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據realestate.com.au報道，新型冠狀病毒已經開始影響墨爾本的房地產市場了，Toorak的豪宅市場就是第一個受害者。
房地產專家提醒稱，公寓開發將受到短期的打擊。海外投資者減少，而依賴外國留學生的房東也受到了影響。
如果留學生無法回到澳洲，墨爾本可負擔性最高的公寓的房租可能還會變得更加便宜。
但現在，房市受到此次疫情影響最大的地方是Toorak。豪宅賣家顧問David Morrell表示，現在幾乎沒有人掛牌出售。
”新冠病毒摧毀了豪宅市場。如果中國買家不入市，沒有人想把房子投入市場。“
2月27日，Urban Development Institute of Australia（UDIA）維州分會的發言者們紛紛表示，雖然郊區的房價不太可能受到影響，但墨爾本部分地區的房市將受到打擊。
ANZ副總監Daniel Gradwell表示，根據2002年至2003年SARS的情況，銀行預計，從中國來到澳洲看房的人將最多減少80%。銀行表示，此次的新冠病毒給澳洲國內生產總值帶來的影響會比山火帶來的影響更大。
”這也許意味著，外國買家對澳洲房地產的需求會減少，但是與5年前相比，這次的影響會更小。“
從2015年至2016財年的高峰期至今，外國買家在墨爾本的活動已經減半，主要是因為澳洲政府的中國政府的干預。即便如此，根據ANZ的數據，外國買家的交易依然佔據市場增長的10%。
”房市依舊表現得很好。“
雖然銀行的SARS模型顯示，一旦病毒威脅接觸，房市活動將迅速反彈，但這期間的市場損失卻不太可能收回。
CoreLogic高級數據分析師Tim Lawless也在UDIA發言，稱病毒的”最大影響應該是對買家信心的影響”。
很多圍繞病毒的信息都與我們看到的防控措施有關。
“如果病毒進一步擴散，買家的信心會受到影響。”
而目前，新冠病毒看上去可能會給受到外國投資驅動的墨爾本公寓開髮帶來影響。
“這將根據每個項目的情況而定，有些項目不會有直接的外國需求。另外，很多公寓租客都是外國學生，所以他們被困海外也導致公寓空置。”
Lawless指出，受到最多影響的是那些擁有靠近大學或位於內城區的可負擔房子的房東。
而想租這種房子的人反而會面臨更好的市場環境。
“這是好的一方面，空置率高就意味著租金低。但一般說來，留學生住宿都非常小。”
UDIA維州分會執行長Danni Hunter表示，從更寬泛的情況說來，墨爾本的房市還是在持續反彈的。
“維州的討論目前集中在房價會漲到什麼程度。”
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