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悉尼房市又開始回升，但一些郊區的房價仍比五年前低——新屋上市給市場帶來了下行壓力。
根據最新的《Domain房價報告》，儘管最近幾個月市場出現反彈，但少數郊區的中位價仍低於2014年。
八個郊區的單元房中價在過去五年中有所下降，兩個郊區的獨立屋中價也隨地塊縮水而下降。
內西區的Forest Lodge在截至12月的五年中，公寓中價跌幅最大，下降了8.1％，至94萬澳元。
緊隨其後的是西區的Warwick Farm，西北區的Baulkham Hills和西南內陸地區Campsie，與2014年相比也下降了5％以上。
LJ Hooker Campsie的卡薩斯（Peter Kassas）表示，儘管在市場時期價格遭受重創，但近幾個月來價格一直在回升。
他說：“我不會說價格是在2014年左右的水平，不過也差不多了，但肯定要比2017年和2018年要好很多。”
卡薩斯說，對二手公寓和舊房的需求旺盛，但他表示，對新公寓市場的咨詢“很差”，由於Opal Tower和Mascot Towers的質量問題，買家都很警惕。
他預計，由於內西區買家，尤其是首次購房者的需求增加，今年的價格將趨於穩定，從而進一步提高房價承受能力。
悉尼南區的Peakhurst和Woolooware，西區的Granville和西北的Ryde價格也下跌了。
Domain經濟學家維爾特希爾（Trent Wiltshire）表示，許多郊區都位於公寓建設頻繁的地區，例如該市的西北、西南和西區。但建設速度正在迅速減慢，因此很多地區的單元房價格會開始上漲。
根據新州規劃部門的最新數據，截止到10月，Ryde已經完成了約2600套多戶住宅，新住宅數量比前12個月增長了40％。
Warwick Farm、Peakhurst和Woolooware同一時期的竣工量也顯著增長——同比至少增長85％。
過去五年來，大多數郊區的房價都在上漲，但八成郊區的房價年比下降。
維爾特希爾認為，大多數郊區接下來的兩個季度的年增長率將回到正區間。鑒於此，上述郊區不太可能長時間保持低於2014年的價格。
西南外郊Austral和西北區Box Hill的獨立屋中價也下降了，在過去五年中分別下跌了58.8％和56.8％。
這兩個地區的房產中位面積從1000多平米下降到不足500平米，銷售以較小地皮上的新房為主。
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