來源：澳洲房產網 作者：Clay
在海外買房子，畢竟不是在國內，難免會遇到一些水土不服的情況，今天我們就來揭秘海外買房過程中一些常見的騙局。
首先我們需要定義什麼是“騙局”
對於買房子來講，能涉及到的騙局無非以下3點；
1. 開發商或中介卷錢跑路
針對這樣的“騙局”，其實很好解決，只要充分了解你所有購買的開發商的能力和中介成立的時間以及背景就好了。
在任何國家，基本上市開發商都不會做出房子爛尾、跑路的情況，因為上市公司資金充裕，各種行為受到市場監管，還要顧及自己的股價，所以一般情況下不會做出什麼對消費者不利的行為。
中介的選擇也非常重要，一家好的中介能降低你的溝通成本並得到更好的服務。
另外，不同國家的付款機制不一樣，例如在澳洲，購房資金有獨立信托賬戶管理，受澳洲律師協會監督，而不會匯入開發商賬戶，直到交房獲得產權證並驗收合格后，律師方將房款交由發展商，安全無風險。
如果一家中介讓你把除了定價外的房款打給他們，就要小心了。
2. 對於房屋所在區域和周邊配套的欺騙
這個套路在國內很常見，銷售顧問誇下海口說小區門口就是地鐵，出門就是超市等等。但是，交房后發現周邊荒涼的空無一人。
針對避免這樣的騙局，想買房的人就要多學習一下了，多上網查查資料。比如當地的地鐵規劃，一般都會在當地的網站，新聞中播出，因為這種事肯定不能空穴來風。
另外，最重要的就是活用Google Map，當地的環境怎麼樣，通過衛星實景就可以輕鬆看出來。那種在Google Map大街上空無一人的區域，都是破爛不堪平房，一棟高樓都沒有的區域，肯定不會是什麼太好的選擇。
3. 租金收益和房價的騙局
針對這樣的情況在海外買房中是最常見的。主要是集中在一些包租的項目，比如某海景公寓，包租5年，每年8%凈收益！
一般情況這樣的包租酒店式公寓，都是羊毛出在羊身上，比如原價100萬，把價格加到150萬，每年返租10萬，返5年，其實還是用自己的錢返自己。
如果是不會使用互聯網查資料的買家，針對這樣的就比較麻煩了，其實這些信息都可以在當地的房產網站查到，擦亮自己的眼睛，通過類比周邊地區的房價及租金，你會得到許多你想要知道的信息。
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