來源：微悉尼
話說，雖然去年澳洲房價經歷了一個寒冬，但從下半年開始有強勢上漲的趨勢…
今年1月，澳洲房間依然在持續上漲，
除了悉尼和墨爾本，
其它地區房市也漸漸重返繁榮。
澳洲東南部大城市繼續引領房價上漲，（歡迎關注我們的抖音賬號：悉尼那些事兒 或搜「mandage」）
其他首府城市也呈現上漲趨勢，
包括珀斯和Darwin，房價也有溫和漲幅在0.1%。
然而，
漲幅最大的前十位依然是悉尼和墨爾本的地區。
珀斯及其周邊房價下跌最多，佔到60%。
在首府城市之外，
塔州的部分地區佔據了鄉村房價漲幅排行的前三位，
昆州內地和西澳地區有所下降。
CoreLogic的數據顯示，
在春季達到峰值以來，
整體增長的步伐已經放緩，
首府城市房價平均上漲0.9%，
而郊區房市上漲了0.7%。
「考慮到季節性影響，最新結果顯示，房市總體增速放緩，尤其是悉尼和墨爾本。」
CoreLogic的研究主管Tim Lawless說，
「我們可以發現，悉尼從11月以來月度增長近3%，而現在增長率下降到1.1%。而墨爾本月度增長從最高10月份的2.3%下降至1月的1.2%。」
「所以我認為，房屋的負擔性越來越差，這可能是市場供應過量的早期跡象。」
Lawless先生預計，隨著越來越多的業主利用此時出售房產，房價的增長會繼續減弱。
「我們預測，3月的第一季度，隨著許多業主利用強勁的房市出手房產，可能會看到房產供給數量大幅上升。」
在全國範圍內，房價自去年6月達到最低點后反彈6.7%，
但與2017年10月最高點相比仍低2.2%。
AMP Capital高級經濟學家Diana Mousina認為，
當前房地產市場會進一步反彈，悉尼和墨爾本可能會未來幾個月內創下新高。
她在一份報告中寫道：「特別在未來六個月，又有兩大澳洲央行降息，借貸成本下降，將促進住房需求，6月份過後，我們預計房價增長的速度會放緩。」
「有很多因素將限制房價的增長(特別是與過去的房市復甦周期相比),
包括家庭債務與收入比率的增高(創下新高)，收緊放貸標準，悉尼和墨爾本的房市新房供應量的增加，以及疲軟的經濟。」
房價上漲加上租金下降意味著悉尼房地產投資者的回報降至歷史最低點–3%，
墨爾本也很低，大約在3.2%。
在全國範圍內，租金在過去一年增長了1.3%，低於通脹和工資增長，
霍巴特增長了5.8%，
是唯一一個租金增長大大超過收入的首府城市。
然而，CoreLogic還指出，
投資者的平均三年定期抵押貸款利率是3.48%，
這意味著澳洲許多首府城市的房東。
可以獲得正回報！
也可能有一些首府城市的人償還房貸可能甚至比支付租金更加便宜。
看來，澳洲房市的春天來了…
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