共假期（復活節）的前一個周末，一般是拍賣的「超級星期六」。
墨爾本原本預計有1268場房產拍賣，但由於聯邦政府禁止現場拍賣，如果將拍賣中撤出的房產仍然計入未售拍賣池中，那麼周六的拍賣清盤率將降至歷史最低水平。原本「超級星期六」隨著現場拍賣禁令和連續降雨，變得更加冷清。
許多業主只有很短的時間來決定是否切換到在線拍賣。大多數撤回的拍賣仍為「待售」，大部分定期拍賣已轉為其他出售方式，例如私人條約或意向書。其他人則成功地擁抱了虛擬拍賣世界。
根據維多利亞房地產協會REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方統計，截止4月5日周日，整個維多利亞州共進行了178場有結果的房產拍賣，總清盤率89%。
墨爾本往往很少有房屋在拍賣會撤出（Withdrawn），在3月的前三個星期六，平均撤出只有6.7％。而3月28日和4月4日兩個星期六撤回的拍賣量創下了前所未有的歷史新高。
(圖|墨爾本周六清盤率表現)
從表上，我們也能看到拍賣會售出率在最近的兩個周六齣現斷崖式下降，因為絕大部分業主都選擇撤出拍賣房產，撤回率從以前不足10%飆升至68.5%。
超過70%，則是賣家市場
即使考慮到這一點，市場也明顯走軟，因為隨著經濟不景氣的到來，買家變得更加謹慎。
過去，清盤率一直是價格上漲的主要指標。在過去的20年中，墨爾本房價和清盤率的年度變動一直保持一致。鑒於聯邦政府推出的社會隔離政策，目前的清盤率下降並不一定意味著價格也會下降。
（圖|墨爾本各郊區拍賣詳情）
上周具體的清盤率情況：別墅的清盤率為84%，單元類的清盤率未知。拍賣總價值為1.31億澳元。
清盤率的計算方式
Domain 的拍賣清算率是通過在拍賣會（sold at an auction）或拍賣之前成功售出（sold prior to an auction），也就是已售出房產，除以一個時期內將要舉行的拍賣總數（包括最終退出的拍賣總數）得出的。
也就是常見的清盤率計算方式
拍賣清盤率=（拍賣前售出+拍賣售出）/（所有已售+未售+撤回房產）
上周，domain的清盤率為30%。
悉尼和墨爾本拍賣清盤率是衡量買家需求的重要指標
在禁令之前，很多賣家在拍賣之前選擇接受offer。在3月的最後一個星期六，拍賣前售出（Sold prior to auction）這一比例上升至33％（3月28日），在4月的第一個星期六，這一比例略低於28％。這反映了賣方對公共現場拍賣禁令的反應。
正常情況在60%-70%之間
低於60%，則是買家市場
REIV在3月底的清盤率計算方式為：清盤率=（拍賣前售出+拍賣售出）/（所有已售+未售）
也就是沒有計算撤回房產的數量。
因為分母減小，因此這個計算結果得出的清盤率比較高。
REIV清盤率上周是90%，這周是89%。
線上拍賣逐漸起步，3D/4D看房正流行
上周，位於 Cheltenham 17/374 Warrigal Rd的房產在在線拍賣平台「Gavl」以 $585,000的而價格成功售出，共有4位買家在線競標。
根據Domain數據，線上拍賣清盤率從3月28日的35.4%上升至65.9%。
不少開發商已經利用新技術讓客戶可以通過電腦或手機就能在線定製家居設計。
這項技術將為買家提供了360度的房間視野，並讓他們從現有平面布置圖，配色方案和樣式選項組合中進行搭配。
（圖|3D線上看房）
屆時將會實現通過電腦和虛擬現實耳機發布更深入的版本，將允許客戶實現從外觀到水龍頭配件的實時定製。
該軟體的第一部分稱為MyPlace3D，第二部分稱為MyPlace4D。
Burbank 集團總經理說：「客戶現在將能夠像建造房屋一樣完全體驗他們的夢想家園。」
一周拍賣總結
接下來是拍賣的詳細情況，在進行的總共178場拍賣中，有32套房子在拍賣會上售出，126套在拍賣前售出，另外還有144套私人出售的房產。
本周高端房產第一名的，位於37 Cole St WILLIAMSTOWN，以$1,575,000的價格成功拍賣。
非別墅類市場表現也很不錯。上周成交第一名，位於1/53 Nimmo St ESSENDON，是一棟5房3衛的Townhouse，成交價為$1,375,000。
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