【希望之聲2019年12月26日】（希望之聲記者賀景田綜合報導）周四，重慶市原市長黃奇帆在一個經濟形勢報告會上表示，未來炒房賺幾倍錢的幾率幾乎為零。此前，黃奇帆還預測過，未來10多年後，中國房地產企業將消失三分之二。
房地產躺著賺錢的時代過去了
12月26日，在中宏國研（北京）信息技術研究院主辦的2020中國經濟形勢解析高層報告會上，中國國際交流中心副秘書長、重慶市原市長黃奇帆表示，以2000年的房子價格計算，全國平均的房價是1000元左右，現在差不多一萬多元，全國的房子均價漲了10倍左右。
黃奇帆說，2000年，整個中國房地產一年的建設量是1億平方米，從2000年-2017年，18年間翻了四番，就是16倍還多一點。全世界房地產的增長規模以這麼快的速度，從1億平方米漲到17億平方米，全世界近一百年歷史上絕無僅有。
黃奇帆認為，中國2018年建設規模是17億平方米，以後每年的建設量會趨於縮小，到2030年會降到10億平方米左右。到了10億平方米以後，就變成一個平衡點。
黃奇帆表示，有三個原因讓全國平均房價漲了10倍：
第一，任何商品價格上漲和供求有關，供不應求就漲價。過去十幾年、二十年，中國房地產是供不應求的，人均從10平方米往20、30、40平方米上升的這個過程，是短缺經濟下的補短板的過程，所以強烈的改善需求規模支撐房子越造越多。在越造越多的過程中還供不應求，就造成房價不斷往上漲等等；
第二，價格因素往往是貨幣現象。如果貨幣印發的多，價格就會漲。總體上，在過去的20年，中國貨幣超發、增發，貨幣的增長率很高。這些超發和增發的貨幣似乎沒有對其他商品價格產生太大影響，因為這些貨幣都被房地產吸收了。
這就是說，房地產成了廣義貨幣（M2）超出增長的一個吸收器，這讓整個社會商品的物價指數增長平穩，但房價缺出現了每三年、每五年翻一番的現象，所以這些年房價上升，也是通貨膨脹的現象。
第三是匯率。一個國家房地產的價格也會受外部影響、受匯率影響、受國際購買力影響，當然也會受國際經濟危機的衝擊。
比如美國房地產大漲的時候，美國經濟好，也會拉動世界經濟一起往上走；美國出現金融危機或者出現它的匯率大幅度的起伏，也會對中國市場帶來衝擊。中國經濟增長的過程，也會吸引外資投資或購買中國的房地產。
黃奇帆分析認為，未來炒房，想要10年翻一番、翻兩番，這樣賺幾倍錢的概率幾乎歸零。
未來10年房企倒閉60％
黃奇帆在2019年7月13日的一個演講上表示，十幾年以後，中國房地產開發企業數量會減少三分之二。
黃奇帆表示，根據 2018年全國工商局的統計，在工商局註冊登記的房地產開發商一共9.7萬個，中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農民工形成的常住人口，整個是8點幾億。8億多城市常住人口有9萬多個房地產企業。這也是過去十幾年房地產大發展帶出來的一個熱點的、熱門的、另類的效應。
黃奇帆說，基於房地產業轉型要求和開發總量降低的趨勢，房地產開發企業必然會有一個大幅度減量萎縮的過程。至少會減掉三分之二，十幾年後中國房地產開發企業的法人數不會超過3萬個，3萬個可能還太多。
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