來源： 墨爾本房產資訊
維多利亞州財政部預計房價將下降9％，印花稅收入將有類似下降。Commonwealth 銀行的經濟學家預計墨爾本的房價到十月將下跌11％。
根據近日最新發布的《 Domain 房價報告-2020年3月季度》（Domain House Price Report）顯示，全澳別墅中位價在2020年第一季度上漲了1.7%至$819,860。
悉尼，霍巴特和墨爾本是三月份季度房價漲幅最大的地區，別墅中位房價上漲區間均在2％-2.6％。達爾文，堪培拉和布里斯本的別墅中位價漲幅在0.3％-1.2％之間，而珀斯和阿德萊德的房價則與上季度持平。
墨爾本的別墅中位價較上一季度上漲了2％，較上年同期的低點上漲了12.6％。中位價達到歷史新高$918,350。
但COVID-19引發經濟疲軟和廣泛的失業將結束2020年開頭市場的強勁反彈。
墨爾本的公寓中位價略高於554,000澳元，比上一季度下降了0.4％，但比去年同期增長13.8％。
由於僅在3月的最後幾個星期，冠狀病毒引發的經濟停擺才開始，因此到目前為止的數據顯示COVID-19危機的影響較小。
Domain資深研究分析師Nicola Powell表示：「短期內，房價可能會從歷史高位回落。」
「我們必須記住這是短期的–這是政府強行關閉企業。一旦遏制了病毒，房價就有可能反彈。」
其他指標已經表明增長放緩。根據Domain數據，賣家降低其價格預期的可能性越來越大，該衡量標準是通過降低要價的掛牌比例來衡量的——3月打折的掛牌數量約占12.6％，高於1月份的7.1％。
業主們也更猶豫將自己的待售房屋掛牌上市，在截至4月19日的四個星期中，新的掛牌出售房屋數量下降了11％，甚至可以與一年前聯邦政府大選之前的市場冷清期相比。
另一方面，鮑威爾博士說，由於政府的Job Keeper工資補貼計劃，銀行的抵押貸款凍結和最低利率等刺激措施，新上市的股房源減少表明，到目前為止幾乎沒有被迫出售。
Ray White Brunswick 的 Jamie Allouche 表示，實際上，儘管仍然有很多人熱衷於買賣房地產，但工作已經越來越難做。他說：「完成交易還需要做很多工作。會有買家或房東中途退出，使市場處於波動之中。」
上周，在墨爾本北部，一名房主 David 和 Carmela Falkiner 通過 Allouche 先生出售了他們在Fawkner 的別墅。
在2月下旬以880,000澳元的價格在拍賣會流拍之後，房主面臨房地產行業的快速變化，例如禁止開放檢查以及停止公開拍賣，以虛擬投標取而代之。
Falkiner 先生說：「我個人的看法是，如果在兩三個星期前進行拍賣，我們的價格就會更高。」
他們並不急於出售，並且對他們的代理商充滿信心，所以將其留在市場上，之後一名買家幾乎以原價買下。「我之所以願意接受86萬澳元，只是因為市場低迷。我以為，「 2萬澳元不是很多，（現在不賣）可能要花六個月的時間才能出售」，他說。
Marshall White 的 John Bongiorno 表示，市場進入了新形勢，需求被壓抑。他說：「實際上，這比我預期的要好得多。儘管需求有所下降，供應有所下降，但人們仍在交易。」
他警告說，一些機會主義的買家對房價有「不切實際的」期望。
他說：「談判中可能涉及更多工作，這可能不是一件壞事。買賣雙方會討價還價，但是同樣，如果您擁有A級房產，需求通常會大於供應。」
在過去的一年中，內城區和內東部一些受歡迎的區域，見證了墨爾本房價漲幅最大的地區，過去一年分別上漲了18.7％和13.2％。外東部地區一年之內也上漲了13.4％。
單元房市場，全澳中位價格季度上漲0.9%至$570,229。其中阿德萊德漲幅最大，為4.2%，悉尼位居第二（2.7%）。
價格波動在三月季度受到更大的限制，在綠樹成蔭的內東部，與上一季度相比僅中位別墅價上漲了0.3％，而墨爾本內城區則下降了1.5％。南部內陸地區下降了3.4％。
鮑威爾博士指出，甚至在COVID-19之前，一些需求旺盛的地區就開始承受價格的負擔，價格增長已經略有放緩。
例如，墨爾本內城區別墅中位房價在3月季度達到130萬澳元，內東部為145.5萬澳元。
「每個地區都有房價天花板。一旦達到最高價格，一些買家就必須搬到附近地區，因此產生連鎖反應，我們確實在2020年初看到了掛牌量的增加，這有助於滿足市場需求，這也是為什麼我們開始看到價格有所回落的原因。」 鮑威爾博士說。
Wakelin Property Advisory 總監說：「仍然有一些積壓的購房者，他們仍然對房地產感興趣，並願意支付一月，二月，三月的房價。」
澳新銀行高級經濟學家 Felicity Emmett 還指出，隨著失業率上升，房價會下跌。自3月中旬以來，澳洲已經處理了51.7萬份 JobSeeker 申請。
她說：「儘管只是暫時的，但要使失業率恢復到原來的水平還需要很長時間。」 在前景如此不確定的情況下，人們很難做出最大的財務承諾。
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