【希望之聲2019年12月24日】（希望之聲記者賀景田綜合報導）周一，中共住建部重申中國房地產「房住不炒」的定位，並在新聞稿中，連續20次提及「穩」。分析認為，中共「房住不炒」背後，有更深的原因。首先，房地產存量數百萬億，已經很難作為刺激經濟的有效抓手；其次，作為目前全球最大的泡沫，房地產綁架了中國的銀行體系，一旦泡沫破裂，倒霉的不僅僅是購房者，更有可能是中國的銀行業。
中共住建部新聞稿出現20次「穩」字
12月23日，中共住建部在全國住房和城鄉建設工作會議上，對明年樓市再次提出「穩地價、穩房價、穩預期」目標，重申「房住不炒」的定位。值得注意的是，此次會議新聞通稿中連續提了20次「穩」字。
2019年中共中央經濟工作會議提出，對房地產市場要進行「穩地價、穩房價、穩預期」的長效管理調控。
中原地產研究中心數據顯示， 2019年全國房地產調控政策在570次左右，刷新歷史調控記錄，同比漲幅高達30%。2019年也成為歷史房地產調控政策最密集的年份。
明年中國房地產市場分化或加劇
自2016年底中共經濟工作會議提出「房住不炒」以來，房地產已經連續三年調控。
中原地產研究總監劉淵表示，「穩市場」不僅是2020年政策的目標，也可能是未來相當長一段時間內政策的目標。
國盛證券房地產分析師任鶴認為，房地產銷售下行趨勢不可避免，但節奏會比較平緩。
2019年前11月，中國房地產開發投資增速保持在10%以上，較去年的9.5%略高，房地產銷售面積基本持平于上年同期，而去年全年已創下歷史高位；70個大中城市新房價格指數同環比均連漲逾四年，但已顯現放緩趨勢，二手房價指數環比下跌的城市則連續兩個月超過30個。
中金公司稍早就其調研情況撰寫報告稱，房地產全行業2020年不會有太大增長，也可能持平或者下滑，但市場結構上會進一步分化，龍頭大公司仍然有望實現10-15%的增長，中小房地產公司可能會進一步加速退出市場。
中國社科院此前發布報告稱，預計明年中國房地產市場總體繼續保持降溫通道。
中共「房住不炒」的話外音
中共近三年一直宣傳「房住不炒」，不以房地產作為刺激經濟的手段，這背後有更深的原因。
其一，中國目前廣義貨幣存量大約是200萬億人民幣，而中國為刺激經濟還會繼續大量投放貨幣，每年新增加的貨幣投放量應該在20萬億左右，這海量人民幣確實需要尋找投資出口。
然而，房地產投資回報率已經下降，加上房地產總基數太大太大，20萬億對數百萬億的房地產市場，所能產生的影響力也是微乎其微了，用房地產作為刺激經濟的手段，已經不那麼行之有效了。
其二，中國房地產存量價值目前估值達到450萬億，是公認的世界上目前最大的泡沫，這已經成為中國經濟的一大隱患。
數據顯示，房地產融資占中國全部融資的比重持續上升。從金融機構貸款來看，2014年，中國金融機構房地產貸款餘額占全部貸款餘額的比例為21.27%，2015年為22.36%，2018年為28.39%，到2019年6月末上升到28.71%，不到5年時間占比上漲了6.44個百分點。2019年上半年，房地產貸款同比增長17.1%，比全部貸款增速高4.1個百分點，而上半年新增貸款中，房地產貸款占比高達33.2%。
由此可見，中國巨大的房地產泡沫捆綁的不僅是中國成千上萬的房奴，還有中國的銀行體系，這個泡沫如果破裂，首先衝擊的就是中國的金融體系。中國金融學家吳曉靈指出，中國房價一旦暴跌，跳樓的不僅是房奴，更可能是中國的銀行們。
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