作者:Nicole
他是唯一預測到澳大利亞房地產市場最近三次大跌的人，因此當億萬富翁開發商 Lang Walker談到房地產時，每個人都會認真傾聽。
他對未來的建議是什麼? 他認為不再是獨立屋或公寓，而是精心規劃的社區，他認為買地建房將帶來另一個繁榮期。
這位Walker Corporation執行董事長說:“公寓市場供應過剩，但我認為綠地供應不足。” Walker曾在過去建造了澳大利亞一些最成功的公寓開發項目，包括悉尼的Woolloomooloo Finger Wharf、Walsh Bay和 King Street Wharf，以及昆士蘭的Hope Island。
Woolloomooloo Bay 的Finger Wharf大樓和碼頭。圖: Robert Pearce
“綠地供應非常不足。供應最短缺的是商業中心周圍的買地建房組合，以及密度略高於獨立屋的聯排別墅，我們在那些地區推出住房的速度太慢。”
他說:“悉尼和墨爾本的供應嚴重不足，而且供應更分散。供應一直在增加，但是現在又回落了一點，所以我們仍然需要更多的供應。”
現年73歲的Walker目前在澳大利亞各地擁有約30,000塊正在開發的買地建房用地，其中包括墨爾本CBD以東27公頃的Main Drive Kew地塊，擁有281套新住宅; 悉尼Appin Valley 33公頃的336幅地塊，距離Campbelltown 15分鐘; 以及阿德萊德山 Mount Barker的Bluestone。
房地產億萬富翁Lang Walker表示，用於建房的綠地供應尤其不足。圖: Edwina Pickles
其他人預測未來是以公寓市場為主流，認為只有在城市的某些地區的公寓供應過剩，而其他地方出現嚴重短缺，但他卻持相反意見。
剛剛在澳大利亞金融評論報年度富豪榜上升至第14位的Walker堅信，買家正在把目光投向更遠的地方。Walker的財富估計為46.7億元，比去年增長34.6%。
Walker坐在自己的獲獎斐濟豪華度假村Kokomo私人島嶼, 一邊眺望大海，一邊說: “現在有強勁的需求，都是來自從悉尼西北區和西南區的年輕家庭, 他們不是在找佔地廣和有大後院的舊式獨立屋, 而是400到500平方米, 甚至300平方米的房子。”
“現在，那些老式的大房子被切成三塊，這樣就不會浪費空間了，也許，甚至車庫上也可以加建一套姻親房。現在有很多聰明的、更有創意的設計，因為土地非常昂貴，而且綠地的交通狀況也在改善。”
Lang Walker攝於其斐濟豪華度假村Kokomo。圖: Louie Douvis
他認為，在悉尼，新的鐵路線、輕軌、巴士、新機場和擬建的機場道路網路，都使這些地點現在更容易到達，因為這些發展走廊預計將帶來巨大的人口增長。
與此同時，還增加了更多的便利設施，比如環境美化、自行車道、跑道、體育俱樂部、中心和球隊。
我們很難反駁他，因為Walker似乎對接下來會發生什麼有無與倫比的直覺。就在2001年互聯網危機席捲全球之前，他將自己的公司Walker Corp 出售予競爭對手 Australand，從中大賺了一筆，後來又把公司買了回來。然後，在2006年，就在2008年全球金融危機爆發之前，他又把它賣給了另一家競爭對手，後來又把它買回。
最後，在2017年，就在最近一次公寓價格暴跌之前，也就是在商用物業熱潮之前，他把所有的公寓項目都改成商業寫字樓。
目前，他耗資30億元、由五座大樓組成的墨爾本Docklands 的Collins Square剛剛落成，這是澳大利亞最大的商業綜合開發項目。此外，他還在悉尼Parramatta Square有另外一個耗資30億元、由四座大樓組成的項目。
墨爾本Collins Square是澳大利亞最大的商業綜合建築。
他說:“我認為我是憑一點運氣，還有直覺和常識。”他也拒絕考慮負扣稅的變化，因為他在另一個預言性預測中堅持認為工黨不會贏得上次選舉。
“你可以看到很多跡象。人們開始做傻事，當情況變得有點搖擺不定時，你就會感覺不對勁。
“你可以看到，隨著2008年全球金融危機的到來，情況變得越來越瘋狂，而近年則是土地的價格越來越高。兩年前，我決定退出公寓市場，因為我看到悉尼、墨爾本和布里斯班的公寓供應開始過剩，於是我把Parramatta和布里斯班的高樓改造成了商業大廈。總有一天我會回到公寓市場，但現在還不是時候。”
過去有很多分析人士曾對Walker的決定提出質疑。當他回想當年在悉尼開發Rhodes Waterside和Broadway購物中心，他笑著說: “他們說我瘋了。但項目最後很成功。”
Lang Walker 攝於1998年Broadway購物中心開業日。圖: Belinda Pratten
他還說，被外界視為令人生畏的強硬談判者並不合理。有些人建議，在和他握手之後，你應該數一數手指。他笑著說:“曾經有人說我的血管里有防凍劑。但其實我是個軟心腸的人，真的。這隻是我的一個形象。不是真實的情況。”
真正重要的是他對自己所有項目的自豪感，以及他現在對買地建房總體規劃項目的熱情。
他說:“我們一直相信創建社區的重要性。現在我們正在為這些新的住宅區進行選址，那裡也有商業和工業中心，並研究如何將居所和就業地點聯繫在一起。這就是今天人們在尋找的理想居所。”
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 http://bit.ly/2X25Xy2
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