文章來源：Ozhome.com.au
隨著房價即將迎來又一個瘋狂上漲的年份，購房者面臨著兩難境地——是現在就進場，還是等著看新冠肺炎疫情是否會給市場踩剎車。
經濟建模顯示，由於最近四次降息和歷來較低的信貸成本，悉尼一套住宅的價格中值今年預計將再上漲10%。
但專家警告說，新型冠狀病毒可能會破壞這些預測，因為潛在買家擔心感染病毒而拒絕看房和參加拍賣。
澳大利亞央行最近將現金利率下調至0.5%的空前低位，多數銀行均將降息傳遞了出去。
CoreLogic的數據顯示，在降息之前，悉尼房價中值在2017年年中至2019年年中下跌了約15%。
房地產專家表示，廉價信貸環境給市場帶來了利好，自去年6月份央行首次降息以來，房價平均上漲了12.7%。
My Housing Market經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)表示，最新的降息將為市場「注入活力」，並鼓勵更多人找房。
Real -estate.com.au首席經濟學家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，冠狀病毒是一個「未知的」威脅房市復甦的因素。
內西區Five Dock的獨立屋銷量較上年同期下降了約9%，平均銷售時間接近3個月。
威爾遜表示，隨著大多數郊區掛牌房源的減少，尤其是距離CBD 15公里以內的樓盤，更多購房者湧現將加劇競爭，推高房價。
她說，病毒的不確定性後果可能使國內經濟陷入衰退，這將抑制市場。
「如果情況變得更糟，人們會感到緊張，買家可能會變得更加猶豫，」
SQM的研究主管克里斯托弗（Louis Christopher）表示，儘管有冠狀病毒的存在，他的房地產分析公司仍然堅持先前的預測，認為今年悉尼的房價會有兩位數的增長。
「目前還沒有什麼活動讓我們改變這一點預測，但風險正在上升。這將取決於事態如何發展，以及我們是否會看到社區的恐懼加深，屆時買家就不會去看房或參加拍賣了。」
RiskWise Property Research創始人法勒(Doron Peleg)表示，今年房價仍有可能出現兩位數的上漲。對購房者來說，最大的問題是高需求地區適合家庭居住的房產供應不足。
銷售數據顯示，價格增長最快、競爭最激烈的市場是內西區、Hills District, Ryde和北部海灘。
與此同時，西南區(包括Fairfield, Liverpool和Campbelltown附近的郊區)的房價增長低於平均水平。
但有一些個別地區，賣家提供更高的折扣，房產的銷售時間更長，這表明買家有更大的議價能力。
REA Group的數據顯示，它們的交易價格通常比廣告價低10%。
Blakehurst賣家的平均折扣為8%。
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