作者：Clay
墨爾本的公寓數量仍在以創紀錄的水平增加。但Charter Keck Cramer表示，這是繁榮期的結束。圖: Paul Rovere
文 / Michael Bleby
Charter Keck Cramer的最新數據顯示，到2022年，澳大利亞三大城市將面臨新房供應短缺的問題，因為投資者撤出以及信貸收緊，幾乎所有新公寓項目都被叫停，導致租金飆升。
儘管悉尼和墨爾本的房價去年年中強勁回升，但這對新開發項目幾乎沒有幫助。該咨詢公司的《住宅公寓市場狀況報告》顯示，這兩個城市去年銷售的新公寓數量(供應渠道的一個關鍵指標)較2018年大幅下降。
Charter Keck Cramer研究與戰略全國總監Rob Burgess說:“到2021年底，所有東海岸的首府城市都將面臨供應嚴重短缺。”
“供應短缺迫在眉睫，將給租金帶來上行壓力，我們將看到投資者的興趣開始回升。”
去年是自2012年以來新建住房審批數量最少的一年，獨立屋、公寓和半獨立式住宅的總數比2018年減少了18.5%，至172,878套。住宅建造預計將在今年下半年才會增加，這意味著極度供應過剩和供應不足周期變化將繼續下去，而住戶和建築商會受到這些極端情況的影響。
墨爾本每年需要大約50,000套新住宅才能滿足不斷增長的人口需求。去年，墨爾本只新建了6300套住宅，是2018年的一半，在2014年達到23,400套后，連續五年下降。
去年，悉尼大都會地區的新公寓供應總數量為5700套，遠低於2018年的16,300套，不到2015年頂峰33,800套的五分之一。儘管悉尼面積比墨爾本大，但人口增長速度較慢，所以悉尼每年需要大約40,000套新房，通常其中60%是公寓。
Burgess說:“在即將邁入2022年之際，悉尼面臨非常嚴重的供應問題。”
布里斯班在公寓開發周期中開始下滑的時間早於這兩個南部首府城市，儘管下滑速度有所放緩，但新公寓數量也連續第四年下降。
諷刺的是，市場大幅放緩延長了建造熱潮，因為開發商要花更長的時間來銷售公寓，然後才可以開始動工。墨爾本的情況尤其如此，2016年公寓完工量為19,400套，之前被視為周期的頂峰。
Burgess表示，相反，市場放緩令很多項目推遲完工，今年可能有19,900套公寓落成，數量達到頂峰。
他說:“我們在墨爾本的完工量將創下紀錄。”
“部分原因是，一旦市場開始放緩，營銷和銷售周期就會大大延長。需時6到8個月的營銷活動被延長到12到14個月。”
由於住宅建造繁榮期延長，預計今年在悉尼、墨爾本和布里斯班的公寓完工量總數量為44,300套 。九月份的 RLB起重機指數顯示，全國建造住宅的起重機數量從六個月前的535個僅降至9月的511個，這也可能是的原因之一。
投資者借貸再次回升。去年12月，新增投資者住房貸款上升2.8%，至54億元，創下自2018年10月以來的最高月度總額。Charter Keck Cramer的研究和策略主管Angie Zigomanis指出，如果空置率收緊和租金收益率上升，投資者將再回樓花市場。
不過, Zigomanis指由於中國限制外匯以及各州向外國買家徵收稅款，來自中國和亞洲其他地區的海外投資者大幅減少，將會有礙澳大利亞開發所需的新住房以滿足不斷增加的人口。
他說:“此時此刻要找到同樣規模的投資將是一個挑戰。”
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