作者:Nicole
近年來，越來越的投資人士開始把目光轉向了海外房產投資。而這其中，澳大利亞被認為是最熱門並且最具有前景的國家。“永久產權、無遺產稅，土地房產私有、年投資回報率高”等優點，令不少人心動。尤其是對比了中澳房產的巨大差異後，越來越多的人開始關注澳洲房產並準備投資。
信息透明度高
澳洲地產業位列世界第一信息高度透明化，建築成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定範圍。相應機構網站還可以查到開發商和樓盤的詳細數據，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業結構等等，可以作為理性分析的依據。
此外，澳洲房價是由多方參與制定，會經過銀行和其他專業評估機構的公開量化，且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析，整個房價和利潤基本是完全透明的。
永久產權優勢
澳洲：澳大利亞受英國普通法傳統，私有制是其核心基礎。澳洲絕大部分土地為私有制，業主擁有土地的永久產權和繼承權，無遺產稅。而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。
中國：根據中國土地管理法的規定，中國住宅土地的使用期限是70年。 就是說—-你買的不是房子，而是使用房子70年的權利。70年後，土地會重歸國家所有，續租費用未定。
首付低，資產組合靈活
澳洲：非常吸引海外投資者的一點就是購買房產的首付低，資產組合靈活，投資風險小，金融槓桿充足。10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起。相比於股票，基金等，房產是最為穩定的投資項目，並且澳洲的10%首付是存於信託賬戶中，受政府監管，還有利息可以拿，完全無風險。
買房之後可以輕鬆以租養息，甚至可以通過增值部分從銀行套現來達到“一套房生兩套，兩套房生四套”的資產組合，利用金融槓桿來達到利益最大化。
在澳洲，由於政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素，房價的走勢是相當穩定的，大約七到十年翻一倍。
中國：在中國認購房產時，首付款根據所在城市及物業類別不同，首付比例在20%-50%不等。儘管在沒有限購令的城市，央行將首付比例下調至了20%，但幾大投資火熱的限購城市仍然有相對較高的首付比例。
另外，對於第二套購房以及第三套購房的首付比例更是會大幅上升。因為增加首付比例已經成為一種政府對房產市場進行調控避免房價過熱的手段，以期達到抑制炒房者的目的。
嚴格控制建造量，空置率低
近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關的，每年大量人口增長極大的拉動了內需，但是澳洲政府嚴控房屋審批量，房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長，甚至導致了一房難租的局面。
澳洲：根據澳洲房產信息網站Domain集團的統計，澳洲各大首府城市的出租空置率都低於3%，布里斯班某些地區房屋的平均空置率甚至小於1%！
中國：2014年中國城鎮住房空置率報告顯示，全國城鎮住宅市場的空置率達到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5％。 如今可能更高。
規範的房屋操作市場
澳洲：政府嚴格規範了從事地產行業人員的資質審批，包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷，相應的實踐經歷，且考試合格頒發資質證書，經註冊登記後才能執業，非常規範。
無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。對於海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，買家無需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海外，即省心又放心。
中國：在中國，買房一般去房產交易所辦理，是沒有專業律師參與其中的。如果投資者對合同細節不予了解，在日後陷入陷阱和糾紛之中的事情時常發生。
不熟悉澳洲的人士會擔心在澳洲購買房產是否有法律方面的風險。首先，澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執法系統，以及公開、有效和透明的法律框架。另外，澳大利亞的房產市場受嚴格的國家監管，購房者受到多方面的保護，風險較小。主要體現在以下幾個方面：
澳洲房產交易強制律師中介參與
澳洲：買賣房產必須通過有資質的中介參與，並且全程需要有律師介入。購房合同涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的。這樣一來，業主不必擔心操作違規違法。
中國：在中國，買房一般去房產交易所辦理，是沒有專業律師參與其中的。如果投資者對合同細節不予了解，在日後陷入陷阱和糾紛之中的事情時常發生。
首付款存於獨立信託賬戶管理
海外人士最關心購買樓花時的首付款是否安全，這一點在澳洲可以完全放心。法律規定澳洲的首付款必須存於律師和政府共同監管的信託賬戶里，無論是開發商，還是買家，都不可以動用這筆錢。
買房者等交房，驗收無誤後前再付剩餘的錢。也就是說，開發商只有在交房驗收通過後才可獲得錢款。如果開發商中途倒閉或破產，政府會連同10%的首付以及利息返還給客戶，安全性高，保障了每一個客戶最基本的利益。
從前面的環境，市場以及法律分析等角度，澳洲房產市場已經是一個風險較小，穩定且安全的投資選擇。除此之外，澳洲在房產細節處理方面的表現更為讓人省心。
精裝修
澳洲：所有的公寓房都是精裝修，除了基本的硬裝之外，澳洲公寓裡面幾乎配備了所有的必需品如同微波爐、洗碗機、烘乾機，天然氣、空調、烤箱、地毯，窗帘等。只需要添置軟裝傢具如床鋪，沙發，冰箱等即可入住。
此外，澳洲建築業質量過硬，設計感也很強。澳洲本地開發商的樓盤質量非常好，外觀折舊小，甚至可以保持十年如新。澳洲許多大開發商都是世界知名，所造的建築常常令人驚嘆。
中國：在中國，購買的大多為毛胚房，需要花大量的時間、精力和金錢來裝修。
後期維護到位
澳洲的公寓和生活小區都非常乾淨整潔，幾十年如新。一方面是住戶愛惜，更重要的一方面就是物業管理到位。
從最初篩選房客開始，租賃管理公司就會優先評級房客質量，挑選收入穩定的高薪白領人群，保證了租客的質量。另外，物業管理會對公寓每天進行日常清潔，定期清洗地毯，維護游泳池/健身館等設施，進行防火安全檢查，確保大樓保持安全舒適的居住環境。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/2tIJZ6m
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言