新建模預測，到2023年，受到過度財政刺激的建築業將比需求多建造15萬套住房。納稅人向房屋建築業注入的30億澳元資金，帶來了一場建房熱潮，而現在距離泡沫破滅只有12個月的時間了。
Yarra Capital宏觀經濟策略事務負責人圖希(Tim Toohey)表示，HomeBuilder補貼計劃，以及類似的政府激勵措施，已引發建築業「真正大規模」的提振。
他說，「納稅人實際上向灑出近30億澳元的『免費資金』，讓他們建造或翻修自己的房屋。」
曾任高盛(Goldman Sachs)首席經濟學家的圖希表示，獨立住宅的創記錄建築審批水平，面臨的是人口增長的「空前」下降(主要是由於邊境封閉)，將造成自2008年以來最嚴重的新房過剩問題。
他說，「在新冠疫情爆發時，我們的住房會有一點短缺，但之後將變成嚴重的供應過剩。」
「人們還沒有搞明白，但一旦明白了，房價就會下跌。」
他還表示，儘管創紀錄的低借款利率可能會阻止房地產市場的大幅回調，但那些預期「未來兩年房價將持續上漲的人可能會感到失望」。
「與當前的購房熱潮相反，未來兩年房價下跌的風險至少與房價進一步上漲的預期一樣高。更重要的是，新建獨立屋的建設熱潮之後將是深度低迷。」
該模型假設，到2022年底，建築審批數量將下降30%。房價飆升15%令人們負擔不起房價，並將導致新建築數量大幅下降。
他表示，如果新屋開工僅下降10%，那麼供應過剩將從15萬升至近28萬套。
圖希警告稱，建築業的超額利潤將在大約12個月後結束，建築審批數據已經展期，到明年這個時候將下降30%。
他表示，「這對建築材料公司來說是一個巨大的飛躍，但我們已經越過了高峰，今天的前景看起來越來越黯淡。」
財政部最初預計，新冠疫情將把新屋開工數從17.1萬套削減至11.1萬套，並估計聯邦政府的HomeBuilder補貼(最初為2.5萬澳元，後來減為1.5萬澳元)將使今年新屋開工數減少約14萬套。相反，在截至今年6月的一年裡，約有20.04萬套住房獲得批准。
政府收到了大約9.93萬份建造新房的HomeBuilder申請，另外還有2.21萬份進行實質性翻新的申請。圖希表示，HomeBuilder的申請量是預期的四倍多。
他說，在主要城市的「增長走廊」(如墨爾本西南部的Werribee)開發大片土地「沒有問題」。
「問題是，當我們推進這麼大規模的活動時，你必須承認接下來會發生什麼。在住房建築業從繁榮走向蕭條之際，澳儲行不會受到加息的誘惑。」
責任編輯：yxy
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