來源：AFR 作者：Clay
澳洲各城市上周拍賣數據
2020年3月28日
墨爾本
註冊拍賣套數：1404
登記拍賣套數：471
成交套數：452
撤回拍賣套數：807
清空率：35%
悉尼
註冊拍賣套數：1061
登記拍賣套數：395
成交套數：352
撤回拍賣套數：550
清空率：37%
布里斯班
註冊拍賣套數：133
登記拍賣套數：24
成交套數：19
撤回拍賣套數：67
清空率：21%
阿德萊德
註冊拍賣套數：68
登記拍賣套數：15
成交套數：13
撤回拍賣套數：51
清空率：20%
堪培拉
註冊拍賣套數：66
登記拍賣套數：31
成交套數：24
撤回拍賣套數：20
清空率：47%
相比於前一周的數據，投資者們不免要嚇一跳。
澳洲各城市本周拍賣數據 2020年3月21日
可以看出，所有城市的註冊拍賣數都比上周要多，說明不少賣家還是想出手的。
但相對的，實際完成的拍賣數銳減，其中絕大部分的賣家在最後時刻選擇了撤回拍賣，或是受到了政策的影響亦或是出於對疫情的擔憂。
在悉尼，計劃的1061套房產中只有395套進入拍賣，有很多的房子流拍或通過私下交易。
受政策影響，一些房產被提前售出，其他首府城市也有相似的數據。
公開拍賣被禁止，澳洲房產交易現狀
由於COVID-19禁令的原因，原計劃在墨爾本和悉尼舉行的超過1000宗住宅地產的拍賣在最後一刻被取消。
SQM Research的主管Louis Christopher表示，澳大利亞總理Scott Morrison宣布的禁止房產公開拍賣及開放看房的規定，將在短期內使房地產市場陷入停滯。
“我的觀點是，我們可能會看到房地產市場進入一段間歇期，就像我們在聖誕節和新年期間看到的那樣，根本沒有多少交易發生。”他提出。
“總得來說，我認為房地產市場將被實際暫停。不過我並不認為將會有很多房子被迫出售，因為如果房主不能償還貸款，銀行給了他們六個月的寬限期。”
Christopher指出，在大悉尼地區，目前只有四分之一的房產被拍賣，剩下的銷售都是通過私下訂立協議出售的。
他表示，在墨爾本，40%的房產通過拍賣出售的，因此這對於賣家和房產中介來說影響更為明顯。
在布里斯班和阿德萊德，只有3%的住宅經由拍賣銷售，而在堪培拉，這一比例是4%。
“正如你所見，這個國家的大部分房產仍然是以私人協約或招標的形式售賣，所以交易仍然會進行，但是我認為很多賣家將會撤回他們銷售的房產，”他說。
Christopher表示，上個周六全國有2400套房產計劃拍賣。
“我認為房產中介無疑將很受打擊。”他指出。
“他們仍將嘗試在拍賣之外促成交易，但買家的名單將會縮小。我認為在病毒被控制之前，賣方將撤出市場。所以我覺得對房地產經紀人來說，這會是一段不會很好過的日子。”
目前的現狀是，有一些房產銷售中介和賣家正轉向會議室拍賣和私人協約銷售。
由賣方設定房產的價格，中介與潛在買家單獨談判。
每周拍賣數據是否還有參考價值？
總結一下，當公開拍賣被禁止的當下，澳洲當地的房產交易並沒有完全停滯。
但是，平日里極具參考價值的每周拍賣市場數據失去了原有的“含金量”。
因為私售和線上交易的數據並沒有包含在其中，更重要的是禁令的存在。
也就是說，只要疫情的情況沒有好轉，禁令不解除，此類在戶外進行線下拍賣活動就很難開展，沒有了分析的對象，這項數據自然就沒有了意義。
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