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根據房地產研究公司CoreLogic的新數據顯示，與去年同期相比，7月份住宅租金中位數下降了0.4%。
由於墨爾本的租賃市場正在努力克服Covid的壓力，租金會更便宜。這代表承租人可以爭取到更好的價格。
單元房是租金下跌的主要驅動因素，此類型房屋每周租金下降4.9%—與悉尼、布里斯班和阿德萊德相比，墨爾本是跌價最多的地方。
一般認為民眾對內城公寓的需求下降是主要下修原因。
獨立屋表現略好，每周租金中位數增長近3%。儘管其他三個首都城市在這類別中均錄得超過7%的增長，讓墨爾本表現相形見絀。
CoreLogic的住宅研究主管歐文（Eliza Owen）表示，可供出租的獨立屋和單元房的存量總數為35,000，比五年平均水平高出13%以上，供應超過需求可能抑制價格增長。
歐文說：「當你看到主要由墨爾本和悉尼組成最疲軟的年度租金表現時，這些地區主要由大量單元房的城市組成」，並補充說，系由於邊境關閉而導致海外移民削弱對單元房密集地區的市場需求。
她說，離開墨爾本的人數可能也是租金增長緩慢的原因。
「過去一年的移民數據顯示，從墨爾本到昆士蘭的移民人數有所增加」，她說。 「因此，這可能有助於緩解整個墨爾本的租金壓力，轉而對布里斯班的租金構成上行壓力。」
「其他因素又回到了收入上。因此，在布里斯班、阿德萊德和較小首府城市、封鎖較少的地方，收入受到的干擾較少，從而促進租金增長。」
歐文說，墨爾本租金表現較好的地區是內南區和內東區。
CoreLogic的數據還揭示墨爾本CBD10公里範圍內的租金最便宜的地方：Maidstone的典型房屋每周租金為424澳元，性價比最高；而Kingsville是小型住宅中最便宜的，每周平均單價為341澳元。
另一方面，富裕郊區Toorak的獨立屋中位數價格最高，為每周1202澳元。單元房則是Kooyong最便宜，每周租金為570澳元。
不過，墨爾本的市場活動似乎正在上升，7月份對大墨爾本地區房產的查詢數量比上一年增加15%以上。
REA Group 經濟研究主管卡麥隆庫舍爾（Cameron Kusher）表示，租房者紛紛棄守內城公寓，外環和中環郊區的表現更好。
「對內城公寓的需求仍然不大，而且悉尼、墨爾本和布里斯班等地區歷史上一直是大多數首府城市這些房產的最大租賃市場」，卡麥隆庫舍爾說。
「但我們發現外圍首府城市很搶首；房屋出租速度非常快，價格也在上漲，許多偏遠地區也有類似的情況。」
他說，租金出現增長可能是由於Covid大流行期間人們搬離城市的緣故。
「但當Covid受控制時，企業可能希望員工更常出現在辦公室，所以我猜他們不願意完全撤出，我想人們想先嘗試住在這些地區看看。」
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