中國房產仲介自爆：「它」爆倉恐比P2P爆雷更危險

中國大型房產仲介集團我愛我家前副總裁胡景暉指出，中國的長租公寓爆倉將會比起P2P爆雷還要危險。

綜合外媒報導，由於中國近年來集中清理與拆除不符合消防安全的租賃房屋，讓中國房屋市場上低端租賃房源減少，但因中國政策性租賃住房未能及時跟上，導致供需失衡，房租因而攀升。近年來中國熱門城市房租漲速令人咋舌，根據統計，中國1、2線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%，其中漲幅最高的是成都，1年內漲幅高達30.98%。

另外，在中國倡導「租購併舉」後，長租市場就成為一個被資本競相吹捧的趨勢，長租公寓運營商像是新派公寓、魔方、蛋殼，為了搶房源、哄抬價格已成為常態，像是一套房原本租金為人民幣6500元，經過運營商哄抬後，房租硬生被抬高到人民幣9000元。

胡景暉指出，這些運營商，為了擴大規模，常以人為抬高收房價格，用高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，然後會將搶到的房源再加以包裝高價出租，賺取差價。目前這些長租公寓運營商也有發行資產證券化產品，而為吸引投資者來投資他們的資產證券產品，因此提高租金來產生可觀的收益，所以也成為助推租金高漲的其中因素。

胡景暉在發表相關言論後，也宣布辭去我愛我家集團的所有職務，並表示下一步將做自己的私募基金。

來源：自由時報

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