作者:Nicole
“永久產權、無遺產稅，租金收益高、年投資回報率穩定”等優點，令不少人心動。接下來，我們將深入分析，為什麼投資人士尤其鍾愛投資澳大利亞房產。
1. 大環境分析
穩定的經濟環境
澳洲經濟彈性良好，已經連續27年保持增長，即便在全球經濟危機下，也沒有出現經濟衰退現象，是全球唯一一個經濟27年保持正增長的發達國家，也是世界上少數幾個始終保持物價穩定並無通貨膨脹壓力的國家。
澳大利亞政府多年來鼓勵外國到澳洲投資，各國大型企業不斷注入，保持著強勁的經濟生產力。
而對於投資人士來說，一個國家擁有穩定的經濟環境非常重要，它決定了市場風險的高低。澳洲房產市場多年來一直保持一個穩定的增長態勢。根據權威機構統計數據，澳洲的房產價格在過去40年平均每7—10年為一個增長周期，這意味著房產價格在每7-10年會增長一倍。並且平均每年4%-7%的租金回報輕鬆以租養息，房價和房租雙線持續增長收入。
教育和移民拉動人口增長
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平，優良的師資力量讓來自世界各地的學子選擇留學澳洲。眾多的海外留學生也奠定了租房市場的穩定需求。
此外，澳洲作為移民國家，相較於英美等國家移民門檻較低，生活舒適、社會福利水平較高，也因此吸引了大批海外精英定居。
教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。
2. 住宅市場分析
信息透明度高
澳洲地產業信息高度透明化，建築成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定範圍。相應機構網站還可以查到開發商和樓盤的詳細數據，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業結構等等，可以作為理性分析的依據。
此外，澳洲房價是由多方參與制定，會經過銀行和其他專業評估機構的公開量化，且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析，整個房價和利潤基本是完全透明的。
規範的房屋操作市場
澳洲政府嚴格規範了從事地產行業人員的資質審批，包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷，相應的實踐經歷，且考試合格頒發資質證書，經註冊登記後執業，非常規範。
無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。對於海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，買家無需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海外，既省心又放心。
嚴格控制建造量，空置率低
近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關的，每年大量人口增長極大的拉動了內需，但是澳洲政府嚴控房屋審批量，房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長，甚至導致了幾十人排隊搶一套房子的局面。
按照國際通行慣例，房屋空置率在5%-10%之間為合理區，此時供求平衡，有利於國民經濟的健康發展。而空置率在10%-20%之間為危險區，要採取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴重積壓區。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低於世界平均值。據政府統計，澳洲人口平均每周增長3800人，每年移民配額在20萬左右，預計到2031年，澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
永久產權優勢
澳大利亞受英國普通法傳統，私有制是其核心基礎。澳洲絕大部分土地為私有制，業主擁有土地的永久產權和繼承權，無遺產稅。而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。
首付低，資產組合靈活
澳洲非常吸引海外投資者的一點就是購買房產的首付低，資產組合靈活，投資風險小，金融槓桿充足。10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起。相比於股票，基金等，房產是最為穩定的投資項目，並且澳洲的10%首付是存於第三方信託賬戶中，受政府監管，完全無風險。
買房之後可以輕鬆以租養息，甚至可以通過增值部分從銀行套現來達到“一套房生兩套，兩套房生四套”的資產組合，利用金融槓桿來達到利益最大化。
增值潛力大
在澳洲，由於政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素，房價的走勢是相當穩定的，大約7—10年翻一倍。
3. 法律體系分析
澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執法系統，和公開、有效和透明的法律框架。另外，澳大利亞的房產市場受嚴格的國家監管，購房者受到多方面的保護，風險較小。主要體現在以下幾個方面：
職責區分適當，避免形成利益統一
澳洲制度很嚴謹，這在各個領域均有體現。例如，銀行獨立承擔市場風險，保證其在提供按揭貸款時能夠客觀地評估房產價值和市場風險，避免金融風險和過度投資；政府相關部門對各種需要審批的信息獨立承擔審批責任，相關流程同步公開；開發商嚴格按照通過審批的方案施工，最終審批文件納入業主購房合同，接受公共監督。
這樣避免了形成利益統一體，大大的保護了購房者。
澳洲房產交易強制律師參與
在澳洲買賣房產全程需要有律師介入。
澳洲的購房合同涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的。這樣一來，業主不必擔心操作違規違法。
首付款存於獨立信託賬戶管理
海外人士最關心購房時的首付款是否安全，這一點在澳洲可以完全放心。法律規定澳洲的首付款必須存於律師和政府共同監管的信託賬戶里，無論是開發商，還是買家，都不可以動用這筆錢。
買房者等交房，驗收無誤後前再付剩餘的錢。也就是說，開發商只有在交房驗收通過後才可獲得錢款。如果開發商中途倒閉或破產，政府會連同10%的首付以及利息返還給客戶，安全性高，保障了每一個客戶最基本的利益。
4. 細節因素分析
從前面的環境，市場以及法律分析等角度，澳洲房產市場已經是一個風險較小，穩定且安全的投資選擇。除此之外，澳洲在房產細節處理方面的表現更為讓人省心。
精裝修
澳洲所有的房產都是精裝修，除了基本的硬裝之外，還會配備一些必需電器。只需要添置軟裝傢具如床鋪，沙發，冰箱等即可入住。
（效果圖）
此外，澳洲建築業質量過硬，設計感也很強。澳洲本地開發商的樓盤質量非常好，外觀折舊小，甚至可以保持十年如新。澳洲許多大開發商都是世界知名，所造的建築常常令人驚嘆。
後期維護到位
澳洲的社區都非常乾淨整潔，幾十年如新。一方面是住戶愛惜，更重要的一方面就是物業管理到位。
從最初篩選房客開始，租賃管理公司就會優先評級房客質量，挑選收入穩定的高薪白領人群，保證了租客的質量。
綜上所述，縱觀澳洲市場，無論是從大環境，房屋市場，法律還是細節等各方面都具有無可挑剔的良好條件，是尋求海外投資的人士的最安全，穩妥，放心的選擇。
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