來源：澳洲第一傳媒
還有1天就是2020年了，
這意味著，
很多在2019年提出的新政
即將開始實施。
這些新政可以說，和每個人的錢包都息息相關，特別是那些迫切想要買房的首次置業者、奶農以及福利金領取者都在期待這一天的到來。
對於置業者來說，最矚目的新政莫過於從1月1日開始實施的「5%首付」了。
今年五月，莫里森總理承諾，如果自己連任，則政府將實施首次置業首付擔保方案(First Home Loan Deposit Scheme)。
通常，購房首付款為房價的20%，但根據這一政策，首次購房者僅需支付5%首付，剩餘15%首付由政府擔保提供。
根據該方案，只有年收入低於12.5萬澳元的首次置業單身人士，或年度總收入低於20萬澳元，且同為首次置業者的家庭才可以通過申請，從政府獲得15%首付款擔保。
在獲得政府首付款擔保的同時，首次購房者還可省下一筆不菲的保險費。因為根據目前的規定，若首付款不到20%，購房者需交約一萬澳元的房貸保險。
首次購房首付貸款方案將於2020年1月1日起實施，由聯邦政府全國住房融資與投資機構（National Housing Finance and Investment Corporation，NHFIC）負責具體操作。但從2月1日起，將有25家小型貸款機構可以提供擔保貸款。
1月1日開始，1萬名符合資格的申請者將享受到「5%首付計劃」帶來的便利。
該項目對所購房產的價格有限制，悉尼的房產不得超過70萬澳元，墨爾本的房產不得超過60萬澳元，單身申請者的年收入須在12.5萬澳元以下，夫婦申請年收入需在20萬澳元以下。
澳大利亞財政部長馬蒂亞斯·科爾曼（Mathias Cormann）表示，首付款擔保的金額上限考慮了首府城市和偏遠地區中心地帶房價的中位數。
值得一提的是，人口超過25萬的偏遠地區中心地帶也適用與首府城市同等的首付款擔保額度。黃金海岸（Gold Coast）、紐卡斯爾（Newcastle）、麥誇瑞湖（Lake Macquarie）、陽光海岸（Sunshine Coast）、卧龍崗（Wollongong）和吉朗（Geelong）都屬於人口超過25萬的偏遠地區中心地帶。
根據澳大利亞房產分析機構CoreLogic的研究，今年九月份時，悉尼的房價中位數為80.5萬澳元，墨爾本的則為63.5萬澳元。
政府在各州和領地提供的首付擔保金額因各地房價中位數而有所不同。
「擔保額上限根據各地房市的房價中位數和情況進行調整。事實上，擔保額是參照各地印花稅減免優惠的門檻制定的，」科爾曼說。
「每個司法管轄區都沒有具體的擔保名額限制，擔保將根據先到先得原則實施。」
（全澳各州及領地的首次購房首付貸款上限額度）
澳大利亞地產信息網站Domain則根據其最新季度房價報告指出，新房貸首付款擔保政策實施后，想買獨立房居住的首次置業者仍需仔細掂量一下自己的錢包。
比如說，在布里斯班，有政府首付款擔保的首次置業者有可能在距中央商務區13公里、房價中位數為467,750澳元的泰格姆區（Taigum）買下房產。而在墨爾本和悉尼，就只能要考慮距離市中心30公里以外的區，否則政府提供的擔保會不夠用。
如果確實想住得離市中心近一些怎麼辦？那就要考慮在市區以外的地方買公寓。
譬如，在悉尼的洪斯比區（Hornsby）和萊德區（Ryde），公寓樓的房價中位數不到70萬澳元，而在墨爾本的卡爾頓區（Carlton）和南岸區（Southbank），公寓樓的房價中位數不到60萬澳元。
除了明年在全國實施的房貸首付款擔保方案，西澳州的置業者還將享受到更多的購房優惠政策。
近日，西澳政府推出了印花稅折扣政策，在未來兩年內買公寓樓花者可享受75%的印花稅折扣，海外置業者也不例外。
舉例來說，如果買下價值150萬澳元的樓花，按新政策可得到五萬澳元的印花稅返還，只需繳納18,365澳元印花稅。
根據西澳推出的新政策，未來兩年內購買公寓樓花的西澳居民和海外購房者都可以享受75%的印花稅折扣。
根據這一政策，海外置業者若購買符合規定的房產，不但在印花稅方面享受75%的折扣，還可以減掉75%的海外購房者附加稅。
西澳國庫部長本·懷亞特（Ben Wyatt）舉例說，若購買一套價值62萬澳元的公寓，西澳居民須繳稅5866澳元，海外投資者則須繳稅16,865澳元。
「對住房和建築業來說，這是個好消息，」西澳州長馬克·麥高文（Mark McGowan）說。
「這一政策的目的是創造就業機會，促進發展並吸引投資。」
除了5%的購房首付外，針對奶製品行業的一項新行為準則將生效。對於澳洲鄉村地區經歷了艱難的一年後，尤其是被迫應對乾旱和低價的奶農來說，這些新政可以給與他們不少幫助。
根據新規定，奶農將被提前告知整個合同期牛奶的收購價，加工商將被禁止更改合同價格和條件。
福利系統也有一些改變。一些福利包括護理者津貼、青年津貼和學生津貼將通過指數化得到提高。
政府對學生津貼申請資格的修改將生效，這部分改變主要針對有孩子離家求學的土著家庭。需要離開家去上中學的2000多名土著和托雷斯海峽學生的家庭將每年多獲得5900澳元的補貼。
對於擔心僱主違法的僱員，新年當天可以鬆口氣了，這是上市企業和大型私有企業實行告密者政策的最後期限，該政策規定了告密者可以把僱主的不當行為告訴誰（包括對記者來說受限制的一些情況），公司該如何回應以及該採取什麼措施來保護告密者。
錯過這個最後期限的企業將面臨來自澳洲證券投資委員會的處罰。
從1月1日起，被抓到朝車窗外扔煙頭的司機將被罰款660澳元扣5分，在全面禁火令期間罰款和扣分將翻倍。
Campbelltown市府宣布，從1月6日起，14歲以下的孩子去任何一個公共游泳池都必須有一名成年人陪同。
這一規定是根據澳洲皇家救生協會的新準則制定的，該準則指出成年人在公共泳池應對11-14歲的孩子「保持視線接觸」。
新的一年，
希望這些新政能實施到位，
並且真的可以真的
幫助所有人生活越來越好！
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