來源： 澳洲房產大全
本周六 (2月1日) 澳房拍賣數據匯總
悉 尼
⊙清空率 :77%
⊙中位價 : $1,075,000
⊙成交總額 : $74,576,500
⊙註冊拍賣房產套數 : 138
⊙最終成交房產套數：84
⊙撤回拍賣房套數 :14
⊙流拍套數：11
墨爾本
⊙清空率 : 65%
根據CoreLogic住房指數顯示，本月悉尼房價上漲1.06%，較去年12月1.7%的漲幅略有下降，但年率仍有12%的健康增長。墨爾本房價攀升了1.14%，與去年12月持平。在布里斯本，房價有0.55%的上漲，低於前一個月0.7%的漲幅。1月份CoreLogic住房指數的最終數據將於周一發布。CoreLogic亞太區研究主管Tim Lawless稱，悉尼和墨爾本料將在第一季度錄得強勁增長，但房價增長步伐在接近年中時將逐步放緩。
⊙中位價 : $748,500
⊙撤回拍賣房套數：9
ANZ上調了對澳大利亞房價的增長預期，這是自去年5月市場觸底以來的第三次上調。在此前，較低的利率和信貸限制的放鬆，推動了澳大利亞房價在2019年下半年出現強於預期的反彈。根據ANZ目前預計，澳大利亞住宅價格今年將上漲8%，高於10月份預測的6%。墨爾本預計將以12%的上漲領跑全國房價增幅。在去年十月，ANZ曾預計墨爾本的房產價格將會上漲9%。
⊙成交總額 : $35,711,750
⊙註冊拍賣房產套數 : 133
⊙最終成交房產套數 : 61
⊙流拍套數：24
布里斯本
⊙清空率 : 28%
⊙中位價 : SNR
⊙成交總額 : $2,829,000
⊙註冊拍賣房產套數 : 36
⊙最終成交房產套數 : 5
⊙撤回拍賣房套數 : 2
⊙流拍套數：11
本周澳洲熱點新聞一覽
悉尼房產一個月內價格上漲逾1%
儘管由於季節性因素高價交易有所減少，相較前一個月漲幅放緩，但是澳大利亞各首府城市的房產價格在一月份依然穩步上升。
「這是因為更多的待售房源將緩解價格壓力，而不斷惡化的住房負擔能力將迫使更多的人離開市場。」
ANZ再次上調澳洲房價預期，這是自去年5月以來的第三次上調
悉尼的住宅價值被預計將上升10%，比ANZ此前的預測高出3個百分點。
ANZ高級經濟學家Felicity Emmett說，被抑制的需求和較低的房產數量共同推動了市場出人意料的快速復甦。
她表示: 「我們略微上調了我們的預測，因為迄今為止的漲幅一直高於我們的預期。」
「雖然最初的增長勢頭主要集中在悉尼和墨爾本，但整個首府城市的上漲預期都在擴大。」
首次置業者害怕錯過的情緒助長了市場的上漲
根據ME Bank的房地產市場季度情緒報告顯示，澳大利亞許多城市飆升的房價正在激發首次購房者的熱情。在去年第四季度接受調查的首次置業者中，超過半數(51%)表示打算將在今年購房，較第二季度增長了13個百分點。
相比之下，只有39%的投資者計劃今年購買房產，較去年同期下降5個百分點。
ME的總經理Andrew Bartolo說:「最近的房地產價格回升很可能促使首次購房者趁現在還能買房的時候趕緊買房，就好像『要麼現在買房，要麼永遠買不了房』一樣，這造成了一種『FOMO』的感覺。」
「低利率和市場對首次置業者的支持可能也促進了購房意願的增加。」
隨著賣家的回歸，房源緊缺的情況將結束
新上市房產數量的激增最早將於本周衝擊市場，給渴望入市的買家更多選擇，但隨著賣家堅持要求更高的價格，這輪漲勢可能在幾個月內夭折。SQM Research 總經理Louis Christopher表示，他預計本周末上市房產數量將全面回升，並將在後幾個月繼續上漲，直到復活節前的銷售季節見頂。他說:「我認為我們會看到更多的賣家進入市場，因為他們現在更有信心，隨著買家需求的增加，他們會得到自己的目標售價。」「如果明年2月單是悉尼就會有多達7000套新房上市，我不會感到意外。「我認為賣家會特別活躍，尤其是在內西區和東區。」
他說:「我認為，在未來幾個月里，我們可能會繼續看到悉尼和墨爾本在市場上處於領先地位。然而，隨著下半年的臨近，這種領先優勢將開始減弱。」
內西區房產銷售中介，來自Bresic Whitney的Shannan Whitney表示，相比一年前，單二月份的上市待售房產數量就上漲了20%。
悉尼獨立屋房產價格將重上100萬澳元
根據CoreLogic早前發布的最新房價數據報告顯示，目前悉尼獨立屋房價中位數為97.4萬澳元，公寓中位數為74.6萬澳元。
在2017年7月，獨立屋中位數達到頂峰，為106萬澳元，2019年6月跌至86.5萬澳元。伴隨著降息以及貸款政策放寬，悉尼房市于去年下半年再度激活。2019年底，CoreLogic研究負責人Tim Lawless提供給《悉尼晨鋒報》的初步數據顯示，悉尼住宅價格在2018年下跌8.9%后，于2019年上漲了5.3%。Lawless說：「這是一個相當大的轉變，房價反彈速度高於任何人預期。」僅僅是去年12月，房價就上漲1.5%，不過與11月的2.7%漲幅相比略有放緩，這是自1980年代以來創造的最快增幅。他說：「增長勢頭強勁，但較11月份有所下降。可能使增長率放緩的原因是庫存增加，給買家提供了更多選擇。」
數據來源：Domain
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