作者:Nicole
在悉尼獲得貸款買房並不是一件容易的事情，但深入了解悉尼最富有的房主持有的房產後發現，抵押貸款往往是一項戰略決策，而不是必要的。
據Domain網站報道，上周，澳洲排名第3貴的住宅進行了交割，這不僅披露了豪宅的價格，還披露了可以說是澳洲最大的住宅貸款之一的房產抵押貸款，Ray White Double Bay的Craig Pontey以6525萬澳元的價格，向酒店開發商Jerry Schwartz和他的妻子Debbie出售了這處豪宅。
這種級別的房產交易，銷售記錄一般很少披露抵押貸款金額，但考慮到購買價格，貸款額度有可能是數千萬澳元。
而有一些富豪則選擇繞過銀行，科技界億萬富翁Scott Farquhar以7100萬澳元買下澳洲最貴的房子時，就沒有依靠銀行。 Leon Kamenev購買他價值8000萬澳元的地塊時，也沒有與銀行打交道，譚保總理購買在Point Piper的住宅時，也沒有抵押貸款。
但是，沒有抵押貸款的大業主可能沒有意識到，他們價值數百萬澳元的豪宅的潛力。
Pontons主管、高端房產估價師Paul Donovan說：“負債的概念並不是負面的，從財務管理的角度來看，如果沒有貸款的話，戰利品豪宅是一項惰性資產。”
他說：“一般來說，所有者能夠以如此低廉的利率借款，通常約為4%，並將這筆錢再投資於回報率更高的項目。在使其公平發揮作用方面，這是一個不需要思考的問題。”
（圖片來源：Domain）
然而，悉尼許多最好、最昂貴的房產都沒有抵押貸款，包括2016年售出的Elaine豪宅，這處位於Point Piper的房產，售價為7100萬澳元。
同樣，Point Piper在2016年以6180萬澳元出售的Altona豪宅，華人富豪家族黃氏家族也沒有抵押貸款，Point Piper的另一座創紀錄的海濱豪宅，兩年前售出時也沒有抵押貸款，中國股票交易商Andy Wenlei Song以6066萬澳元的價格購入。
也許不足為奇的是，默多克、小帕克和費爾法克斯出版王國背後的家族住宅都沒有抵押貸款。
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