來源： 墨爾本青年俱樂部 原文鏈接
隨著2019年澳洲聯邦大選的迫近，澳洲的「負扣稅」制度（negative gearing）又一次被推上了風口浪尖。
針對本次競選，工黨打出的一個「重磅口號」就是：
一時之間，輿論嘩然——負扣稅到底應不應該改革，在過去的幾個月之間，儼然成為了澳洲的全民話題。
負扣稅到底是什麼？
「負扣稅」並不是一種稅，而是一種對於投資房產的稅務補貼制度。澳洲是世界上極少數實行這一制度的國家。
從原理上來說，「負扣稅」等於澳洲稅務局（ATO）把你的投資房產視為一個「小生意」，租客繳納的租金是你的「收入」，維持這一「生意」的所有開銷，包括銀行貸款利息、水電費、房屋折舊、物業管理和維護費用、保險費……等等，都視為「支出」。
用收入減去支出，你的投資房可能會出現一個紙面上的「虧損」（往往並非真正的虧損，因為房產折舊被視為「支出」，但房價增值不會被視為「收入」），這個「虧損」的額度可以從你工資收入的應納稅額度中直接減去，為你帶來稅務上的優惠。
舉個例子
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小王合同上的稅前工資是$70,000/年，但最終到手的只有$54,833，剩下的那$15,167在發工資之前就已經光榮納稅了，小王連見都沒見過。
但去年，小王買了一套60萬的投資房，租金收入$600/周，這時候，這筆投資生意帶來的效益如下圖所示:
小王每年的稅前工資收入是$80,000。他在2017年7月用$50萬澳元買了一套投資公寓，然後同年11月份就以$55萬的價格出手了，也就是說，他持有了該資產4個月，獲利$50,000。
根據現行的負扣稅計算辦法，小王這套投資房為他帶來了約$18,000的「虧損」，那麼，這$18,000將從他的應繳稅收入中扣除——也就是說，小王的個人所得稅將按照$70,000-$18,000=$52,000的工資水平來計算。
這樣，小王的應繳稅額就從$15,167變為了$8,737，ATO將從小王已繳的稅款中退還這部分差額。所以，不算租金帶來的現金流或房產的增值，僅稅務優惠這一部分，小王每年就能得到$6,430的退稅。
在即將到來的聯邦大選中，工黨除了提出對負扣稅進行改革以外，還提出了或將對資本利得稅（capital gain tax）進行改革。這兩項提議，都牽動著輿論的心弦，在主流媒體上引起一波又一波的爭議。
資本利得稅是什麼？
在澳洲，當你購買了一種資產（比如投資房產或股票），並在之後用比買入價更高的價格售出時，你從這筆交易中所獲得的利潤，將被計入你的個人所得，並和你的其他收入一同征取個人所得稅。
根據澳洲稅務局的政策，絕大多數個人用品都不會被征取資本利得稅，比如你的自住房、你的汽車或者你的傢具等。此外，僅因稅務原因進行折舊的資產也不會被征取資本利得稅，比如商業設備、或出租房產中的裝修等。
和印花稅、消費稅等不同的是，資本利得稅並不是一個單獨的稅種，而是你的個人所得稅的一個組成部分。
不過，在現行的資本利得稅制度下，如果你持有某一資產超過12個月之後再出手，那麼你的獲利額度將在進行50%折扣之後計入個人所得稅。
資本利得稅是如何計算的？
舉個例子
那麼，他在該財年度的總計稅前收入為:
如果他們勝選上台，或將對負扣稅制度進行改革。
$80,000+$50,000=$130,000
小李每年的稅前工資收入也是$80,000。他在2017年7月用$50萬澳元買了一套投資公寓，然後在2018年9月份以$55萬的價格出手了，也就是說，他持有了該資產14個月，獲利$50,000。由於他持有該資產超過了12個月，這筆利潤將獲得50%的稅務折扣優惠。
那麼，他在該財年度的總計稅前收入為：
$80,000+$25,000=$105,000
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 http://bit.ly/2GACaWX
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